Узаконення та реєстрація прав

Узаконення самобуду

Побудували будинок, прибудову чи гараж без дозволу і тепер не можете їх продати, подарувати або оформити спадщину? Узаконення самобуду в Запоріжжі виводить такий об'єкт із «сірої зони»: від технічної інвентаризації до запису у Держреєстрі речових прав. Починаємо з чесної оцінки: чи взагалі реально легалізувати вашу будівлю.

Технічну документацію зазвичай готуємо від кількох робочих днів; повний строк залежить від категорії об'єкта та органів реєстрації.

Коли потрібна

Будинок або прибудову зведено без дозвільних документів
Об'єкт відсутній у Держреєстрі речових прав
Потрібно продати, подарувати чи оформити спадщину
Реконструкція або надбудова змінила площу без узгодження
Гараж чи господарська будівля стоять на ділянці без реєстрації
Банк вимагає документи на будівлю для іпотеки або застави

Що ви отримаєте

Технічний паспорт на об'єкт за результатами інвентаризації
Звіт про технічне обстеження будівлі (за потреби)
Присвоєння поштової адреси об'єкту
Супровід реєстрації права власності у Держреєстрі речових прав
Готовий пакет документів для нотаріуса або ЦНАП

Як ми працюємо

01

Оцінюємо ситуацію

Дивимося, які документи на будівлю та ділянку у вас уже є, і перевіряємо цільове призначення землі. Одразу кажемо, чи можна узаконити об'єкт і що для цього знадобиться.
02

Виїзд і технічна інвентаризація

Технік приїжджає на об'єкт по Запоріжжю чи області, робить обміри та фіксує фактичну площу й конфігурацію. На основі замірів готуємо технічний паспорт.
03

Готуємо технічні документи

За потреби складаємо звіт про технічне обстеження, що підтверджує відповідність будівлі нормам і безпечність експлуатації. Формуємо повний пакет для реєстрації.
04

Прийняття в експлуатацію та реєстрація

Супроводжуємо прийняття об'єкта в експлуатацію, присвоєння адреси і внесення права власності до Держреєстру через реєстратора або нотаріуса.

Документи від вас

Паспорт і РНОКПП (ідентифікаційний код) власника
Правовстановлюючі документи на земельну ділянку
Наявні документи на будівництво чи проєкт (якщо збереглися)
Витяг з Держреєстру речових прав на ділянку (за наявності)
Попередні технічні документи на об'єкт (якщо є)

Самовільним вважають будівництво, зведене без документа, що дає право на забудову, з істотним відхиленням від проєкту або на земельній ділянці, яка не призначена для цього. На практиці це будинки, прибудови, мансарди, гаражі та господарські споруди, які фізично існують, але юридично «невидимі»: їх немає у Державному реєстрі речових прав, тож продати, подарувати чи передати у спадок такий об'єкт неможливо.

Будь-яке узаконення починається з питання про статус земельної ділянки. Якщо цільове призначення землі відповідає збудованому об'єкту, а власник має правовстановлюючі документи на ділянку, шлях до легалізації суттєво коротший. Коли ж будівля стоїть на землі іншого призначення або на чужій ділянці, спершу доводиться вирішувати земельне питання і лише потім переходити до реєстрації самої будівлі.

Технічна частина, яку виконує БТІ, складається з інвентаризації та виготовлення технічного паспорта. Наш технік виїжджає на об'єкт, робить обміри, фіксує фактичну площу і конфігурацію, а за потреби готує звіт про технічне обстеження: документ, що підтверджує, чи відповідає будівля будівельним нормам і чи безпечна вона для експлуатації. Для реконструкцій і надбудов саме розбіжність між старими документами і фактичним станом найчастіше і є причиною, чому об'єкт досі не оформлено.

Далі об'єкт приймають в експлуатацію та реєструють право власності. Залежно від категорії складності це відбувається через декларацію або сертифікат, після чого об'єкту присвоюють адресу, а дані вносять до Держреєстру речових прав через державного реєстратора або нотаріуса. Ми супроводжуємо кожен етап і формуємо пакет документів так, щоб у ЦНАП чи у реєстратора не виникло зайвих питань.

Що важливо знати заздалегідь: не кожен самобуд можна узаконити «як є». Якщо будівля порушує будівельні норми, відступи від меж сусідів чи червоні лінії, спершу доведеться усунути порушення. Саме тому ми починаємо з аналізу документів і виїзду на місце. Це дозволяє тверезо оцінити перспективу і не витрачати ваш час та кошти на завідомо безнадійний варіант.

Вартість

Вартість узаконення розраховується індивідуально: вона залежить від типу та площі об'єкта, категорії складності, стану наявних документів і того, чи потрібні звіт про технічне обстеження та вирішення земельного питання. Зателефонуйте нам, і після короткої розмови порахуємо саме ваш випадок.

Питання про послугу

У більшості випадків так, якщо земельна ділянка призначена для такого будівництва і власник має на неї документи. Починаємо з аналізу ситуації та виїзду техніка, після чого чесно кажемо, чи реально легалізувати об'єкт і що саме для цього знадобиться.

Це типова ситуація для реконструкції. Ми проводимо технічну інвентаризацію, фіксуємо фактичну площу в новому техпаспорті і за потреби готуємо звіт про технічне обстеження. Після цього оновлені дані реєструють у Держреєстрі речових прав.

Для багатьох самобудів він обов'язковий: цей документ підтверджує, що будівля відповідає нормам і придатна до безпечної експлуатації. Його готує сертифікований фахівець, і ми беремо цю частину на себе разом із виготовленням технічного паспорта.

Технічну документацію зазвичай готуємо від кількох робочих днів після виїзду на об'єкт. Загальний строк залежить від категорії складності будівлі та роботи органів реєстрації, тому точні терміни називаємо після оцінки конкретної ситуації.

Так, наш технік виїжджає по Запоріжжю та області. Достатньо зателефонувати, узгодити зручний час, і фахівець приїде на об'єкт для обмірів та обстеження.