Експертна оцінка

Оцінка будинку

Оцінку будинку в Запоріжжі замовляють щоразу, коли нерухомість переходить до нового власника: за звітом нотаріус рахує податок і не завершить ні продаж, ні спадщину, ні дарування, поки документ не внесено до Єдиної бази даних звітів про оцінку. Готує звіт сертифікований оцінювач, і його висновок приймають нотаріус, банк і суд.

зазвичай від 1–2 робочих днів

Коли потрібна

Продаж будинку: нотаріус рахує податок за звітом
Оформлення спадщини на будинок у нотаріуса
Дарування будинку родичу або третій особі
Поділ майна при розлученні чи між співвласниками
Оформлення будинку в заставу під кредит або іпотеку
Судовий спір щодо ринкової вартості нерухомості

Що ви отримаєте

Звіт про оцінку з обґрунтованим висновком про ринкову вартість
Реєстрація звіту в Єдиній базі з унікальним номером для нотаріуса
Документ, який приймають нотаріус, банк і суд
Копії звіту в паперовому та електронному вигляді

Як ми працюємо

01

Заявка й перелік документів

Уточнюємо мету оцінки та адресу будинку телефоном або в месенджері. Одразу надсилаємо список документів, які знадобляться від вас.
02

Огляд об'єкта

За потреби технік виїжджає на будинок по Запоріжжю чи області, звіряє фактичний стан із документами. У простих випадках достатньо фото та наявних паперів.
03

Розрахунок вартості

Оцінювач аналізує ціни продажу схожих будинків, ураховує площу, стан, комунікації та розташування ділянки й обирає обґрунтований метод оцінки.
04

Звіт і реєстрація

Формуємо звіт, реєструємо його в Єдиній базі та передаємо вам з унікальним номером. Далі документ можна нести нотаріусу чи в банк.

Документи від вас

Паспорт та ІПН замовника оцінки
Правовстановлюючий документ на будинок (договір, свідоцтво або витяг з Держреєстру речових прав)
Технічний паспорт на будинок
Документи на земельну ділянку: витяг та кадастровий номер
Мета оцінки (продаж, спадщина, застава тощо)

Звіт про оцінку будинку це документ, у якому сертифікований оцінювач обґрунтовує ринкову вартість об'єкта станом на конкретну дату. Підготувати його може тільки суб'єкт оціночної діяльності з чинним сертифікатом Фонду державного майна України. Для угод, які посвідчує нотаріус, готовий звіт вносять до Єдиної бази даних звітів про оцінку, і він отримує унікальний номер, який нотаріус звіряє перед тим, як оформити документи.

У будинку є особливість, якої немає у квартири: він майже завжди йде в парі із земельною ділянкою, а це окремий об'єкт нерухомості. Якщо для угоди треба оцінити і будову, і землю, це будуть два різні звіти, тому одразу скажіть, що саме оцінюємо, щоб розрахунок вартості й строків був точним.

Ринкову вартість оцінювач визначає переважно порівняльним методом: дивиться, за скільки продають схожі будинки в тому самому чи сусідньому районі, і робить поправку на площу, поверховість, матеріал стін, технічний стан, наявність комунікацій та розташування ділянки. За однакової площі будинок у Хортицькому районі й будинок у приватному секторі на околиці коштуватимуть по-різному, і звіт це враховує.

Окремо стоїть ситуація, коли фактичний стан будинку розходиться з паперами: добудовані метри, перепланування чи мансарда, яких немає в технічному паспорті, або будова, не введена в експлуатацію. Поки документи не приведені до ладу, нотаріус угоду не прийме, тож такі розбіжності краще виявити до замовлення звіту, а не напередодні підписання.

Звіт діє обмежений час: для розрахунку податків його зазвичай приймають протягом шести місяців від дати оцінки, тож якщо угода затягнулася, документ доведеться оновити, тож подання паперів нотаріусу варто планувати заздалегідь. Щоб робота пройшла без затримок, ще на етапі замовлення уточніть мету оцінки: від неї залежить, які дані потраплять у звіт. Працюємо по Запоріжжю та області, за потреби технік виїжджає на огляд, а готовий звіт передаємо і в паперовому, і в електронному вигляді.

Вартість

Фіксованого прайсу тут немає: на суму впливають площа й тип будинку (цегляний, дерев'яний, дачний), його технічний стан, розташування ділянки, мета оцінки та чи зібрано вже пакет документів. Розкажіть по телефону кілька деталей про будинок, і ми одразу зорієнтуємо вас за ціною.

Питання про послугу

Для розрахунку податків нотаріус зазвичай приймає звіт протягом шести місяців від дати оцінки. Якщо цей строк минув, оцінку потрібно замовити повторно. Тому час подання документів варто узгодити з датою угоди.

Так, для нотаріальних угод звіт про оцінку реєструється в Єдиній базі даних звітів про оцінку й отримує унікальний номер. Нотаріус перевіряє цей номер перед посвідченням. Незареєстрований звіт для купівлі-продажу, спадщини чи дарування не приймають.

Залежить від об'єкта та мети оцінки. У багатьох випадках достатньо фотографій і наявних документів, але за складнішого об'єкта технік виїжджає на огляд по Запоріжжю чи області. Про потребу виїзду ми скажемо ще на етапі заявки.

Будинок і земля це окремі об'єкти нерухомості. За потреби ми оцінюємо обидва, але це буде два звіти. Тому одразу скажіть, що саме потрібно оцінити, і ми порахуємо вартість та строки точніше.

Лише оцінювач із чинним сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності, виданим Фондом державного майна України. У нас працюють сертифіковані оцінювачі, і їхні звіти приймають нотаріуси, банки та суди.