Експертна оцінка

Оцінка комерційної нерухомості

Ви вирішили продати офіс на Українській або взяти кредит під заставу складу, і банк із нотаріусом одразу просять звіт про оцінку. Оцінка комерційної нерухомості в Запоріжжі потрібна, щоб зафіксувати ринкову вартість об'єкта документом, який приймуть у податковій, банку та в суді. Наш технік виїжджає на місце, оглядає приміщення й передає готовий звіт сертифікованого оцінювача.

зазвичай від 2–3 робочих днів після огляду об'єкта

Коли потрібна

Продаж або купівля офісу, магазину, складу
Оформлення кредиту під заставу нерухомості
Внесення об'єкта до статутного капіталу підприємства
Поділ майна чи спадщина через суд
Розрахунок податку при відчуженні комерційного приміщення
Постановка на баланс або переоцінка активів компанії

Що ви отримаєте

Звіт про оцінку майна з підписом сертифікованого оцінювача
Висновок про ринкову вартість об'єкта на дату оцінки
Фотофіксація й опис технічного стану приміщення
Документ, придатний для нотаріуса, банку, податкової та суду

Як ми працюємо

01

Заявка й узгодження

Ви телефонуєте або пишете в Telegram чи Viber, розповідаєте про об'єкт і мету оцінки. Від цього залежить, які документи знадобляться і як буде побудований розрахунок.
02

Виїзд на об'єкт

Технік приїжджає на місце по Запоріжжю або області, оглядає приміщення, робить заміри й фотофіксацію. Одночасно звіряємо фактичний стан із документами.
03

Аналіз і розрахунок

Оцінювач аналізує ринок схожих об'єктів, застосовує порівняльний, дохідний або витратний підхід і виводить обґрунтовану ринкову вартість.
04

Готовий звіт

Ви отримуєте оформлений звіт про оцінку. Для податкових цілей ми реєструємо його в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Документи від вас

Правовстановлюючий документ на об'єкт (договір, свідоцтво, витяг з Держреєстру речових прав)
Технічний паспорт на приміщення
Паспорт і РНОКПП власника для фізичної особи
Реквізити та код ЄДРПОУ для юридичної особи
Документи на земельну ділянку, якщо вона входить до об'єкта

Комерційну нерухомість (офіси, магазини, склади, торгові й виробничі приміщення) оцінюють насамперед як джерело доходу. Це головна відмінність від житла: ринкову вартість тут обґрунтовують через гроші, які приміщення заробляє або здатне заробити на оренді, а вже потім через метраж і стан стін. Отриману цифру беруть за основу під час продажу, застави за кредитом, страхування чи розрахунку податку.

Через це на результат впливає більше змінних, ніж у житлі. Оцінювач зважує:

потенційний дохід від оренди й завантаженість приміщення;
розташування, транспортну доступність і пішохідний трафік;
площу, планування та технічний стан об'єкта;
цільове призначення й фактичне використання приміщення.

Саме тому для комерції на перший план виходить дохідний підхід: оцінювач прораховує, скільки приміщення приносить або може приносити орендної плати. Його доповнюють порівняльним підходом (ціни на схожі об'єкти, що продавалися поруч) і витратним (вартість відтворення за мінусом зносу). Коли три методи сходяться, обґрунтовану вартість складно оскаржити навіть у суді.

Найчастіше проблеми на комерційних об'єктах виникають, коли документи не збігаються з тим, що є насправді. Демонтовані перегородки, приєднаний підвал чи прибудова, зміна призначення з житлового на офіс: усе це має бути внесене до техпаспорта й відображене в Держреєстрі речових прав. Якщо ні, оцінку це ускладнює, а реєстрацію угоди нотаріус може й заблокувати. Тому ще на консультації ми звіряємо документи з фактом і, якщо потрібно, спершу оновлюємо технічний паспорт.

Ще одна деталь це актуальність звіту. Для податкових розрахунків його реєструють у Єдиній базі даних звітів про оцінку, і діє він обмежений час, тож замовляти оцінку за кілька місяців до угоди немає сенсу, до підписання цифра може застаріти. У ТОВ «Центр надання послуг» звіти готують сертифіковані оцінювачі з досвідом понад 15 років: технік виїжджає на об'єкт по Запоріжжю та області, а документ ви отримуєте у вигляді, придатному для нотаріуса, банку чи суду.

Вартість

Єдиного прайсу на комерційні об'єкти не існує: склад на околиці, магазин у центрі та виробничий цех рахуються по-різному. На кошторис впливають тип і площа приміщення, його розташування, обраний метод оцінки та мета звіту, адже банк, суд і податкова висувають різні вимоги. Напишіть у Telegram чи Viber кілька слів про об'єкт або наберіть +38 (095) 44-11-500, і ми одразу зорієнтуємо за ціною та строком.

Питання про послугу

Для комерційних об'єктів важить не лише площа й розташування, а й дохід, який приносить приміщення. Тому оцінювач частіше застосовує дохідний підхід і аналізує ринок оренди. Документів теж потрібно більше, особливо якщо власник юридична особа.

Для податкових цілей звіт реєструється в Єдиній базі даних звітів про оцінку й має обмежений термін дії. Через це оцінку краще замовляти ближче до дати угоди, а не за кілька місяців наперед. Якщо угода затягнулася, звіт може знадобитися оновити.

Так. Для комерційної нерухомості огляд на місці потрібен, щоб зафіксувати фактичний стан, планування та реальне використання приміщення. Технік робить заміри й фотофіксацію, а потім звіряє побачене з документами.

Оцінку виконує оцінювач із чинним кваліфікаційним свідоцтвом і правом підпису звіту. У нашому штаті працюють сертифіковані оцінювачі, тож звіт приймуть у банку, нотаріуса, податковій і суді.

Розбіжність між техпаспортом і фактом ускладнює і оцінку, і подальшу угоду. У такому разі спершу варто оновити технічний паспорт або узаконити зміни, і ми підкажемо порядок дій під час першої розмови.