Приватизация и кадастр

Присвоение кадастрового номера

Забор стоит, участком пользуетесь годами, а в Государственном земельном кадастре о нём ни строчки. Так выглядит земля без кадастрового номера: работать на ней никто не мешает, но дойти до сделки у нотариуса или переписать участок на наследника уже не получится. Присвоение кадастрового номера земельному участку ставит его на учёт: геодезист снимает границы, землеустроитель готовит документацию, а регистратор вносит участок в кадастр и выдаёт выписку.

как правило, от 2 недель; многое зависит от того, какие документы уже собраны, и от очереди в ГЗК

Когда нужна

Хотите продать, подарить или обменять участок, у которого нет номера
Вступаете в наследство на землю и идёте к нотариусу
Участок нарезали ещё до 2004 года, а в кадастре его так и нет
Нужно зарегистрировать право собственности в Госреестре вещных прав
Делите один участок на несколько или, наоборот, объединяете соседние
Меняете целевое назначение земли или оформляете её в залог по кредиту

Что вы получите

Готовая техдокументация по землеустройству, уже согласованная и зарегистрированная
Кадастровый номер, закреплённый за вашим участком
Выписка об участке из Государственного земельного кадастра
Ваш участок с границами и координатами нанесён на публичную кадастровую карту

Как мы работаем

01

Разбираем документы

Изучаем правоустанавливающие бумаги на землю и заодно пробиваем участок по кадастру: вдруг он там уже числится. После этого понятно, каких документов недостаёт и в какой последовательности действовать.
02

Геодезист на участке

На место приезжает сертифицированный инженер-геодезист: обмеряет границы и снимает координаты поворотных точек. Выезжаем по Запорожью и всей области.
03

Землеустроительная документация

Землеустроитель оформляет техническую документацию по землеустройству и собирает обменный файл, который затем уходит в кадастр.
04

Регистрация в ГЗК

Через ЦНАП передаём пакет государственному кадастровому регистратору. Как только участок вносят в Государственный земельный кадастр, у него появляются и номер, и выписка.

Документы от вас

Паспорт собственника и его РНОКПП (идентификационный код)
Документ, подтверждающий право на землю: госакт, решение совета, договор либо свидетельство о наследстве
Прежняя землеустроительная документация, если её когда-либо делали
Возможность попасть на участок для геодезической съёмки
Доверенность, когда оформлением занимается не собственник, а представитель

Любое действие с землёй (продажа, наследство, раздел или залог) упирается в одну строчку: стоит ли участок на учёте в Государственном земельном кадастре. Именно там участку присваивают уникальный кадастровый номер. Нет номера, и нотариус не заверит договор, а госрегистратор не внесёт право собственности: для системы этот участок пока не существует. Поэтому с присвоения номера и начинают почти любое земельное дело.

Чаще всего без номера остаются участки со старыми государственными актами, выданными до 2004 года, когда единой электронной базы кадастра попросту не было. Акт на руках есть, а в системе пусто. Всплывает это, как правило, в самый неудачный момент: когда собственник выходит на продажу или оформляет наследство и узнаёт, что сперва землю нужно поставить на учёт.

Техническую часть ведёт сертифицированный инженер-землеустроитель. Он делает геодезическую съёмку, снимает координаты поворотных точек границ и оформляет техническую документацию по землеустройству об установлении (восстановлении) границ участка. Из этих данных собирается обменный файл, который передают государственному кадастровому регистратору. После проверки участок вносят в кадастр, присваивают ему номер и выдают выписку из Государственного земельного кадастра.

Гладко получается не всегда. Вот обо что чаще всего спотыкаются собственники:

фактические границы не совпадают с документами: координаты накладываются (пересекаются) на соседний участок, который уже стоит на учёте;
в старом акте закралась ошибка в площади, фамилии или адресе: её исправляют отдельной процедурой;
часть участка попадает в зоны с ограничениями: охранные зоны или земли водного фонда;
соседи не подписывают акт согласования границ.

Любой из этих случаев решаемый, но требует времени и аккуратно собранных бумаг. Чтобы регистратор не вернул пакет на доработку, мы проверяем участок ещё до подачи, а при необходимости согласовываем границы со смежными собственниками и Госгеокадастром. Геодезист выезжает по Запорожью и области; после регистрации ваш участок с точными границами появляется на публичной кадастровой карте.

Стоимость

На цену влияет сразу несколько факторов: размер и форма участка, где он расположен, есть ли на руках старая землеустроительная документация и насколько хлопотными окажутся согласования с соседями или Госгеокадастром. Конкретную сумму мы назовём, когда изучим ваши документы. Просто позвоните по номеру +38 (095) 44-11-500.

Вопросы об услуге

Всё упирается в то, какие документы уже собраны. Геодезическая съёмка и подготовка техдокументации отнимают несколько дней, а сама регистрация в кадастре обычно укладывается в две недели. Точный срок мы озвучим, когда изучим ваши бумаги.

Нет, не получится. Пока участок не занесён в Государственный земельный кадастр, ни один нотариус не заверит договор: ни купли-продажи, ни дарения, ни мены. Поэтому номер стоит получить заранее, до самой сделки.

С участками времён до 2004 года так бывает сплошь и рядом. Мы поднимем имеющуюся документацию, проведём съёмку границ и внесём землю в кадастр на основании вашего акта. Действительным он при этом остаётся, переоформлять его не нужно.

Наложение это ситуация, когда координаты вашей земли залезают на уже зарегистрированный соседний участок. Для регистратора это повод отказать во внесении в кадастр. Мы отлавливаем такое пересечение ещё на проверке и приводим границы в порядок, чтобы отказа не случилось.

Хорошо, если фактические границы покажет сам собственник или его представитель. Не выходит приехать лично? Ничего страшного, обо всём договоримся заранее. Только учтите: представителю для оформления понадобится доверенность.