Экспертная оценка

Оценка земельного участка

Рыночную стоимость земли нельзя вписать в договор «на глаз»: для сделки, наследства или залога нужен отчёт об экспертной денежной оценке, который подписывает сертифицированный оценщик. Именно по нему нотариус начисляет налоги по сделке, а банк определяет сумму кредита под залог. Оценку земельного участка в Запорожье и области мы проводим с выездом на место и сверкой данных по кадастру.

обычно от 2 рабочих дней

Когда нужна

Продажа, дарение или обмен земельного участка
Оформление наследства на землю у нотариуса
Оформление участка в залог под кредит
Внесение земли в уставный капитал предприятия
Судебные споры о разделе или взыскании имущества
Определение реальной цены перед покупкой участка

Что вы получите

Отчёт об экспертной денежной оценке земельного участка
Обоснованный вывод о рыночной стоимости на нужную дату
Рецензию отчёта, если её требует банк или суд
Отчёт в бумажном и электронном виде
Консультацию, как использовать оценку для вашей сделки

Как мы работаем

01

Заявка и консультация

Вы звоните или пишете в Telegram либо Viber, а мы уточняем цель оценки и перечень документов под вашу ситуацию.
02

Выезд и осмотр участка

Техник выезжает на место по Запорожью и области, осматривает участок, делает фото и сверяет границы с документами.
03

Анализ рынка и расчёт

Оценщик изучает выписку из ГЗК, похожие предложения и характеристики участка, после чего рассчитывает рыночную стоимость.
04

Готовый отчёт

Оформляем отчёт об экспертной денежной оценке, при необходимости добавляем рецензию и передаём документ в удобном формате.

Документы от вас

Паспорт и идентификационный код (РНУКПН) владельца
Правоустанавливающий документ на землю (госакт или выписка о праве собственности)
Кадастровый номер земельного участка
Выписка из Государственного земельного кадастра при наличии
Техническая документация на участок, если есть
Цель оценки: для нотариуса, банка или суда

С землёй первым делом стоит разобраться, какая оценка вам вообще нужна: их две, и одна другую не заменяет. Нормативную денежную оценку считает государство по единой методике, она идёт на земельный налог, арендную плату и госпошлину. Экспертную (рыночную) готовит сертифицированный оценщик: он смотрит на рынок, похожие предложения в вашем районе, назначение и расположение участка. Для сделки у нотариуса обычно нужна именно экспертная, но под конкретный случай иногда запрашивают обе, поэтому первым делом спросите у нотариуса, что он требует.

Экспертный отчёт показывает рыночную стоимость участка на конкретную дату: сумму, за которую его реально купить или продать при нынешних ценах. От этой цифры нотариус считает налоги по сделке, банк отталкивается, определяя размер залога, а в судебном споре её берут за основу при разделе имущества или взыскании. Так что аккуратность отчёта напрямую отражается на вашем кошельке.

Есть условие, без которого за оценку браться незачем: участок должен быть сформирован, то есть иметь кадастровый номер и числиться в Государственном земельном кадастре. Когда границы не установлены или данные в ГЗК расходятся с правоустанавливающими документами, сначала придётся привести документацию в порядок, иначе отчёт не примут. Мы сверяем это ещё на консультации, чтобы вам не платить дважды.

На сумму в отчёте влияет прежде всего площадь и целевое назначение участка: под застройку, садоводство, коммерцию или сельхозугодья считают по-разному. Добавляют веса расположение и наличие коммуникаций, а ещё цель оценки. Сказывается и срочность: обычный отчёт готовится дольше ускоренного.

У готового отчёта об экспертной денежной оценке короткий срок годности: рынок движется, поэтому для сделки берут свежий документ, а не прошлогодний. Банк или суд нередко просят к нему рецензию, то есть независимую проверку отчёта другим оценщиком. Какой пакет нужен под вашу ситуацию, мы подскажем сразу, чтобы не переделывать в последний момент.

Стоимость

Стоимость оценки земельного участка рассчитывается индивидуально. Она зависит от площади и целевого назначения участка, его расположения, цели оценки и срочности, а также от того, нужна ли рецензия отчёта. Позвоните нам, и мы назовём точную сумму после нескольких уточнений по вашему участку.

Вопросы об услуге

Нормативную оценку рассчитывает государство по единой методике, она нужна для земельного налога, арендной платы и госпошлины. Экспертную выполняет сертифицированный оценщик, и она показывает рыночную стоимость участка для продажи, залога или наследства. Для конкретной сделки нотариус может потребовать один из этих документов или оба.

Отчёт отражает стоимость на дату оценки, а рынок постоянно меняется, поэтому для сделки обычно берут свежий документ. Точный срок, который примут нотариус или банк, лучше уточнить заранее. Если сделка затянулась, оценку иногда приходится обновлять.

Осмотр на месте помогает зафиксировать реальное состояние участка, подъезды, коммуникации и соответствие границ документам. Наш техник выезжает по Запорожью и области, поэтому эти данные попадают в отчёт корректно. Это снижает риск, что отчёт отклонят из-за расхождений.

Рецензия это независимая проверка отчёта другим оценщиком на соответствие требованиям. Её часто просят банки под залог и суды в спорных делах. Мы подскажем, нужна ли рецензия в вашем случае, и оформим её вместе с отчётом.

Понадобятся паспорт и код владельца, правоустанавливающий документ на землю и кадастровый номер участка. Если каких-то документов не хватает или данные в кадастре неточны, мы подскажем, как это исправить. Начать можно со звонка или сообщения в Telegram либо Viber.