Приватизація та кадастр

Присвоєння кадастрового номера

Ділянка є, паркан стоїть, а в Державному земельному кадастрі про неї жодного запису. Так виглядає земля без кадастрового номера: користуватися нею ніхто не заважає, а от вийти на угоду в нотаріуса чи переоформити ділянку на спадкоємця вже не вийде. Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці ставить її на облік: геодезист знімає межі, землевпорядник готує документацію, а реєстратор вносить ділянку до кадастру й видає витяг.

зазвичай від 2 тижнів, залежно від наявних документів та черги в ДЗК

Коли потрібна

Продаж, дарування чи обмін земельної ділянки без номера
Оформлення спадщини на землю в нотаріуса
Ділянка виділена до 2004 року й досі без номера
Реєстрація права власності в Держреєстрі речових прав
Поділ однієї ділянки на кілька або об'єднання сусідніх
Зміна цільового призначення чи оформлення застави під кредит

Що ви отримаєте

Технічна документація із землеустрою, погоджена та зареєстрована
Присвоєний кадастровий номер вашій ділянці
Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
Внесення меж і координат ділянки на публічну кадастрову карту

Як ми працюємо

01

Перевірка документів

Дивимося правовстановлюючі документи на ділянку та перевіряємо, чи немає її вже в кадастрі. Одразу видно, якого пакета бракує і з чого починати.
02

Виїзд геодезиста

Сертифікований інженер-геодезист виїжджає на ділянку, знімає межі та фіксує координати поворотних точок. Працюємо по Запоріжжю та області.
03

Технічна документація

Землевпорядник готує технічну документацію із землеустрою й формує обмінний файл для подання в кадастр.
04

Реєстрація в ДЗК

Подаємо документи державному кадастровому реєстратору через ЦНАП. Після внесення до Державного земельного кадастру ділянка отримує номер і витяг.

Документи від вас

Паспорт і РНОКПП (ідентифікаційний код) власника
Правовстановлюючий документ: держакт, рішення ради, договір або свідоцтво про спадщину
Наявна документація із землеустрою, якщо колись виготовлялася
Доступ до ділянки для геодезичної зйомки
Довіреність, якщо оформленням займається представник

Кожна операція із землею (продаж, спадщина, поділ чи застава) упирається в один запис: чи стоїть ділянка на обліку в Державному земельному кадастрі. Саме там ділянці присвоюють унікальний кадастровий номер. Немає номера, і нотаріус не посвідчить договір, а державний реєстратор не внесе право власності: для системи такої ділянки ще не існує. Тому з присвоєння номера й починають майже будь-яку справу із землею.

Найчастіше без номера залишаються ділянки зі старими державними актами, виданими до 2004 року, коли єдиного електронного кадастру ще не було. Документ на руках є, а в базі порожньо. Виринає це зазвичай у найгіршу мить: коли власник виходить на продаж або оформлює спадщину й дізнається, що спершу землю треба поставити на облік.

Технічну частину виконує сертифікований інженер-землевпорядник. Він проводить геодезичну зйомку, фіксує координати поворотних точок меж і готує технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж ділянки. З цих даних формується обмінний файл, який подають державному кадастровому реєстратору. Після перевірки ділянку вносять до кадастру, присвоюють номер і видають витяг з Державного земельного кадастру.

Гладко виходить не завжди. Ось на чому найчастіше спотикаються власники:

фактичні межі не збігаються з документами: координати накладаються (перетинаються) на сусідню ділянку, яку вже зареєстрували;
у старому акті помилка в площі, прізвищі чи адресі: її виправляють окремою процедурою;
частина ділянки потрапляє в зони з обмеженнями: охоронні зони чи землі водного фонду;
сусіди не підписують акт погодження меж.

Кожен із цих випадків розв'язується, але потребує часу й акуратно зібраних документів. Щоб реєстратор не завернув пакет на доопрацювання, ми перевіряємо ділянку ще до подання і за потреби узгоджуємо межі із суміжними власниками та Держгеокадастром. Геодезист виїжджає по Запоріжжю та області; після реєстрації ваша ділянка з точними межами з'являється на публічній кадастровій карті.

Вартість

Вартість залежить від площі та конфігурації ділянки, її розташування, наявності попередньої документації із землеустрою і складності узгоджень із сусідами чи Держгеокадастром. Точну суму порахуємо після перегляду ваших документів. Телефонуйте +38 (095) 44-11-500.

Питання про послугу

Багато залежить від наявних документів. Виготовлення технічної документації та геодезична зйомка займають кілька днів, а державна реєстрація в кадастрі зазвичай до двох тижнів. Точний строк називаємо після перегляду ваших паперів.

Ні. Нотаріус не посвідчить договір купівлі-продажу, дарування чи міни, поки ділянка не внесена до Державного земельного кадастру. Тому номер оформлюють ще до виходу на угоду.

Це типова ситуація для ділянок, виділених до 2004 року. Ми піднімаємо документацію, робимо зйомку меж і реєструємо ділянку в кадастрі за наявним актом. Сам акт при цьому залишається чинним.

Це коли координати вашої ділянки перетинаються з уже зареєстрованою сусідньою. Через це реєстратор відмовляє у внесенні до кадастру. Ми виявляємо накладання на етапі перевірки й узгоджуємо межі, щоб уникнути відмови.

Бажано, щоб власник або його представник показав фактичні межі. Якщо ви не можете бути на місці, це можна вирішити, деталі узгоджуємо заздалегідь. Для оформлення знадобиться довіреність на представника.