Экспертная оценка

Оценка коммерческой недвижимости

Решили продать офис на Украинской или взять кредит под залог склада, и банк с нотариусом сразу требуют отчёт об оценке. Оценка коммерческой недвижимости в Запорожье фиксирует рыночную стоимость объекта документом, который примут в налоговой, банке и суде. Наш специалист выезжает на место, осматривает помещение и готовит отчёт сертифицированного оценщика.

обычно от 2–3 рабочих дней после осмотра объекта

Когда нужна

Продажа или покупка офиса, магазина, склада
Оформление кредита под залог недвижимости
Внесение объекта в уставный капитал предприятия
Раздел имущества или наследство через суд
Расчёт налога при отчуждении коммерческого помещения
Постановка на баланс или переоценка активов компании

Что вы получите

Отчёт об оценке имущества с подписью сертифицированного оценщика
Заключение о рыночной стоимости объекта на дату оценки
Фотофиксация и описание технического состояния помещения
Документ, пригодный для нотариуса, банка, налоговой и суда

Как мы работаем

01

Заявка и согласование

Вы звоните или пишете в Telegram либо Viber, рассказываете об объекте и цели оценки. От этого зависит, какие документы понадобятся и как будет построен расчёт.
02

Выезд на объект

Специалист приезжает на место по Запорожью или области, осматривает помещение, делает замеры и фотофиксацию. Заодно сверяем фактическое состояние с документами.
03

Анализ и расчёт

Оценщик анализирует рынок похожих объектов, применяет сравнительный, доходный или затратный подход и выводит обоснованную рыночную стоимость.
04

Готовый отчёт

Вы получаете оформленный отчёт об оценке. Для налоговых целей мы регистрируем его в Единой базе данных отчётов об оценке.

Документы от вас

Правоустанавливающий документ на объект (договор, свидетельство, выписка из Госреестра вещных прав)
Технический паспорт на помещение
Паспорт и РНУКПН владельца для физического лица
Реквизиты и код ЕГРПОУ для юридического лица
Документы на земельный участок, если он входит в объект

Коммерческую недвижимость (офисы, магазины, склады, торговые и производственные помещения) оценивают прежде всего как источник дохода. В этом главное отличие от жилья: рыночную стоимость здесь обосновывают через деньги, которые помещение зарабатывает или способно зарабатывать на аренде, и лишь затем через метраж и состояние стен. Полученную цифру берут за основу при продаже, залоге по кредиту, страховании или расчёте налога.

Из-за этого на результат влияет больше переменных, чем в жилье. Оценщик взвешивает:

потенциальный доход от аренды и загруженность помещения;
расположение, транспортную доступность и пешеходный трафик;
площадь, планировку и техническое состояние объекта;
целевое назначение и фактическое использование помещения.

Именно поэтому для коммерции на первый план выходит доходный подход: оценщик просчитывает, сколько помещение приносит или может приносить арендной платы. Его дополняют сравнительным подходом (цены на похожие объекты, продававшиеся рядом) и затратным (стоимость воспроизводства за вычетом износа). Когда три метода сходятся, обоснованную стоимость сложно оспорить даже в суде.

Самая частая загвоздка на коммерческих объектах в том, что документы расходятся с тем, что есть на деле. Снесённые перегородки, присоединённый подвал или пристройка, смена назначения с жилого на офис: всё это должно быть внесено в техпаспорт и отражено в Госреестре вещных прав. Если нет, оценку это осложняет, а регистрацию сделки нотариус может и заблокировать. Поэтому ещё на консультации мы сверяем документы с фактом и, если нужно, сначала обновляем технический паспорт.

Ещё одна деталь это актуальность отчёта. Для налоговых расчётов его регистрируют в Единой базе данных отчётов об оценке, и действует он ограниченное время, поэтому заказывать оценку за несколько месяцев до сделки нет смысла, к подписанию цифра может устареть. В ООО «Центр предоставления услуг» отчёты готовят сертифицированные оценщики с опытом более 15 лет: специалист выезжает на объект по Запорожью и области, а документ вы получаете в виде, пригодном для нотариуса, банка или суда.

Стоимость

Единого прайса на коммерческие объекты не существует: склад на окраине, магазин в центре и производственный цех считаются по-разному. На смету влияют тип и площадь помещения, его расположение, выбранный метод оценки и цель отчёта, ведь у банка, суда и налоговой требования разные. Напишите в Telegram или Viber пару слов об объекте либо наберите +38 (095) 44-11-500, и мы сразу сориентируем по цене и сроку.

Вопросы об услуге

Для коммерческих объектов важна не только площадь и расположение, но и доход, который приносит помещение. Поэтому оценщик чаще применяет доходный подход и анализирует рынок аренды. Документов тоже нужно больше, особенно если владелец юридическое лицо.

Для налоговых целей отчёт регистрируется в Единой базе данных отчётов об оценке и имеет ограниченный срок действия. Поэтому оценку лучше заказывать ближе к дате сделки, а не за несколько месяцев вперёд. Если сделка затянулась, отчёт может понадобиться обновить.

Да. Для коммерческой недвижимости осмотр на месте нужен, чтобы зафиксировать фактическое состояние, планировку и реальное использование помещения. Специалист делает замеры и фотофиксацию, а затем сверяет увиденное с документами.

Оценку выполняет оценщик с действующим квалификационным свидетельством и правом подписи отчёта. В нашем штате работают сертифицированные оценщики, поэтому отчёт примут в банке, у нотариуса, в налоговой и суде.

Расхождение между техпаспортом и фактом усложняет и оценку, и последующую сделку. В таком случае сначала стоит обновить технический паспорт или узаконить изменения, а мы подскажем порядок действий при первом разговоре.