Питання та відповіді

Технічна інвентаризація це обстеження об'єкта з фактичними замірами: технік виїжджає на місце, обмірює приміщення, фіксує площі, матеріали стін і перекриттів, поверховість та наявність інженерних мереж. За результатами оформлюється технічний паспорт: документ із точними характеристиками квартири, будинку чи гаража. Без такої інвентаризації техпаспорт видати неможливо, адже всі дані заносяться лише після реальних вимірів. Наші сертифіковані інженери проводять інвентаризацію з виїздом по Запоріжжю та області.

Щоб замовити техпаспорт на квартиру, підготуйте базовий пакет документів:

• паспорт власника та ІПН;
• правовстановлюючий документ на житло (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування чи спадщини) і його копію;
• нотаріально засвідчену довіреність: якщо звертається довірена особа;
• старий техпаспорт і проектну документацію на перепланування: за наявності.

Далі технік виїжджає на заміри, і після обробки даних ви отримуєте готовий паспорт, зазвичай від 2 робочих днів залежно від об'єкта.

Вартість розраховується індивідуально й залежить від типу об'єкта (квартира, будинок чи гараж), його площі та поверховості, наявності неузаконених перепланувань і терміновості замовлення. Окремо враховується віддаленість: виїзд техніка в межах Запоріжжя чи в область. Стандартний техпаспорт на квартиру зазвичай готовий від 2 робочих днів, складніші об'єкти з добудовами потребують більше часу. Щоб назвати точну ціну і строк саме для вашого випадку, зателефонуйте нам за +38 (095) 44-11-500, і ми прорахуємо після уточнення деталей.

Законодавство не встановлює жорсткого строку дії технічного паспорта, формально він безстроковий. На практиці документ оновлюють, коли ви робите перепланування, добудову чи змінюєте площу: усі зміни вносяться до нового паспорта за фактом виконаних робіт. Іноді свіжий техпаспорт вимагає нотаріус або банк перед угодою чи оформленням іпотеки, якщо наявному вже кілька років. Якщо ж об'єкт не змінювався, повторна інвентаризація не потрібна, паспорт лишається чинним.

Перед купівлею звірте фактичне планування квартири з тим, що зазначено в техпаспорті. Трапляється, що попередній власник переніс стіни, об'єднав кімнати чи змінив площу й не узаконив це в БТІ, тоді штраф і витрати на оформлення ляжуть уже на вас як нового власника. Помітивши розбіжності, ви маєте право вимагати від продавця провести інвентаризацію та оформити новий техпаспорт ще до підписання договору в нотаріуса. Наші фахівці можуть виїхати й перевірити відповідність об'єкта документам перед угодою.

Так, на приватний будинок оформлюється власний техпаспорт, він охоплює сам будинок, господарські будівлі, поверховий план та відомості про площі, рік забудови й інженерні мережі. Для дачного будинку порядок аналогічний. На гараж або бокс у кооперативі техпаспорт роблять окремо, він знадобиться для реєстрації права власності та подальшого продажу. Для замовлення потрібні документ на землю чи об'єкт, паспорт власника та ІПН, а технік виїде на заміри по місту або області.

Самовільне будівництво це будинок, прибудова чи надбудова, зведені без дозвільних документів або з відхиленням від проєкту. Узаконити його реально, і шлях зазвичай такий:

• технічна інвентаризація: технік виїжджає на об'єкт, робить заміри й готує технічний паспорт;
• оформлення декларації про готовність об'єкта до експлуатації через ДІАМ (колишня ДАБІ) для об'єктів із незначним класом наслідків, або визнання права через суд у складніших випадках;
• присвоєння адреси та реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав через нотаріуса або ЦНАП.

Ми супроводжуємо всі етапи, від замірів до витягу з реєстру. Вартість залежить від площі, поверховості та стану наявних документів і розраховується індивідуально.

Перепланування це зміна конфігурації житла: перенесення чи знесення стін, об'єднання кімнат, перенесення санвузла. Щоб його узаконити, спершу викликають техніка БТІ, який фіксує фактичний стан і виготовляє новий технічний паспорт. Якщо зміни не зачіпають несучі конструкції та не порушують інтересів сусідів, для житла їх часто оформлюють за спрощеною процедурою; складніші випадки потребують проєкту й погоджень. Оновлені дані вносять до технічної документації, після чого зміни відображають у Державному реєстрі речових прав. Радимо узаконювати перепланування до продажу чи дарування, інакше нотаріус не посвідчить угоду, поки техпаспорт не відповідає фактичному стану. Наш технік виїжджає за адресою в будь-який район Запоріжжя, від Олександрівського до Хортицького.

Введення в експлуатацію офіційно підтверджує, що будинок збудований і придатний для проживання. Процес починається з технічної інвентаризації та виготовлення технічного паспорта на завершений об'єкт. Для будинків із незначним класом наслідків (зазвичай приватні житлові будинки) подають декларацію про готовність об'єкта до експлуатації через ДІАМ або портал Дія; для складніших об'єктів потрібен сертифікат. Після реєстрації декларації будинку присвоюють поштову адресу, і тільки тоді можна реєструвати право власності та офіційно підключати комунікації. Ми готуємо технічну документацію й супроводжуємо подання; терміни залежать від готовності вихідних документів.

Реєстрація права власності це внесення відомостей про власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Провести її може державний реєстратор ЦНАП або нотаріус на підставі правовстановлюючих документів: договору купівлі-продажу, дарування, свідоцтва про спадщину чи декларації про готовність до експлуатації. Для об'єкта потрібен чинний технічний паспорт, а для будинку із земельною ділянкою ще й присвоєний кадастровий номер у Державному земельному кадастрі (ДЗК). Після реєстрації власник отримує витяг з реєстру, який підтверджує право. Ми збираємо й перевіряємо повний пакет документів, щоб реєстратор не зупинив розгляд через помилку чи брак довідки.

За самовільне будівництво та перепланування передбачена адміністративна відповідальність: штраф, розмір якого залежить від типу об'єкта, площі й того, чи зачіпають роботи несучі конструкції. Крім штрафу, незаконні зміни блокують будь-які угоди: нотаріус не посвідчить продаж чи дарування, поки об'єкт не приведено у відповідність до документів. Точну суму визначає контролюючий орган індивідуально в кожному випадку, тож називати конкретні цифри наперед некоректно. Зазвичай дешевше й швидше узаконити зміни завчасно, ніж сплачувати штраф і потім усе одно оформлювати документи. Ми підкажемо, який шлях легалізації підійде саме вашому об'єкту.

Так, перед купівлею квартири чи будинку варто переконатися, що фактичне планування збігається з технічним паспортом. Трапляється, що попередній власник переніс стіни або приєднав приміщення й не узаконив зміни, тоді штраф і витрати на оформлення лягають уже на нового власника. Попросіть продавця показати чинний техпаспорт і витяг з Державного реєстру речових прав, а за потреби замовте свіжу технічну інвентаризацію. Якщо в документах зміни не відображені, ви маєте право вимагати від продавця виготовити новий техпаспорт до угоди. Наші техніки виїжджають на об'єкт по Запоріжжю та області й швидко звіряють фактичний стан із документами.

Ні, у більшості випадків ми представляємо ваші інтереси в державних установах на підставі договору й довіреності. Це економить ваш час, дозволяє уникнути черг і зменшує ризик помилок при подачі документів.

Особиста присутність може знадобитися лише тоді, коли цього прямо вимагає закон: наприклад, для підписання документів, ідентифікації особи чи нотаріального посвідчення. Перед початком роботи ми завжди попереджаємо, чи буде потрібна ваша участь у конкретній процедурі.

Є кілька способів переконатися, що документ дійсний:

• через державні реєстри: право власності перевіряють у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а дані про земельну ділянку у Державному земельному кадастрі;
• за реєстраційним номером чи QR-кодом, якщо він передбачений документом;
• через відповідний державний орган, який здійснював реєстрацію;
• перевіривши сертифікат виконавця робіт: інженера-землевпорядника чи інженера з технічної інвентаризації у відкритих професійних реєстрах.

Ми працюємо виключно в межах чинного законодавства й використовуємо офіційні державні реєстри. За потреби надаємо клієнту витяги чи підтвердження реєстрації, щоб ви могли самостійно переконатися у дійсності документів.

Якщо номер уже присвоєно, знайдіть його на Публічній кадастровій карті Держгеокадастру за адресою або навівши курсор на потрібну ділянку. Офіційним підтвердженням є витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК), який замовляють у ЦНАП, у нотаріуса або через електронні сервіси.

Якщо ділянки на карті немає, вона не сформована й не внесена до ДЗК, тоді номер присвоюють після виготовлення технічної документації із землеустрою. Її розробляє сертифікований інженер-землевпорядник: наш технік виїжджає на ділянку по Запоріжжю та області, робить геодезичну зйомку й подає матеріали на реєстрацію.

Кожен громадянин має право один раз безоплатно отримати земельну ділянку з державної чи комунальної власності в межах установлених норм. Орієнтовні норми залежать від мети:

• для будівництва та обслуговування житлового будинку: до 0,25 га у селах, 0,15 га у селищах, 0,10 га у містах;
• для ведення особистого селянського господарства: до 2,0 га;
• для садівництва: до 0,12 га.

Порядок такий: заява до органу місцевого самоврядування або Держгеокадастру, розроблення проєкту землеустрою щодо відведення, присвоєння кадастрового номера та реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав. Проєкт відведення готує ліцензований землевпорядник, а ми супроводжуємо приватизацію від виїзду на ділянку до отримання витягу.

Цільове призначення визначає, що дозволено робити з ділянкою: вести особисте селянське господарство, будувати житло, розміщувати комерційний об'єкт тощо. Щоб його змінити, розробляють проєкт землеустрою щодо відведення (зі зміни цільового призначення), який готує ліцензований землевпорядник.

Проєкт погоджують з органом місцевого самоврядування, а для забудови враховують містобудівну документацію та зонування території. Після затвердження зміни вносять до Державного земельного кадастру й Державного реєстру речових прав. Терміни залежать від категорії землі та швидкості погоджень у місцевій раді.

Оренду державної або комунальної землі оформлюють через орган, що нею розпоряджається: міську раду, ОТГ чи Держгеокадастр. Знадобляться технічна документація або проєкт відведення, нормативна грошова оцінка ділянки (за нею рахують орендну плату) та рішення органу про передачу в оренду.

Далі укладають договір оренди й реєструють право оренди в Державному реєстрі речових прав, зазвичай у нотаріуса. Ми виготовляємо документацію, замовляємо нормативну грошову оцінку та супроводжуємо оформлення до реєстрації договору.

Точну суму називаємо після уточнення завдання, вона розраховується індивідуально. На вартість впливають кілька чинників:

• вид робіт: присвоєння кадастрового номера, приватизація, поділ чи об'єднання, зміна цільового призначення;
• площа, конфігурація та віддаленість ділянки (виїзд техніка по місту чи в область);
• терміновість і наявність у вас попередніх документів на землю.

Геодезична зйомка зазвичай займає від кількох робочих днів, а повний цикл із погодженнями та реєстрацією триває довше, бо залежить від органів. Щоб отримати розрахунок, зателефонуйте +38 (095) 44-11-500 або завітайте на вул. Українську, 42 у Запоріжжі.

Спершу треба встановити межі в натурі (на місцевості): інженер-геодезист за координатами з Державного земельного кадастру виносить межові знаки, і стає видно, де реально проходить ваша межа. Якщо сусід зайшов на вашу територію, підставою для розмови, а за потреби і для суду, буде саме цей винос меж і дані ДЗК.

Коли межі ділянок у кадастрі накладаються одна на одну (кадастрова помилка), це виправляють технічною документацією із землеустрою через Держгеокадастр. Погодження меж із суміжними власниками оформлюють актом, а наші землевпорядники готують усі документи й за потреби представляють ваші інтереси при узгодженні.

Витяг з ДЗК підтверджує, що ваша ділянка внесена до кадастру: у ньому зазначені кадастровий номер, площа, цільове призначення, координати меж і відомості про власника. Його вимагають нотаріуси при купівлі-продажу, даруванні чи спадкуванні землі, банки при оформленні застави, а органи місцевого самоврядування при зміні цільового призначення. Поки актуального витягу немає, нотаріус не посвідчить угоду. Ми оформлюємо документ через Держгеокадастр, а якщо ділянку ще не внесено до кадастру, спершу ставимо її на облік.

Витяг з Державного реєстру речових прав показує власника об'єкта та наявність арештів, іпотек чи інших обтяжень. Замовити його можна у нотаріуса, через ЦНАП або онлайн у кабінеті електронних сервісів Мін'юсту, за наявності електронного підпису. Для замовлення достатньо адреси об'єкта або його реєстраційного номера та документа, що посвідчує особу. Ми проходимо цю процедуру замість вас: ви передаєте дані об'єкта, а готовий витяг отримуєте на руки або у вигляді скан-копії. Найчастіше такий документ потрібен перед продажем квартири чи будинку, щоб покупець побачив чисту історію права власності.

Витяг з Реєстру речових прав видають зазвичай того ж або наступного робочого дня. Витяг з ДЗК на вже зареєстровану ділянку, як правило, від 2 робочих днів; якщо ділянку спершу треба внести до кадастру, додається час на геодезичні роботи та реєстрацію, тож загальний строк буде довшим. На термін впливають завантаженість Держгеокадастру, повнота ваших документів і помилки в попередніх записах. Точну дату ми називаємо після того, як перевіримо вихідні дані щодо вашого об'єкта.

Витяг це офіційний документ з державного реєстру (ДЗК або Реєстру речових прав), який фіксує актуальні дані про об'єкт чи ділянку на дату видачі. Довідка з БТІ підтверджує окремий факт: наприклад, наявність або відсутність зареєстрованої нерухомості на особу, характеристику об'єкта чи його інвентаризаційну вартість. Технічний паспорт описує саму будівлю: площі, планування, поверховість, матеріали. Один одного ці документи не замінюють: для угоди нотаріус може вимагати одночасно і витяг з реєстру, і техпаспорт. Підкажемо, який саме комплект потрібен під вашу ситуацію.

Мінімальний пакет залежить від того, хто замовляє і на який об'єкт. Зазвичай потрібні:

• паспорт і код РНОКПП власника або його представника;
• довіреність: якщо документ оформляє представник;
• правовстановлюючі документи на об'єкт (договір, свідоцтво про право власності, рішення суду) або точна адреса чи кадастровий/реєстраційний номер.

Якщо частину документів втрачено, ми відновимо відомості через архіви БТІ та державні реєстри. Повний перелік під ваш випадок узгодимо по телефону +38 (095) 44-11-500 або в месенджері.

Так. Ви залишаєте заявку за телефоном або в Telegram чи Viber, передаєте дані об'єкта, а ми проходимо всі етапи в Держгеокадастрі, Реєстрі речових прав чи БТІ замість вас. За потреби технік виїжджає на об'єкт по Запоріжжю та області. Це актуально, коли для витягу спершу потрібні обміри чи оновлення даних про ділянку. Готовий документ ви забираєте за адресою вул. Українська, 42 або отримуєте скан-копію. Вартість залежить від типу документа, органу видачі та обсягу робіт, тому розраховується індивідуально.

Оцінка визначає ринкову вартість об'єкта, від якої нотаріус розраховує податки та збори під час посвідчення договору: податок на доходи, військовий збір і державне мито. Без звіту про оцінку в нотаріуса немає бази для нарахувань, тому угоду він не оформить.

Готовий звіт наш оцінювач реєструє в Єдиній базі даних звітів про оцінку, і вона присвоює унікальний номер, який нотаріус перевіряє перед підписанням. Щоб скласти звіт, оцінювач оглядає об'єкт, тож по Запоріжжю та області ми виїжджаємо на місце.

Ціна розраховується індивідуально й залежить від кількох чинників:

• тип об'єкта: квартира, житловий будинок, земельна ділянка чи комерційне приміщення;
• мета оцінки: для нотаріуса, банку, суду чи власного рішення;
• площа та місцезнаходження об'єкта;
• терміновість і повнота наявних документів.

Найшвидше й найдешевше проходить оцінка, коли на руках уже є правовстановлюючі документи та технічний паспорт. Точну суму ми назвемо після того, як уточнимо тип об'єкта й мету. Телефонуйте на +38 (095) 44-11-500.

Для цілей оподаткування, тобто для нотаріальних дій із купівлі-продажу, дарування чи спадщини, звіт про оцінку дійсний 6 місяців від дати оцінки. Якщо за цей час угода не відбулася, звіт доведеться оновити.

Для інших завдань (управлінське рішення, застава, розподіл майна) строк може відрізнятися залежно від вимог установи, яка приймає звіт. Радимо замовляти оцінку ближче до дати угоди, щоб не робити її двічі.

У спадкових справах вартість нерухомості визначають станом на дату відкриття спадщини (день смерті спадкодавця), а не на поточний день. Саме цю вартість нотаріус бере як базу для розрахунку податку на доходи та військового збору.

Чи буде податок і за якою ставкою, залежить від ступеня спорідненості зі спадкодавцем; це вам підтвердить нотаріус. Оцінювач готує звіт із коректною датою й реєструє його в Єдиній базі даних звітів про оцінку. Для складання звіту потрібні документи на об'єкт і свідоцтво про смерть.

Так, ми готуємо звіти для іпотечного кредитування. Врахуйте, що банки часто працюють зі списком акредитованих оцінювачів, тож перед замовленням уточніть у своєму банку, чи приймає він звіт від сторонньої компанії, а ми допоможемо узгодити вимоги.

Для оцінки під заставу оцінювач виїжджає на об'єкт, оглядає його, фіксує фактичний стан і фотографує. За результатом ви отримуєте звіт із ринковою та, за потреби, ліквідаційною вартістю: саме її банк використовує для визначення суми кредиту.

Базовий пакет це правовстановлюючий документ на нерухомість (договір, свідоцтво, витяг з Держреєстру речових прав), технічний паспорт і паспорт замовника. Для земельної ділянки додатково знадобиться витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК) із кадастровим номером.

Зазвичай звіт готовий від 1–2 робочих днів після огляду об'єкта та отримання документів; за терміновості можемо зробити швидше. Понад 15 років роботи й сертифіковані оцінювачі в штаті дають змогу вести навіть нестандартні об'єкти.

Вартість визначається індивідуально під конкретний об'єкт. На суму впливають:

• тип об'єкта: квартира, приватний будинок чи комерційне приміщення;
• площа та кількість приміщень;
• наявність попередньої технічної документації;
• чи потрібен виїзд техніка на об'єкт для обмірів.

Техпаспорт на однокімнатну квартиру без перепланувань обійдеться дешевше, ніж на будинок із прибудовами, який доводиться обмірювати з нуля. Точну суму назвемо після короткої розмови про ваш об'єкт. Телефонуйте +38 (095) 44-11-500.

Технічний паспорт на квартиру зазвичай готовий від 2 робочих днів після обміру. Землевпорядна документація (витяг, проєкт відведення ділянки) потребує більше часу, бо залежить від реєстрації в Держгеокадастрі та внесення відомостей до Державного земельного кадастру (ДЗК). Оцінка майна типово виконується за кілька робочих днів. Точний строк залежить від завантаженості органів, куди подаються документи, і від повноти ваших вихідних даних.

Двох однакових об'єктів не буває, тому єдиний прайс «від і до» лише вводив би в оману. Ціна залежить від площі, стану наявних документів і потреби у виїзді техніка на місце. Ми рахуємо під конкретне завдання після того, як ви опишете об'єкт. Напишіть у Telegram чи Viber або зателефонуйте, і ми назвемо вартість і строк ще до підписання договору.

Так, для більшості послуг можливий терміновий режим. Виїзд техніка по Запоріжжю та області плануємо оперативно, а частину документів готуємо швидше за стандартний строк. Терміновість впливає на вартість і обговорюється окремо. Якщо у вас є дедлайн, наприклад угода в нотаріуса, зателефонуйте і назвіть дату, ми скажемо, чи реально встигнути.

Для землевпорядних робіт вартість формують площа й конфігурація ділянки, віддаленість для виїзду геодезиста, наявність кадастрового номера та попередніх документів. Для оцінки майна важливі тип об'єкта і мета:

• продаж або дарування;
• оформлення спадщини;
• застава для банку;
• потреби суду.

Що більше вихідних даних ви надаєте одразу, то точніший розрахунок. У штаті 45 фахівців: сертифіковані інженери-геодезисти, землевпорядники та оцінювачі, тому складні об'єкти теж беремо в роботу.

Незалежно від типу послуги, на підсумкову ціну впливає один і той самий набір чинників:

• тип послуги: технічний паспорт, поділ майна, землевпорядні роботи, узаконення тощо;
• складність об'єкта: площа, поверховість, наявність перепланувань чи самочинного будівництва;
• обсяг робіт і потреба в додаткових погодженнях;
• терміновість виконання;
• наявність або відсутність повного пакета документів у замовника.

Після первинної консультації й аналізу вашої ситуації ми називаємо чіткий розрахунок вартості. Прихованих платежів немає, усі умови узгоджуються до початку роботи.

Умови оплати фіксуємо в договорі ще до початку робіт, щоб не було несподіванок. Зазвичай працюємо за передоплатою або частковою оплатою, а решту вносите після готовності документів. Оплатити можна в офісі на вул. Українська, 42 або безготівково на реквізити ТОВ «Центр надання послуг». Зручний для вас спосіб узгодимо під час замовлення.