Приватизація та кадастр

Зміна цільового призначення

Ви купили ділянку під садівництво, а тепер вирішили звести на ній житловий будинок, і виявилося, що з таким призначенням об'єкт не введеш в експлуатацію. Зміна цільового призначення земельної ділянки приводить категорію в кадастрі у відповідність до ваших реальних планів. Розробляємо проект землеустрою, проводимо погодження й реєструємо оновлене призначення у ДЗК.

Розробка проекту зазвичай від кількох тижнів; строк затвердження залежить від органу

Коли потрібна

Купили ділянку під садівництво, а плануєте житловий будинок
Землю сільгосппризначення хочете перевести під забудову
Розширюєте бізнес: потрібне призначення під комерцію чи виробництво
Категорія в документах не відповідає фактичному використанню
Банк відмовляє в іпотеці через невідповідне призначення ділянки
Готуєте ділянку до продажу під конкретного покупця

Що ви отримаєте

Розроблений проект землеустрою щодо відведення ділянки
Погоджений і затверджений проект зміни виду використання
Оновлений витяг з Державного земельного кадастру
Внесені до ДЗК зміни щодо цільового призначення
Готовий пакет для коригування записів у Держреєстрі речових прав

Як ми працюємо

01

Аналіз ділянки та документів

Перевіряємо витяг з ДЗК, чинне призначення, обмеження у використанні та містобудівну документацію громади. Одразу кажемо, чи можлива задумана зміна саме для вашої ділянки.
02

Розробка проекту землеустрою

Інженери-землевпорядники готують проект відведення під новий вид використання за класифікацією КВЦПЗ. Проект обґрунтовує зміну й ураховує детальний план території.
03

Погодження та затвердження

Подаємо проект на погодження до профільних органів, а потім на затвердження рішенням місцевої ради або розпорядженням адміністрації, залежно від розташування ділянки.
04

Реєстрація змін у кадастрі

Вносимо оновлене цільове призначення до Державного земельного кадастру. Ви отримуєте новий витяг, а за потреби коригуємо записи у Держреєстрі речових прав.

Документи від вас

Документ про право власності на земельну ділянку
Витяг з Державного земельного кадастру (за наявності)
Кадастровий номер ділянки
Паспорт і РНОКПП власника
За потреби: містобудівні умови або детальний план території

Цільове призначення визначає, що дозволено робити із земельною ділянкою: будувати житло, вести садівництво, розміщувати виробництво чи торгівлю. Коли фактичні плани не збігаються з категорією, вказаною у витягу з Державного земельного кадастру, збудований об'єкт не вдасться ввести в експлуатацію, а угоди з ділянкою помітно ускладнюються.

Процедура починається з проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. У ньому землевпорядник обґрунтовує новий вид використання за класифікацією видів цільового призначення земель (КВЦПЗ), ураховує містобудівну документацію, детальний план території та наявні обмеження. Без затвердженого проекту жоден орган не внесе зміни до кадастру.

Важливо розуміти: не кожну землю можна перевести під будь-яке призначення. Особливо цінні сільськогосподарські угіддя, землі водного чи лісового фонду, території з обмеженнями у використанні мають окремі правила, а подекуди пряму заборону на зміну. Тому перший крок це перевірити, чи взагалі можлива задумана зміна саме для вашої ділянки, і лише потім братися за проект.

Рішення ухвалює орган, який розпоряджається землею: для ділянок у межах населеного пункту це зазвичай місцева рада, за межами районна адміністрація або Держгеокадастр. Після затвердження проекту оновлене призначення реєструють у ДЗК, і ви отримуєте новий витяг. Якщо зміна зачіпає записи про право власності, коригування вносять і до Державного реєстру речових прав.

На що варто зважати заздалегідь: зміна призначення може вплинути на нормативну грошову оцінку ділянки, а отже й на розмір земельного податку: для одних категорій оцінка зростає, для інших знижується. Для частини випадків потрібні погодження з профільними службами. Ми оцінюємо ситуацію ще до старту, щоб ви розуміли реальні строки, перелік погоджень і результат до підписання договору.

Вартість

Вартість залежить від площі та розташування ділянки, поточного й бажаного виду використання, а також від потреби в додаткових погодженнях чи розробці містобудівної документації. Точну суму порахуємо після перегляду ваших документів. Телефонуйте +38 (095) 44-11-500 або +38 (067) 888-08-98.

Питання про послугу

Часто так, але не завжди. Для звичайних ділянок під садівництво чи ОСГ це цілком реально, а от особливо цінні угіддя мають серйозні обмеження. Ми перевіряємо категорію та обмеження за витягом з ДЗК і одразу кажемо, чи можлива зміна саме для вашої ділянки.

Розробка проекту землеустрою зазвичай займає від кількох тижнів. Далі строк залежить від органу, який затверджує зміну, і від наявності потрібних погоджень. Точніший орієнтир дамо після перевірки вашої ділянки та документів.

Може змінитися нормативна грошова оцінка ділянки, від якої залежить земельний податок. Для одних категорій оцінка зростає, для інших навпаки знижується. Ми попереджаємо про такі наслідки заздалегідь, щоб рішення було зваженим.

Ввести його в експлуатацію та оформити право власності буде складно, доки призначення не приведене у відповідність. У таких випадках зміну цільового призначення роблять першим кроком, а вже потім реєструють сам об'єкт.

Не завжди, це залежить від містобудівної документації громади та бажаного виду використання. Іноді достатньо містобудівних умов, іноді потрібен ДПТ. Ми визначаємо це ще на етапі аналізу ваших документів.