Узаконення та реєстрація прав

Введення в експлуатацію

Будинок стоїть, ви вже давно в ньому живете, а на руках тільки будівельний паспорт і жодного документа про право власності. Продати, подарувати чи оформити спадщину не вийде, поки об'єкт не пройшов введення в експлуатацію будинку. У Запоріжжі ми проводимо цю процедуру під ключ, від техпаспорта до реєстрації права власності в Держреєстрі.

зазвичай від 5 робочих днів залежно від класу об'єкта

Коли потрібна

Побудували будинок і хочете оформити право власності
Завершили реконструкцію чи добудову існуючого об'єкта
Готуєте будинок до продажу, дарування або поділу
Оформлюєте спадщину на недобудову без документів
Підключаєте газ, воду чи світло за постійним договором
Легалізуєте самочинне будівництво через будівельну амністію

Що ви отримаєте

Технічний паспорт на завершений об'єкт від сертифікованого інженера
Зареєстрована декларація або сертифікат про готовність до експлуатації
Присвоєна поштова адреса будинку (за потреби)
Внесення об'єкта до Державного реєстру речових прав
Витяг про реєстрацію права власності на ваше ім'я

Як ми працюємо

01

Виїзд техніка й обмір

Наш інженер приїжджає на об'єкт у Запоріжжі чи області, обмірює будинок і фіксує фактичні площі та поверховість. На основі замірів готуємо технічний паспорт.
02

Перевірка документів і категорії складності

Дивимось на ваші правовстановлюючі документи на землю та дозвільні папери на будівництво. Визначаємо, чим оформлюється готовність: декларацією чи сертифікатом, залежно від класу наслідків об'єкта.
03

Подання до ДІАМ

Формуємо й подаємо декларацію (або пакет на сертифікат) до Державної інспекції архітектури та містобудування через портал електронних послуг. Відстежуємо статус реєстрації.
04

Реєстрація права власності

Після введення в експлуатацію звертаємось до державного реєстратора чи нотаріуса, вносимо будинок до Держреєстру речових прав і отримуємо витяг на власника.

Документи від вас

Паспорт і РНОКПП (ІПН) власника
Документ на земельну ділянку (держакт, витяг, договір оренди)
Будівельний паспорт або повідомлення/дозвіл на будівництво
Наявні технічні документи чи проєкт (якщо збереглися)
Дані про підключені інженерні мережі (за наявності)

Введення в експлуатацію це офіційне підтвердження того, що будинок збудовано відповідно до дозвільних документів і він придатний для проживання. Без цієї процедури об'єкт для держави формально не існує: його не можна продати, оформити на нього іпотеку, розділити між співвласниками чи передати у спадок. Саме тому здача будинку в експлуатацію в Запоріжжі це крок, який рано чи пізно проходить кожен забудовник приватного сектору.

Спосіб оформлення залежить від класу наслідків об'єкта. Звичайні житлові будинки з незначними наслідками (СС1) вводяться за декларацією про готовність. Це швидший шлях, який реєструє Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ). Складніші об'єкти класу СС2 потребують сертифіката, а перед ним акта готовності, підписаного учасниками будівництва. Ми визначаємо правильний маршрут на старті, щоб декларацію не завернули на реєстрації.

Найчастіший підводний камінь це розбіжність між проєктом і тим, що фактично збудовано. Добудували мансарду, зсунули стіну, приєднали терасу, і фактичні площі вже не збігаються з паперами. Наш інженер обмірює будинок «як є» та готує технічний паспорт за реальним станом, а ми підказуємо, як узгодити ці розбіжності, щоб уникнути відмови.

Окрема історія це самочинне будівництво без жодних дозволів. Для таких об'єктів діють механізми будівельної амністії, які дозволяють узаконити вже зведений будинок. Умови залежать від площі, року завершення й того, чи не порушені будівельні норми та права сусідів. Ми оцінюємо, чи підпадає ваш випадок під спрощену процедуру, ще до подання документів.

Після успішної реєстрації декларації або сертифіката залишається головне: оформити право власності. Ми вносимо будинок до Державного реєстру речових прав через реєстратора або нотаріуса, і ви отримуєте витяг, де власником зазначені саме ви. Із цього моменту будинок стає повноцінним активом, яким можна розпоряджатися.

Вартість

Вартість розраховується індивідуально й залежить від площі та поверховості будинку, класу наслідків (звичайний об'єкт чи складніший СС2), стану наявних документів і того, чи потрібна легалізація самочинного будівництва. Зателефонуйте, і ми назвемо орієнтовну суму після кількох уточнень по вашому об'єкту.

Питання про послугу

Декларація про готовність це простіший спосіб для об'єктів із незначними наслідками (клас СС1), до яких належить більшість приватних будинків. Сертифікат потрібен для складніших об'єктів класу СС2 і оформлюється разом з актом готовності. Ми визначаємо клас вашого будинку та підбираємо правильний варіант на першій консультації.

Так, для цього існують механізми будівельної амністії, які дозволяють узаконити самочинне будівництво. Але підходить вона не завжди, усе залежить від площі, року завершення й дотримання будівельних норм. Ми перевіряємо, чи підпадає ваш об'єкт під спрощену процедуру, перш ніж братися за оформлення.

Це поширена ситуація, особливо після добудов і перепланувань. Наш інженер обмірює будинок за фактичним станом і готує технічний паспорт відповідно до реальних площ. Далі ми підкажемо, як узгодити розбіжності, щоб декларацію прийняли без зауважень.

Ні, це два окремі етапи. Спершу реєструється готовність об'єкта до експлуатації, і лише після цього будинок вносять до Державного реєстру речових прав. Ми проводимо обидва етапи, тож на виході ви отримуєте витяг із правом власності на своє ім'я.

Так, наш технік виїжджає на об'єкти по всьому Запоріжжю та області для обмірів і підготовки техпаспорта. Достатньо узгодити зручний час, решту документообігу ми ведемо самостійно.