Приватизація та кадастр

Договори оренди землі

Потрібно оформити договір оренди землі, але не знаєте, з чого починати: з кадастру, оцінки чи одразу до нотаріуса? Розберемо вашу ситуацію, підготуємо документи й зареєструємо право оренди в Державному реєстрі речових прав. Ділянка держвласності, пай чи оренда під бізнес: супроводимо всю процедуру від першої консультації.

залежно від готовності ділянки, зазвичай від кількох робочих днів

Коли потрібна

Оренда ділянки державної або комунальної власності
Оренда земельного паю чи ділянки сільгосппризначення
Продовження або поновлення чинного договору оренди
Оренда землі під забудову, магазин чи виробництво
Зміна умов договору: строку, розміру орендної плати
Оформлення суборенди на орендовану ділянку

Що ви отримаєте

Складений під вашу ситуацію договір оренди землі
Зареєстроване право оренди в Держреєстрі речових прав
Витяг про нормативну грошову оцінку для розрахунку плати
Кадастровий номер і витяг з ДЗК, якщо ділянку не сформовано
Консультація щодо умов, строків і ризиків договору

Як ми працюємо

01

Консультація та перевірка документів

Вивчаємо вашу ситуацію й наявні документи на ділянку, визначаємо, що потрібно доробити перед укладенням договору.
02

Підготовка ділянки та землеустрій

За потреби проводимо геодезичну зйомку, формуємо ділянку в кадастрі та отримуємо витяг про нормативну грошову оцінку.
03

Складання й погодження договору

Готуємо договір оренди під ваш випадок, узгоджуємо строк, орендну плату та інші умови сторін.
04

Реєстрація права оренди

Реєструємо право оренди в Державному реєстрі речових прав через нотаріуса або державного реєстратора ЦНАП.

Документи від вас

Паспорт та РНОКПП (ідентифікаційний код)
Правовстановлюючі документи на ділянку (за наявності)
Кадастровий номер або дані про розташування ділянки
Витяг з ДЗК чи технічна документація, якщо є
Для юридичних осіб установчі документи
Рішення органу місцевого самоврядування для комунальної землі

Оренда землі починається не з договору, а з ділянки. Перш ніж підписувати документ, ділянка має бути сформована й унесена до Державного земельного кадастру, тобто мати кадастровий номер, визначені межі та площу. Якщо номера немає, спершу проводимо геодезичну зйомку та готуємо технічну документацію із землеустрою, і лише потім переходимо до договору.

Розмір орендної плати рахують від нормативної грошової оцінки ділянки. Тому для коректного договору потрібен свіжий витяг про НГО, бо застарілі дані призводять до заниженої або завищеної плати й претензій під час перевірок. Для землі державної та комунальної власності ставку встановлюють у визначених законом межах, і цей момент варто прорахувати заздалегідь.

Ключове, про що часто забувають: сам по собі підписаний договір ще не дає повного захисту. Право оренди набирає чинності після державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без реєстрації ви не захищені від претензій третіх осіб, а передати ділянку в суборенду чи інакше розпорядитися правом не вийде. Реєстрацію проводять через нотаріуса або державного реєстратора ЦНАП.

Оренда ділянки державної чи комунальної власності має свою специфіку: часто право отримують через земельні торги (аукціон), хоча закон передбачає й випадки без аукціону. Важать також строк договору (для різних цілей використання діють свої мінімальні та максимальні межі) й умови щодо поліпшень, забудови, поновлення. Перед підписанням варто перевірити ділянку на обтяження та сервітути: іноді на землі вже є чужі права, про які орендар дізнається запізно.

Ми ведемо процедуру від першої консультації до готового зареєстрованого договору: перевіряємо документи, за потреби формуємо ділянку й отримуємо витяги з кадастру, готуємо витяг про НГО, складаємо договір під вашу ситуацію та реєструємо право оренди. Технік виїжджає на ділянку по Запоріжжю та області, тож вам не доведеться самостійно оббивати пороги Держгеокадастру й ЦНАП.

Вартість

Ціна залежить від того, чи вже сформована ділянка та чи є кадастровий номер, від виду власності (приватна, державна, комунальна), потреби в геодезичній зйомці, витягу про НГО й реєстрації права. Зателефонуйте, і ми прорахуємо вартість під ваш випадок.

Питання про послугу

Ні, для договору оренди ділянка має бути сформована й унесена до Державного земельного кадастру. Якщо номера немає, спершу проводимо зйомку та готуємо технічну документацію із землеустрою, після чого ділянці присвоюють кадастровий номер. Тільки тоді можна укладати договір і реєструвати право оренди.

Основою для розрахунку є нормативна грошова оцінка ділянки, від неї відштовхуються, застосовуючи ставку у відсотках. Для землі державної та комунальної власності межі ставки визначені законом. Щоб уникнути помилок, ми беремо актуальний витяг про НГО перед складанням договору.

Право оренди виникає лише після державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без неї підписаний договір не захищає вас від претензій третіх осіб і не дає повноцінно розпоряджатися правом. Реєстрацію оформляють через нотаріуса або державного реєстратора.

Строк визначають сторони в межах, установлених законом; для окремих цілей використання діють свої мінімальні та максимальні терміни. Занадто короткий чи занадто довгий строк може суперечити вимогам, тому термін ми узгоджуємо з урахуванням призначення ділянки та ваших планів.

Так, але лише якщо це прямо дозволено умовами основного договору й не суперечить закону. Суборенду теж потрібно належно оформити та зареєструвати. Ми перевіримо ваш договір і підкажемо, чи можлива суборенда у вашому випадку.