Експертна оцінка

Оцінка земельної ділянки

Ринкову вартість землі не можна вписати в договір «на око»: для угоди, спадщини чи застави потрібен звіт про експертну грошову оцінку, який підписує сертифікований оцінювач. Саме за ним нотаріус нарахує податки за угодою, а банк визначить суму кредиту під заставу. Оцінку земельної ділянки в Запоріжжі та області ми виконуємо з виїздом на місце й звіркою даних по кадастру.

зазвичай від 2 робочих днів

Коли потрібна

Продаж, дарування чи обмін земельної ділянки
Оформлення спадщини на землю в нотаріуса
Оформлення ділянки в заставу під кредит
Внесення землі до статутного капіталу підприємства
Судові спори щодо поділу чи стягнення майна
Визначення реальної ціни перед купівлею ділянки

Що ви отримаєте

Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки
Обґрунтований висновок про ринкову вартість на потрібну дату
Рецензію звіту, якщо її вимагає банк або суд
Звіт у паперовому та електронному вигляді
Консультацію, як використати оцінку для вашої угоди

Як ми працюємо

01

Заявка і консультація

Ви телефонуєте або пишете в Telegram чи Viber, а ми з'ясовуємо мету оцінки та перелік документів під вашу ситуацію.
02

Виїзд і огляд ділянки

Технік виїжджає на місце по Запоріжжю та області, оглядає ділянку, робить фото та звіряє межі з документами.
03

Аналіз ринку і розрахунок

Оцінювач вивчає витяг з ДЗК, схожі пропозиції та характеристики ділянки, після чого розраховує ринкову вартість.
04

Готовий звіт

Оформлюємо звіт про експертну грошову оцінку, за потреби додаємо рецензію та передаємо документ у зручному форматі.

Документи від вас

Паспорт і РНОКПП (ідентифікаційний код) власника
Правовстановлюючий документ на землю (держакт або витяг про право власності)
Кадастровий номер земельної ділянки
Витяг з Державного земельного кадастру за наявності
Технічна документація на ділянку, якщо є
Мета оцінки: для нотаріуса, банку чи суду

Із землею передусім варто з'ясувати, яка саме оцінка вам потрібна, бо їх дві й вони не взаємозамінні. Нормативну грошову оцінку рахує держава за єдиною методикою; вона йде на земельний податок, орендну плату та держмито. Експертну (ринкову) готує сертифікований оцінювач, який дивиться на ринок, схожі пропозиції у вашому районі, призначення й розташування ділянки. Для угоди в нотаріуса переважно потрібна експертна, проте під конкретну ситуацію інколи просять обидві, тому спершу спитайте нотаріуса, що саме він вимагає.

Експертний звіт показує ринкову вартість ділянки на конкретну дату: суму, за яку її реально купити чи продати в поточних умовах. Цю цифру нотаріус закладає в розрахунок податків за угодою, для банку вона визначає розмір застави, а в судовому спорі на неї спираються при поділі майна чи стягненні. Тож від того, наскільки коректно складено звіт, напряму залежать ваші гроші.

Є ще умова, без якої за оцінку немає сенсу братися: ділянка має бути сформована, тобто мати кадастровий номер і значитися в Державному земельному кадастрі. Якщо межі не встановлені або дані в ДЗК розходяться з правовстановлюючими документами, спершу доведеться впорядкувати документацію, інакше звіт просто не приймуть. Ми звіряємо це ще на консультації, щоб вам не платити двічі.

На суму у звіті впливає передусім площа й цільове призначення ділянки: під забудову, садівництво, комерцію чи сільгоспугіддя оцінюють по-різному. Додають ваги розташування та наявність комунікацій, а також мета оцінки. Позначається й терміновість: стандартний звіт готується довше, ніж прискорений.

Готовий звіт про експертну грошову оцінку живе недовго: ринок рухається, тому для угоди зазвичай беруть свіжий документ, а не торішній. Банк чи суд нерідко просять до нього ще й рецензію, тобто незалежну перевірку звіту іншим оцінювачем. Який пакет потрібен саме під вашу ситуацію, ми скажемо одразу, щоб не переробляти в останній момент.

Вартість

Вартість оцінки земельної ділянки розраховується індивідуально. Вона залежить від площі та цільового призначення ділянки, її розташування, мети оцінки й терміновості, а також від того, чи потрібна рецензія звіту. Зателефонуйте нам, і ми назвемо точну суму після кількох уточнень щодо вашої ділянки.

Питання про послугу

Нормативну оцінку розраховує держава за єдиною методикою, вона потрібна для земельного податку, орендної плати та держмита. Експертну виконує сертифікований оцінювач, і вона показує ринкову вартість ділянки для продажу, застави чи спадщини. Для конкретної угоди нотаріус може вимагати один із цих документів або обидва.

Звіт відображає вартість на дату оцінки, а ринок постійно змінюється, тому для угоди зазвичай беруть свіжий документ. Точний строк, який приймуть нотаріус чи банк, краще уточнити заздалегідь. Якщо угода затягнулася, оцінку іноді доводиться оновлювати.

Огляд на місці допомагає зафіксувати реальний стан ділянки, під'їзди, комунікації та відповідність меж документам. Наш технік виїжджає по Запоріжжю та області, тож ці дані потрапляють у звіт коректно. Це зменшує ризик, що звіт відхилять через розбіжності.

Рецензія це незалежна перевірка звіту іншим оцінювачем на відповідність вимогам. Її часто просять банки під заставу та суди у спірних справах. Ми підкажемо, чи потрібна рецензія у вашому випадку, і оформимо її разом зі звітом.

Знадобляться паспорт і код власника, правовстановлюючий документ на землю та кадастровий номер ділянки. Якщо якихось документів бракує або дані в кадастрі неточні, ми підкажемо, як це виправити. Почати можна з дзвінка чи повідомлення в Telegram або Viber.