Экспертная оценка

Оценка дома

Оценка дома в Запорожье нужна каждый раз, когда недвижимость меняет хозяина: по отчёту нотариус рассчитывает налог и не доведёт до конца ни продажу, ни наследство, ни дарение, пока документ не попадёт в Единую базу данных отчётов об оценке. Составляет отчёт сертифицированный оценщик, и его заключение принимают нотариус, банк и суд.

обычно от 1–2 рабочих дней

Когда нужна

Продажа дома: без отчёта нотариус не рассчитает налог
Вступление в наследство на дом через нотариуса
Дарственная на дом: родне или постороннему человеку
Развод и раздел имущества между совладельцами
Залог дома при оформлении кредита или ипотеки
Судебный спор о рыночной цене недвижимости

Что вы получите

Отчёт с обоснованным заключением о рыночной стоимости дома
Регистрация в Единой базе и уникальный номер для нотариуса
Документ, принимаемый нотариусом, банком и судом
Экземпляры отчёта на бумаге и в электронном виде

Как мы работаем

01

Заявка и список документов

По телефону или в мессенджере выясняем адрес дома и для чего нужна оценка. В ответ вы сразу получаете перечень бумаг, которые придётся собрать.
02

Осмотр дома

Когда объект того требует, техник приезжает по адресу в Запорожье или области и сверяет документы с реальным состоянием дома. Случай простой? Обходимся фотографиями и имеющимися бумагами.
03

Расчёт стоимости

Оценщик подбирает обоснованный метод и смотрит, за сколько уходят похожие дома, с поправкой на площадь, состояние, коммуникации и то, где расположен участок.
04

Отчёт и регистрация

Готовый отчёт вносим в Единую базу, присваиваем уникальный номер и отдаём вам. С этим документом уже можно идти к нотариусу или в банк.

Документы от вас

Паспорт и ИНН того, кто заказывает оценку
Документ о праве на дом: договор, свидетельство или выписка из Госреестра вещных прав
Технический паспорт на дом
Бумаги на земельный участок: выписка и кадастровый номер
Для чего нужна оценка: продажа, наследство, залог и подобное

Отчёт об оценке дома это документ, в котором сертифицированный оценщик обосновывает рыночную стоимость объекта на конкретную дату. Готовить его вправе только субъект оценочной деятельности с действующим сертификатом Фонда государственного имущества Украины. Для сделок, которые удостоверяет нотариус, готовый отчёт заносят в Единую базу данных отчётов об оценке, и он получает уникальный номер, который нотариус сверяет, прежде чем оформить документы.

У дома есть особенность, которой нет у квартиры: почти всегда он идёт вместе с земельным участком, а это отдельный объект недвижимости. Когда для сделки нужно оценить и строение, и землю, отчётов получается два, поэтому сразу уточните, что именно оцениваем, чтобы и цена, и сроки были рассчитаны точно.

Рыночную стоимость оценщик определяет в основном сравнительным методом: смотрит, за сколько продают похожие дома в том же или соседнем районе, и делает поправку на площадь, этажность, материал стен, техническое состояние, коммуникации и расположение участка. При одинаковой площади дом в Хортицком районе и дом в частном секторе на окраине выйдут в разную цену, и отчёт это учитывает.

Отдельно стоит ситуация, когда реальное состояние дома расходится с бумагами: пристроенные метры, перепланировка или мансарда, которых нет в техническом паспорте, либо строение, не введённое в эксплуатацию. Пока документы не приведены в порядок, нотариус сделку не пропустит, так что такие расхождения лучше обнаружить до заказа отчёта, а не накануне подписания.

Срок действия у отчёта ограничен: для расчёта налогов его обычно принимают в течение шести месяцев с даты оценки, и если сделка затянулась, документ придётся обновлять, так что визит к нотариусу стоит планировать заранее. Чтобы работа шла без задержек, ещё при заказе назовите цель оценки: от неё зависит, какие сведения войдут в отчёт. Работаем по Запорожью и области, при необходимости техник выезжает на осмотр, а готовый отчёт вы получаете и на бумаге, и в электронном виде.

Стоимость

Единого прайса тут нет: сумма складывается из площади и типа дома (кирпичный, деревянный, дачный), его технического состояния, расположения участка, цели оценки и того, собран ли уже пакет документов. Опишите дом в двух словах по телефону, и мы сразу сориентируем вас по цене.

Вопросы об услуге

При расчёте налогов нотариус, как правило, принимает отчёт в течение полугода с даты оценки. Просрочили? Придётся заказывать оценку заново. Поэтому день подачи документов разумно подстроить под дату сделки.

Да. По нотариальным сделкам отчёт об оценке попадает в Единую базу данных отчётов об оценке и получает уникальный номер, который нотариус проверяет перед удостоверением. Без такой регистрации отчёт не годится ни для купли-продажи, ни для наследства, ни для дарения.

Всё зависит от самого объекта и цели оценки. Нередко достаточно фотографий и уже собранных документов, но если дом непростой, техник приезжает на осмотр по Запорожью или области. Понадобится ли выезд, мы скажем ещё когда вы оставляете заявку.

Нет: дом и земля считаются разными объектами недвижимости. Оценить можно и то, и другое, но отчётов тогда будет два. Скажите сразу, что именно вас интересует, и мы точнее назовём и цену, и сроки.

Заниматься этим может только оценщик с действующим сертификатом субъекта оценочной деятельности от Фонда государственного имущества Украины. У нас такие специалисты есть, и их отчёты принимают нотариусы, банки и суды.