Экспертная оценка

Оценка квартиры

Готовите продажу, дарение или наследство, а нотариус попросил отчёт об оценке? Налог и сборы по сделке он считает от рыночной стоимости квартиры, а без действующего отчёта с номером в реестре договор не удостоверит. Наши сертифицированные оценщики делают оценку квартиры в Запорожье и области: с выездом на объект и регистрацией отчёта, который нотариус тут же проверит онлайн.

обычно 1–2 рабочих дня

Когда нужна

Купля-продажа квартиры: нотариус считает налоги по отчёту
Оформление наследства на квартиру у нотариуса
Дарение квартиры родственнику или постороннему лицу
Раздел имущества при разводе или споре совладельцев
Оформление квартиры в залог для ипотеки или кредита
Внесение квартиры в уставный капитал предприятия

Что вы получите

Отчёт об оценке с определённой рыночной стоимостью квартиры
Уникальный номер отчёта в Единой базе, нотариус проверит его онлайн
Документ, действительный для нотариальных действий шесть месяцев
Электронная версия отчёта, при необходимости в бумажном виде

Как мы работаем

01

Обращение и перечень документов

Звоните или пишете в Telegram либо Viber и кратко описываете квартиру. Мы уточняем цель оценки и присылаем список документов, которые понадобятся.
02

Осмотр квартиры

При необходимости оценщик выезжает на объект, чтобы зафиксировать площадь, планировку и техническое состояние. Выезд согласуем на удобное время в пределах Запорожья и области.
03

Составление отчёта

Оценщик анализирует рынок и похожие предложения, определяет рыночную стоимость и формирует отчёт об оценке по установленным требованиям.
04

Регистрация и выдача

Готовый отчёт регистрируем в Единой базе данных отчётов об оценке и передаём вам вместе с уникальным номером для нотариуса.

Документы от вас

Паспорт и РНУКПН (ИНН) собственника или заказчика
Правоустанавливающий документ на квартиру: договор, свидетельство или выписка из Госреестра вещных прав
Технический паспорт на квартиру при наличии
Контакт для доступа к квартире во время осмотра

Когда доходит до продажи, дарения или оформления наследства на квартиру, налоги и обязательные платежи по сделке нотариус считает по сумме из отчёта об оценке. Сюда входят налог на доходы, военный сбор и взнос в Пенсионный фонд, поэтому цена в договоре не может быть ниже оценочной, иначе сделку не удостоверят. Эту сумму и определяет экспертная денежная оценка: рыночную стоимость квартиры на дату оценки.

Проводить такую оценку вправе только субъект оценочной деятельности с сертификатом Фонда государственного имущества Украины, а расчёт подписывает сертифицированный оценщик. Готовый отчёт вносят в Единую базу данных отчётов об оценке, где ему присваивают уникальный номер, и нотариус проверяет его онлайн перед сделкой. Отчёт без такой регистрации для купли-продажи не примут.

Итоговая цифра в отчёте складывается не из одного параметра. На неё влияют:

общая и жилая площадь, число комнат и планировка;
этаж, этажность дома и наличие лифта;
год постройки, материал стен и техническое состояние квартиры;
район и конкретное расположение: центр, спальный массив или окраина;
состояние рынка недвижимости Запорожья на дату оценки.

Отчёт действует не бессрочно: для нотариальных действий он годен шесть месяцев с даты оценки. Если подписание сдвигается и срок выходит, документ придётся заказывать заново, поэтому оценку обычно берут уже тогда, когда покупатель и продавец согласовали цену и определились с датой сделки.

Часто путают два разных числа: рыночную оценку и инвентаризационную стоимость из старых документов БТИ. Для сегодняшних сделок налоги считают именно по рыночной оценке; инвентаризационная стоимость из техпаспорта для этого не подходит. Если документы на квартиру давние или право собственности подтверждает выписка из Госреестра вещных прав, мы ещё до выезда оценщика подскажем, чего не хватает.

Стоимость

Стоимость оценки зависит от площади квартиры, числа комнат, этажа, состояния и расположения объекта, а также от срочности. Точную сумму назовём по телефону: опишите квартиру, и мы сразу посчитаем.

Вопросы об услуге

Да. Нотариус рассчитывает налоги и сборы по сделке, опираясь на отчёт об оценке, и цена в договоре не может быть ниже оценочной. Без действующего отчёта, зарегистрированного в Единой базе, договор не удостоверят.

Для нотариальных действий отчёт действителен шесть месяцев с даты оценки. Если за это время сделку не завершили, отчёт нужно обновить перед подписанием договора.

Обычно оценщик осматривает квартиру, чтобы зафиксировать планировку, состояние и особенности объекта. При необходимости техник выезжает в удобное для вас время в пределах Запорожья и области.

Оценку выполняет субъект оценочной деятельности с сертификатом Фонда государственного имущества Украины, а отчёт подписывает сертифицированный оценщик. Только такой отчёт нотариус примет для сделки.

Рыночная оценка показывает реальную стоимость квартиры на дату сделки и формируется с учётом ситуации на рынке. Инвентаризационная стоимость из техпаспорта БТИ для расчёта налогов по нынешним сделкам не используется.