Приватизация и кадастр

Договоры аренды земли

Собираетесь взять землю в аренду и не знаете, с какого шага начать: заказать кадастр, сделать оценку или записываться к нотариусу? Мы возьмём оформление договора аренды земли на себя: изучим вашу ситуацию, соберём нужные бумаги и внесём право аренды в Государственный реестр вещных прав. Земля в государственной собственности, полученный пай или участок под бизнес: ведём вас на всех этапах, начиная с консультации.

смотря насколько готов участок; как правило, от нескольких рабочих дней

Когда нужна

Аренда участка государственной или коммунальной собственности
Аренда земельного пая или участка сельхозназначения
Продление или возобновление действующего договора аренды
Аренда земли под застройку, магазин или производство
Изменение условий договора: срока, размера арендной платы
Оформление субаренды на арендованный участок

Что вы получите

Составленный под вашу ситуацию договор аренды земли
Зарегистрированное право аренды в Реестре вещных прав
Выписка о нормативной денежной оценке для расчёта платы
Кадастровый номер и выписка из ГЗК, если участок не сформирован
Консультация по условиям, срокам и рискам договора

Как мы работаем

01

Консультация и проверка документов

Разбираем вашу ситуацию вместе с уже собранными документами на участок и определяем, чего не хватает для заключения договора.
02

Подготовка участка и землеустройство

Когда это нужно, выезжаем на съёмку, ставим участок на кадастровый учёт и заказываем выписку о нормативной денежной оценке.
03

Составление и согласование договора

Составляем договор аренды под ваши обстоятельства и согласовываем срок, размер платы и прочие условия между сторонами.
04

Регистрация права аренды

Вносим право аренды в Государственный реестр вещных прав через нотариуса либо государственного регистратора в ЦПАУ.

Документы от вас

Паспорт и РНУКПН (идентификационный код)
Правоустанавливающие документы на участок (при наличии)
Кадастровый номер или данные о расположении участка
Выписка из ГЗК или техническая документация, если есть
Для юридических лиц учредительные документы
Решение органа местного самоуправления для коммунальной земли

Первый по-настоящему важный объект в этой истории не договор, а сам участок. Пока он не поставлен на учёт в Государственном земельном кадастре и не получил кадастровый номер с чёткими границами и площадью, подписывать что-либо рано. Нет номера? Значит, работа начинается с геодезической съёмки и технической документации по землеустройству, и только когда участок сформирован, мы садимся за договор.

Арендную плату привязывают к нормативной денежной оценке участка, поэтому актуальная выписка о НДО совсем не формальность. Со старыми цифрами плата легко выходит заниженной или, наоборот, завышенной, а при проверке это оборачивается претензиями. Если земля государственная или коммунальная, ставку закон ограничивает сверху и снизу, и эти рамки лучше просчитать ещё до того, как условия попадут в договор.

Есть нюанс, который упускают чаще всего: подпись под договором сама по себе ещё не делает вас защищённым арендатором. Юридическую силу право аренды получает только с момента, когда его вносят в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Пропустите этот шаг, и вы остаётесь без защиты от чужих притязаний, да и распорядиться участком (скажем, сдать его в субаренду) уже не сможете. Оформляют такую регистрацию у нотариуса или у государственного регистратора в ЦПАУ.

С государственной и коммунальной землёй правила отдельные. Обычно право аренды разыгрывают на земельных торгах, то есть на аукционе, хотя закон описывает и ситуации, когда без аукциона можно обойтись. Дальше в игру вступают срок договора (под каждую цель использования свой коридор, от минимума до максимума) и условия про улучшения, застройку и продление. Отдельно советуем пробить участок на обременения и сервитуты: бывает, что на землю уже наложены чужие права, а арендатор натыкается на них, когда менять что-то поздно.

Всю цепочку, от первого разговора до договора с отметкой о регистрации, мы закрываем сами: смотрим документы, при необходимости формируем участок и заказываем выписки из кадастра, берём выписку о НДО, пишем договор под ваши обстоятельства и регистрируем право аренды. По Запорожью и области на участок приезжает наш техник, так что ходить по кабинетам Госгеокадастра и ЦПАУ вам не понадобится.

Стоимость

На стоимость влияет сразу несколько вещей: сформирован ли участок и присвоен ли ему кадастровый номер, чья это собственность (частная, государственная или коммунальная), а также нужны ли съёмка, выписка о НДО и регистрация права. Позвоните нам, и мы посчитаем сумму под вашу ситуацию.

Вопросы об услуге

Без кадастрового номера не выйдет. Участок сначала нужно сформировать и поставить на учёт в Государственном земельном кадастре. Когда номера ещё нет, мы начинаем со съёмки и технической документации по землеустройству, по итогам которой участку и присваивают номер. Заключать договор и регистрировать право аренды можно только после этого.

Считают её в процентах от нормативной денежной оценки участка, именно оценка задаёт базу. Для государственной и коммунальной земли сам процент закон держит в определённых границах. Чтобы расчёт не поехал, свежую выписку о НДО мы заказываем ещё до того, как садимся составлять договор.

Да, иначе право аренды попросту не возникает, оно появляется в момент внесения записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Пока записи нет, договор на руках не спасает от притязаний третьих лиц и не позволяет полноценно распоряжаться правом. Сделать регистрацию можно у нотариуса или у государственного регистратора.

Продолжительность выбирают сами стороны, но не свободно, а внутри рамок закона: под отдельные виды использования земли прописаны свои нижние и верхние границы. И слишком маленький, и чрезмерно большой срок рискует не пройти по требованиям, поэтому мы подбираем его, отталкиваясь от назначения участка и того, что вы планируете с ним делать.

Передать можно, но при двух условиях: такую возможность прямо оговаривает основной договор, и она не идёт вразрез с законом. Саму субаренду тоже придётся оформить как положено и зарегистрировать. Мы прочитаем ваш договор и скажем, реально ли это конкретно в вашей ситуации.