Експертна оцінка

Оцінка квартири

Готуєте продаж, дарування чи спадщину, а нотаріус попросив звіт про оцінку? Податок і збори за угодою він рахує від ринкової вартості квартири, а без чинного звіту з номером у реєстрі договір не посвідчить. Наші сертифіковані оцінювачі роблять оцінку квартири в Запоріжжі та області: з виїздом на об'єкт і реєстрацією звіту, який нотаріус одразу перевірить онлайн.

зазвичай 1–2 робочі дні

Коли потрібна

Купівля-продаж квартири: нотаріус рахує податки за звітом
Оформлення спадщини на квартиру в нотаріуса
Дарування квартири родичу або сторонній особі
Поділ майна при розлученні чи спорі співвласників
Оформлення квартири в заставу для іпотеки або кредиту
Внесення квартири до статутного капіталу підприємства

Що ви отримаєте

Звіт про оцінку з визначеною ринковою вартістю квартири
Унікальний номер звіту в Єдиній базі, нотаріус перевірить його онлайн
Документ, чинний для нотаріальних дій протягом шести місяців
Електронна версія звіту, за потреби у паперовому вигляді

Як ми працюємо

01

Звернення та перелік документів

Телефонуєте або пишете в Telegram чи Viber і коротко описуєте квартиру. Ми уточнюємо мету оцінки та надсилаємо перелік документів, які знадобляться.
02

Огляд квартири

За потреби оцінювач виїжджає на об'єкт, щоб зафіксувати площу, планування й технічний стан. Виїзд узгоджуємо на зручний для вас час у межах Запоріжжя та області.
03

Складання звіту

Оцінювач аналізує ринок і схожі пропозиції, визначає ринкову вартість і формує звіт про оцінку за встановленими вимогами.
04

Реєстрація та видача

Готовий звіт реєструємо в Єдиній базі даних звітів про оцінку й передаємо вам разом з унікальним номером для нотаріуса.

Документи від вас

Паспорт і РНОКПП (ІПН) власника або замовника
Правовстановлюючий документ на квартиру: договір, свідоцтво або витяг з Держреєстру речових прав
Технічний паспорт на квартиру за наявності
Контакт для доступу до квартири під час огляду

Коли справа доходить до продажу, дарування чи оформлення спадщини на квартиру, нотаріус рахує податки та обов'язкові платежі за угодою за сумою зі звіту про оцінку. Сюди входять податок на доходи, військовий збір і збір до Пенсійного фонду, тому вартість у договорі не може бути нижчою за оціночну, інакше угоду не посвідчать. Цю суму й визначає експертна грошова оцінка: ринкову вартість квартири станом на дату оцінки.

Право робити таку оцінку має лише суб'єкт оціночної діяльності із сертифікатом Фонду державного майна України, а розрахунок підписує сертифікований оцінювач. Готовий звіт вносять до Єдиної бази даних звітів про оцінку, де він отримує унікальний номер, і нотаріус перевіряє цей номер онлайн перед угодою. Звіт без такої реєстрації для купівлі-продажу не приймуть.

Підсумкова цифра у звіті складається не з однієї характеристики. На неї працюють:

загальна та житлова площа, кількість кімнат і планування;
поверх, поверховість будинку та наявність ліфта;
рік забудови, матеріал стін і технічний стан квартири;
район і конкретне розташування: центр, спальний масив чи околиця;
стан ринку нерухомості Запоріжжя на дату оцінки.

Звіт діє не безстроково: для нотаріальних дій він чинний шість місяців від дати оцінки. Якщо підписання зсувається й цей строк спливає, документ доведеться замовляти заново, тож оцінку зазвичай беруть уже тоді, коли покупець і продавець узгодили ціну та визначилися з датою угоди.

Часто плутають два різні числа: ринкову оцінку й інвентаризаційну вартість зі старих документів БТІ. Для сьогоднішніх угод податки рахують саме за ринковою оцінкою; інвентаризаційна вартість із техпаспорта для цього не годиться. Якщо документи на квартиру давні або право власності підтверджує витяг з Держреєстру речових прав, ми ще до виїзду оцінювача підкажемо, чого не вистачає.

Вартість

Вартість оцінки залежить від площі квартири, кількості кімнат, поверху, стану та розташування об'єкта, а також від терміновості. Точну суму назвемо по телефону: опишіть квартиру, і ми одразу порахуємо.

Питання про послугу

Так. Нотаріус розраховує податки й збори за угодою, спираючись на звіт про оцінку, і вартість у договорі не може бути нижчою за оціночну. Без чинного звіту, зареєстрованого в Єдиній базі, договір не посвідчать.

Для нотаріальних дій звіт чинний шість місяців від дати оцінки. Якщо за цей час угоду не завершили, звіт потрібно оновити перед підписанням договору.

Зазвичай оцінювач оглядає квартиру, щоб зафіксувати планування, стан і особливості об'єкта. За потреби технік виїжджає в зручний для вас час у межах Запоріжжя та області.

Оцінку виконує суб'єкт оціночної діяльності із сертифікатом Фонду державного майна України, а звіт підписує сертифікований оцінювач. Тільки такий звіт нотаріус прийме для угоди.

Ринкова оцінка показує реальну вартість квартири на дату угоди й формується з урахуванням ситуації на ринку. Інвентаризаційна вартість із техпаспорта БТІ для розрахунку податків за сучасними угодами не використовується.