Вопросы и ответы

Это обследование недвижимости прямо на месте, с реальными обмерами. Техник приезжает на объект, замеряет каждое помещение, записывает площади, из чего сложены стены и перекрытия, сколько этажей и какие подведены инженерные сети. Уже на основе этих данных составляют технический паспорт, где прописаны точные характеристики квартиры, дома или гаража. Пропустить инвентаризацию не выйдет: в паспорт попадают только те цифры, что получены при замерах. Обмеры по Запорожью и области берут на себя наши сертифицированные инженеры.

Для оформления техпаспорта на квартиру понадобится стандартный набор бумаг:

• ИНН и паспорт собственника;
• оригинал и копия правоустанавливающего документа на жильё: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения либо наследования;
• доверенность с нотариальным заверением, когда вопросом занимается представитель;
• если сохранились: прежний техпаспорт и проект перепланировки.

Дальше на объект приезжает техник, снимает замеры, а когда данные обработаны, вы забираете готовый паспорт. По срокам это, как правило, от 2 рабочих дней и зависит от самого объекта.

Единого прайса тут нет, сумму считаем под конкретный объект. На неё влияет, что именно вы оформляете (квартиру, дом или гараж), какая площадь и сколько этажей, есть ли неузаконенные перепланировки и насколько срочно нужен результат. Добавьте сюда расстояние: одно дело выезд по Запорожью, другое в область. Квартиру по стандарту обычно готовим от 2 рабочих дней, а на объекты с пристройками и переделками уходит дольше. Чтобы услышать точную цифру и срок под вашу ситуацию, наберите +38 (095) 44-11-500, уточним детали и посчитаем.

Строгого срока годности у техпаспорта нет, по закону он бессрочный. Переоформлять его есть смысл в одном случае: когда с жильём что-то произошло: сделали перепланировку, пристройку, поменяли площадь. Все такие правки заносят в обновлённый паспорт по факту выполненных работ. Бывает и так, что свежий документ просят предоставить нотариус или банк перед сделкой либо ипотекой, если вашему уже не первый год. А раз объект не трогали, то и повторная инвентаризация ни к чему, прежний паспорт остаётся в силе.

До сделки стоит сверить техпаспорт с реальной планировкой квартиры: совпадает ли то, что на бумаге, с тем, что по факту. Нередко прежний хозяин передвинул стены, объединил комнаты или изменил площадь, а узаконить это в БТИ не удосужился. Примете такую квартиру, и штраф вместе с оформлением оплачиваете уже сами, как новый собственник. Увидели несоответствия? Вы вправе настоять, чтобы продавец заказал инвентаризацию и получил новый техпаспорт ещё до визита к нотариусу. При необходимости наши специалисты выедут на место и сверят объект с документами перед покупкой.

Да, у частного дома техпаспорт свой собственный. В него входят и сам дом, и хозпостройки, а вместе с ними поэтажный план, площади, год постройки, инженерные сети. С дачным домом порядок такой же. А вот на гараж или бокс в кооперативе паспорт заводят отдельным документом, без него не зарегистрировать право собственности и не выйти на продажу. Из бумаг для заказа возьмите документ на землю или объект, ИНН и паспорт владельца; за замерами техник приедет по городу или области.

Самостроем считают дом, пристройку или надстройку, которые построили без разрешительных документов или с отступлением от проекта. Легализовать такой объект вполне реально, обычно это три шага:

• техническая инвентаризация: специалист приезжает на объект, снимает замеры и оформляет технический паспорт;
• подача декларации о готовности объекта к эксплуатации через ДИАМ (раньше: ГАСИ), если класс последствий незначительный; в спорных ситуациях право признаётся через суд;
• присвоение адреса и регистрация права собственности в Государственном реестре вещных прав, у нотариуса или в ЦНАП.

Берём на себя весь маршрут: от выезда на замеры до готовой выписки из реестра. Итоговая цена зависит от площади, этажности и того, какие документы уже есть на руках, поэтому считаем её индивидуально.

Перепланировкой называют любое изменение конфигурации жилья: снос или перенос стен, объединение комнат, перенос санузла. Начинается узаконение с вызова техника БТИ: он фиксирует фактическое состояние и делает новый технический паспорт. Когда работы не затрагивают несущие стены и не ущемляют соседей, для жилья чаще всего подходит упрощённый порядок; если конструкции задеты, понадобятся проект и согласования. Свежие данные заносят в техническую документацию, а затем отражают в Государственном реестре вещных прав. С перепланировкой лучше разобраться до продажи или дарения: нотариус не заверит сделку, пока техпаспорт расходится с реальностью. Наш техник приезжает по адресу в любой район Запорожья, от Александровского до Хортицкого.

Ввод в эксплуатацию это официальное подтверждение того, что дом достроен и в нём можно жить. Первый шаг здесь тот же: техническая инвентаризация и технический паспорт на готовое строение. Частные жилые дома обычно относят к незначительному классу последствий, поэтому по ним подают декларацию о готовности к эксплуатации через ДИАМ или портал Дія; для объектов посложнее оформляют сертификат. Как только декларацию зарегистрируют, дому присваивают почтовый адрес, и лишь после этого оформляют право собственности и легально подключают коммуникации. Мы готовим техническую документацию и ведём подачу, а сроки зависят от того, насколько готовы исходные бумаги.

Зарегистрировать право собственности значит внести данные о владельце в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Занимаются этим нотариус или государственный регистратор в ЦНАП, а основанием служат правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве, декларация о готовности к эксплуатации. К объекту нужен действующий технический паспорт, а если это дом с участком, то ещё и кадастровый номер, присвоенный в Государственном земельном кадастре (ГЗК). По итогам регистрации владельцу выдают выписку из реестра, которая и подтверждает право. Мы собираем и вычитываем весь пакет заранее, чтобы регистратор не приостановил дело из-за описки или недостающей справки.

Самовольная стройка и перепланировка попадают под административную ответственность: назначается штраф, а его размер зависит от типа объекта, площади и того, были ли задеты несущие конструкции. Но деньгами дело не ограничивается: пока объект не привели в соответствие с документами, любые сделки стоят: продать или подарить его нотариус не даст. Конкретную сумму контролирующий орган считает по каждому случаю отдельно, так что заранее называть цифры было бы некорректно. Как правило, узаконить всё заблаговременно выходит дешевле и быстрее, чем сначала платить штраф, а потом всё равно оформлять бумаги. Подскажем, какой способ легализации подойдёт именно вашему объекту.

Да, до сделки по квартире или дому стоит проверить, совпадает ли реальная планировка с техническим паспортом. Случается, что прошлый хозяин передвинул стены или прирезал помещение, но узаконивать не стал, и тогда штраф вместе с расходами на оформление достаётся новому собственнику. Попросите продавца показать актуальный техпаспорт и выписку из Государственного реестра вещных прав, а если есть сомнения, закажите свежую техническую инвентаризацию. Когда изменения в бумагах не отражены, вы вправе настаивать, чтобы продавец сделал новый техпаспорт до подписания. Наши техники выезжают по Запорожью и области и быстро сверяют фактическое состояние с документами.

Нет, в большинстве случаев мы представляем ваши интересы в государственных учреждениях на основании договора и доверенности. Это экономит ваше время, избавляет от очередей и снижает риск ошибок при подаче документов.

Личное присутствие может понадобиться только тогда, когда этого прямо требует закон: например, для подписания документов, идентификации личности или нотариального удостоверения. Перед началом работы мы всегда предупреждаем, понадобится ли ваше участие в конкретной процедуре.

Есть несколько способов убедиться, что документ действителен:

• через государственные реестры: право собственности проверяют в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, а данные об участке в Государственном земельном кадастре;
• по регистрационному номеру или QR-коду, если он предусмотрен документом;
• через соответствующий государственный орган, который проводил регистрацию;
• проверив сертификат исполнителя работ: инженера-землеустроителя или инженера по технической инвентаризации в открытых профессиональных реестрах.

Мы работаем исключительно в рамках действующего законодательства и используем официальные государственные реестры. При необходимости предоставляем клиенту выписки или подтверждения регистрации, чтобы вы могли самостоятельно убедиться в подлинности документов.

Номер уже присвоен? Тогда его видно на Публичной кадастровой карте Держгеокадастра: введите адрес или просто наведите указатель на свой участок. А официально подтверждает номер выписка из Государственного земельного кадастра (ДЗК), её берут у нотариуса, в ЦНАП либо через электронные сервисы.

Если же на карте участок не отображается, значит, он ещё не сформирован и в ДЗК не попал. Номер ему присвоят только после того, как будет готова техническая документация по землеустройству, а составляет её сертифицированный инженер-землеустроитель. У нас это устроено так: техник приезжает к вам на участок в Запорожье или область, делает геодезическую съёмку, а затем передаёт материалы на регистрацию.

Право на бесплатную землю из государственной или коммунальной собственности есть у каждого гражданина, но воспользоваться им можно один раз и в пределах установленных норм. Сами нормы зависят от того, подо что берётся участок:

• жилой дом со всем обслуживанием: до 0,25 га в сёлах, 0,15 га в посёлках и 0,10 га в городах;
• личное крестьянское хозяйство: до 2,0 га;
• садоводство: до 0,12 га.

Дальше всё идёт по шагам: вы подаёте заявление в местный совет или Держгеокадастр, лицензированный землеустроитель разрабатывает проект землеустройства по отводу, участку присваивают кадастровый номер, а под конец право собственности регистрируют в Государственном реестре вещных прав. Мы сопровождаем этот путь целиком, от первого выезда на участок до готовой выписки.

От целевого назначения зависит, что вообще позволено делать с участком: держать личное крестьянское хозяйство, строить жильё, ставить коммерческий объект и тому подобное. Меняют его через проект землеустройства по отводу, который оформляется на изменение целевого назначения, и составляет такой проект лицензированный землеустроитель.

Готовый проект согласуют с местным советом, а под застройку вдобавок смотрят на градостроительную документацию и зонирование территории. Как только проект утверждён, новые данные заносят и в Государственный земельный кадастр, и в Государственный реестр вещных прав. Сколько всё это займёт, зависит от категории земли и того, насколько быстро согласуют в совете.

Землю в аренду у государства или громады оформляют через того, кто ею распоряжается: городской совет, ОТГ или Держгеокадастр. От вас потребуются техническая документация либо проект отвода, нормативная денежная оценка участка (именно по ней рассчитают арендную плату) и решение органа о передаче участка в аренду.

После этого стороны подписывают договор аренды, а само право аренды регистрируют в Государственном реестре вещных прав, чаще всего у нотариуса. С нашей стороны подготовка документации, заказ нормативной денежной оценки и сопровождение до того момента, когда договор окончательно зарегистрирован.

Стоимость всегда считаем индивидуально, а точную цифру назовём, когда уточним задачу. Складывается она из нескольких вещей:

• что именно нужно сделать: присвоить кадастровый номер, приватизировать, разделить или объединить участки, сменить целевое назначение;
• площадь и конфигурация участка, а заодно и то, как далеко до него ехать технику: по городу или в область;
• насколько это срочно и есть ли у вас на руках прежние документы на землю.

На геодезическую съёмку обычно уходит несколько рабочих дней, а весь цикл с согласованиями и регистрацией тянется дольше, здесь многое упирается в госорганы. За расчётом звоните по номеру +38 (095) 44-11-500 или заходите к нам на ул. Украинскую, 42 в Запорожье.

Начинать стоит с выноса границ в натуру, то есть на саму местность: инженер-геодезист берёт координаты из Государственного земельного кадастра и по ним расставляет межевые знаки, после чего чётко видно, где на самом деле проходит ваша граница. Именно эти знаки вместе с данными ДЗК и станут аргументом в разговоре с соседом, а если дело дойдёт до суда, то и там.

Иногда в кадастре границы соседних участков заходят одна на другую. Это кадастровая ошибка, и правят её через Держгеокадастр технической документацией по землеустройству. Согласие смежных владельцев по линии границ фиксируют отдельным актом. Всю эту документацию готовят наши землеустроители, а при согласовании, если понадобится, отстаивают вашу сторону.

Без актуальной выписки из ГЗК нотариус попросту не заверит сделку с землей. Отсюда и круг тех, кто ее требует: нотариусы, когда участок продают, дарят или передают по наследству; банки, прежде чем принять землю в залог; органы местного самоуправления при смене целевого назначения. Сам документ удостоверяет, что участок внесен в кадастр, и собирает его ключевые данные: кадастровый номер, площадь, целевое назначение, координаты границ и сведения о собственнике. Заказ мы проводим через Госгеокадастр, а когда участка в кадастре еще нет, начинаем с постановки его на учет.

Из выписки Госреестра вещных прав видно, кто владеет объектом и нет ли на нем арестов, ипотек или других обременений. Получить ее можно тремя путями: у нотариуса, в ЦНАП или самостоятельно онлайн, через кабинет электронных сервисов Минюста, если у вас есть электронная подпись. Понадобится немного: адрес объекта либо его регистрационный номер и паспорт. Эту процедуру мы берем на себя: вы только передаете данные объекта, а готовую выписку забираете на руки или получаете сканом. Заказывают ее чаще всего перед продажей квартиры или дома: так покупатель сразу видит, что с историей права собственности все в порядке.

Проще всего с выпиской из Реестра вещных прав, ее, как правило, готовят в день обращения или на следующий рабочий день. С землей дольше: по участку, который уже стоит на учете, выписка из ГЗК занимает в среднем от 2 рабочих дней. А если участок в кадастр еще не внесен, к этому добавятся геодезические работы и регистрация, тогда ждать придется заметно дольше. Итоговое время зависит от того, насколько загружен Госгеокадастр, все ли документы у вас на руках и нет ли ошибок в старых записях. Конкретную дату назовем, когда изучим исходные данные по вашему объекту.

Это три разных документа с разными задачами. Выписку выдает государственный реестр, ГЗК или Реестр вещных прав; она показывает, какие данные об участке или объекте актуальны на день выдачи. Справка БТИ подтверждает отдельный факт: например, есть ли на человеке зарегистрированная недвижимость, какие у объекта характеристики или инвентаризационная стоимость. А технический паспорт посвящен самому строению: его площадям, планировке, этажности и материалам. Заменить один документ другим не получится: перед сделкой нотариус нередко просит сразу и выписку, и техпаспорт. Что именно понадобится в вашем случае, подскажем.

Минимальный пакет зависит от того, кто заказывает и на какой объект. Обычно нужны:

• паспорт и код РНУКПН (ИНН) собственника или его представителя;
• доверенность: если документ оформляет представитель;
• правоустанавливающие документы на объект (договор, свидетельство о праве собственности, решение суда) либо точный адрес и кадастровый/регистрационный номер.

Если часть документов утеряна, мы восстановим сведения через архивы БТИ и государственные реестры. Полный перечень под вашу ситуацию согласуем по телефону +38 (095) 44-11-500 или в мессенджере.

Да, это наш обычный формат работы. Оставьте заявку по телефону, в Telegram или Viber, и передайте данные объекта; дальше все этапы в Госгеокадастре, Реестре вещных прав или БТИ мы проходим сами. Выезд техника на объект по Запорожью и области подключаем, когда без него не обойтись: например, для выписки требуются свежие обмеры или нужно обновить данные об участке. Забрать готовый документ можно у нас по адресу ул. Украинская, 42, а можно получить скан-копию. Итоговую сумму считаем индивидуально, она складывается из типа документа, органа выдачи и объема работ.

Отчёт об оценке фиксирует рыночную стоимость объекта, и на её основе нотариус начисляет налоги и сборы при удостоверении сделки: налог на доходы, военный сбор и госпошлину. Пока такого отчёта нет, у нотариуса нет базы для расчёта, и сделку он не оформит.

Готовый отчёт наш оценщик регистрирует в Единой базе данных отчётов об оценке: она выдаёт уникальный номер, который нотариус проверяет перед подписанием. Чтобы составить отчёт, оценщик осматривает объект, поэтому по Запорожью и области мы выезжаем на место.

Цена рассчитывается индивидуально и складывается из нескольких факторов:

• тип объекта: квартира, жилой дом, земельный участок или коммерческое помещение;
• цель оценки: для нотариуса, банка, суда или собственного решения;
• площадь и расположение объекта;
• срочность и то, насколько полон комплект документов.

Быстрее и дешевле всего проходит оценка, когда на руках уже есть правоустанавливающие документы и технический паспорт. Точную сумму назовём, когда уточним тип объекта и цель. Звоните на +38 (095) 44-11-500.

Для целей налогообложения, то есть для нотариальных действий по купле-продаже, дарению или наследству, отчёт об оценке действует 6 месяцев с даты оценки. Если за это время сделка не состоялась, отчёт придётся обновлять.

Для других задач (управленческое решение, залог, раздел имущества) срок может отличаться и зависит от требований организации, которая принимает отчёт. Советуем заказывать оценку ближе к дате сделки, чтобы не делать её дважды.

Для наследства оценку делают не на сегодняшний день, а на дату открытия наследства, то есть на день смерти наследодателя. Именно от этой стоимости нотариус отсчитывает налог на доходы и военный сбор.

Придётся ли платить налог и по какой ставке, определяет степень родства с наследодателем, а конкретику подскажет нотариус. Оценщик проставляет в отчёте нужную дату и вносит документ в Единую базу данных отчётов об оценке. Из бумаг понадобятся документы на объект и свидетельство о смерти.

Да, отчёты для ипотеки мы готовим. Один нюанс: у многих банков есть собственный перечень аккредитованных оценщиков, поэтому заранее спросите в своём отделении, согласится ли банк принять отчёт независимой компании, а мы поможем подогнать документ под его требования.

При оценке под залог оценщик приезжает на объект, осматривает и фотографирует его, отмечает реальное состояние. На выходе вы получаете отчёт с рыночной стоимостью, а при необходимости и с ликвидационной: по ней банк рассчитывает сумму кредита.

Базовый комплект это правоустанавливающий документ на недвижимость (договор, свидетельство, выписка из Госреестра вещных прав), технический паспорт и паспорт заказчика. Для земельного участка дополнительно нужна выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК) с кадастровым номером.

Обычно отчёт готов через 1–2 рабочих дня после осмотра объекта и получения документов; при срочности можем сделать быстрее. Более 15 лет работы и штат сертифицированных оценщиков позволяют вести даже нестандартные объекты.

Единой цены нет, считаем под каждый объект отдельно. Итоговая сумма зависит от нескольких вещей:

• что именно оформляем: квартиру, частный дом или коммерцию;
• метраж и сколько в объекте помещений;
• сохранилась ли прежняя техдокументация;
• требуется ли выезд техника на обмеры.

За однокомнатную квартиру без перепланировок вы заплатите меньше, чем за дом с пристройками, где обмер приходится делать с нуля. Наберите +38 (095) 44-11-500, коротко обсудим объект и назовём точную цифру.

По квартире техпаспорт обычно выдаём от 2 рабочих дней, отсчёт идёт с момента обмера. С землеустроительными документами дольше: выписка или проект отвода участка проходят через регистрацию в Держгеокадастре и попадают в Государственный земельный кадастр (ГЗК), а на это нужно время. Оценку имущества чаще всего успеваем за несколько рабочих дней. На финальный срок влияют два фактора: насколько загружены органы, принимающие документы, и всё ли есть в ваших исходных данных.

Готовый прайс-лист ввёл бы в заблуждение: похожих объектов почти не встречается. На цену работают три вещи: метраж, состояние ваших документов и надо ли выезжать технику на место. Поэтому расчёт делаем адресно, когда услышим детали по объекту. Опишите задачу в Telegram, Viber или по телефону, и стоимость со сроком узнаете ещё до того, как подпишете договор.

Срочный режим доступен почти для всех услуг. Технику к вам по Запорожью и области отправим без долгих ожиданий, а ряд документов оформим быстрее обычного срока. Такая скорость меняет стоимость, поэтому цену за срочность обсуждаем отдельно. Горит дедлайн, скажем назначена сделка у нотариуса? Наберите нас, назовите дату, и мы честно скажем, укладываемся или нет.

Когда речь о землеустройстве, на цену влияют размер и форма участка, как далеко ехать геодезисту, есть ли кадастровый номер и старые документы. При оценке имущества всё упирается в тип объекта и то, ради чего оценка нужна:

• продажа либо дарение;
• вступление в наследство;
• залог в банк;
• для суда.

Дадите больше вводных на старте, и расчёт получится точнее. Нас 45 человек в штате: сертифицированные инженеры-геодезисты, землеустроители и оценщики, так что за нестандартные объекты тоже беремся.

Независимо от типа услуги, на итоговую цену влияет один и тот же набор факторов:

• тип услуги: технический паспорт, раздел имущества, землеустроительные работы, узаконивание и так далее;
• сложность объекта: площадь, этажность, наличие перепланировок или самовольного строительства;
• объём работ и необходимость дополнительных согласований;
• срочность выполнения;
• наличие или отсутствие полного пакета документов у заказчика.

После первичной консультации и анализа вашей ситуации мы называем чёткий расчёт стоимости. Скрытых платежей нет, все условия согласовываются до начала работы.

Как платить, прописываем в договоре до старта работ, так обходимся без сюрпризов. Обычно берём предоплату или часть суммы, а остаток вы вносите, когда документы готовы. Внести деньги можно наличными в офисе на ул. Украинская, 42 либо безналичным переводом на реквизиты ТОВ «Центр надання послуг». Каким способом удобнее, определимся при оформлении заказа.