Приватизація та кадастр

Приватизація земельної ділянки

Ділянкою під будинком чи в садовому товаристві родина може користуватися десятиліттями: доглядати її, забудовувати, збирати врожай і при цьому не бути власником. Приватизація закріплює таку землю за вами: держава або територіальна громада передає ділянку у приватну власність, а право вносять до Держреєстру речових прав. Часто це можна зробити безоплатно, у межах норми на відповідний вид використання. Ми ведемо приватизацію земельної ділянки в Запоріжжі: від замовлення документації із землеустрою до внесення ділянки в кадастр і реєстрації права.

Зазвичай від кількох тижнів, залежить від погоджень і черг у реєстрах

Коли потрібна

Ділянка виділена під забудову, але у власність не оформлена
Земля під приватним будинком досі числиться державною
Плануєте продаж або дарування, а правовстановлюючих документів немає
Оформлюєте спадщину, де ділянка не приватизована спадкодавцем
Отримали земельний пай і хочете виділити його в натурі
Потрібно замінити державний акт на сучасний витяг із ДЗК

Що ви отримаєте

Розроблену технічну документацію із землеустрою на ділянку
Присвоєний кадастровий номер і внесення меж у Державний земельний кадастр
Витяг із ДЗК про земельну ділянку
Зареєстроване право приватної власності в Держреєстрі речових прав
Супровід погоджень у Держгеокадастрі та профільному відділі

Як ми працюємо

01

Консультація і перевірка підстав

Дивимося, чим ви володієте зараз: рішення про виділення, держакт, договір оренди чи членство в кооперативі. Одразу кажемо, за якою підставою землю можна приватизувати саме у вашій ситуації.
02

Виїзд геодезиста і зйомка

Наш технік виїжджає на ділянку по Запоріжжю чи області, знімає фактичні межі та звіряє їх із сусідніми. Так виявляємо накладки й спірні межі ще до подачі документів.
03

Розробка документації із землеустрою

Землевпорядник готує проєкт відведення або технічну документацію, узгоджує її з суміжниками та профільними органами. Далі ділянка реєструється в кадастрі з присвоєнням номера.
04

Реєстрація права власності

Отримуємо витяг із ДЗК і подаємо документи на державну реєстрацію права. На виході ви маєте офіційно оформлену приватну власність на землю.

Документи від вас

Паспорт і код РНОКПП власника (або довіреність на представника)
Документ, що підтверджує право користування землею: рішення, держакт, договір
Технічний паспорт чи документи на будинок, якщо ділянка забудована
Кадастровий номер, якщо він уже присвоєний раніше
Дані про суміжних землекористувачів за наявності

Приватизувати землю можна лише за наявності підстави, бо самого факту, що ви нею користуєтесь, для цього замало. Ділянка під власним будинком, земля, виділена рішенням місцевої ради, сільськогосподарський пай, наділ у садовому товаристві: у кожній із цих ситуацій порядок свій. Держава чи територіальна громада передає ділянку у приватну власність, причому нерідко безоплатно: закон дозволяє скористатися безоплатною приватизацією в межах норми окремо за кожним видом використання: під забудову, садівництво, особисте селянське господарство. Саме тому ми починаємо з перевірки ваших паперів, а не з обіцянок: спершу треба зрозуміти, за якою підставою і в якому обсязі землю можна оформити на вас.

Від підстави залежить і те, який документ із землеустрою розроблятимемо, проєкт відведення чи технічну документацію, і які органи братимуть участь у погодженні. Результат процедури один: ділянка перестає бути державною чи комунальною і стає вашою, з правом продати її, подарувати, передати у спадок, поділити чи оформити під заставу. До цього моменту земля юридично не ваша, навіть якщо родина обробляє її не одне десятиліття.

Найбільше складнощів дає не паперова частина, а сама ділянка. Коли геодезист виїжджає на замір, часто виявляється, що фактичний паркан стоїть не там, де показано в старих документах, або що межі перетинаються із сусідньою ділянкою, вже внесеною до кадастру. Поки таке накладання не зняте, подавати документи марно, реєстратор зупинить справу. Через це зйомку й звірку меж ми ставимо на початок, а не залишаємо на потім.

перевіряємо цільове призначення: воно має відповідати тому, як ви плануєте використовувати землю;
звіряємо фактичні межі з даними Державного земельного кадастру та суміжними ділянками;
узгоджуємо документацію з власниками сусідніх ділянок і профільними органами;
доводимо справу до витягу з ДЗК і реєстрації права в Держреєстрі речових прав.

У землеустрої ми працюємо понад 15 років; у штаті сертифіковані інженери-геодезисти та землевпорядники, які проходять увесь шлях замість вас. Паралельно виконуємо державні контракти з інвентаризації земель для управлінь Держгеокадастру в кількох областях, тож приватизацію бачимо з обох боків: і замовника, і органу, що перевіряє документацію.

Вартість

Вартість розраховується індивідуально: вона залежить від цільового призначення й площі ділянки, від того, чи є вже кадастровий номер, скільки суміжників треба погоджувати та в якому районі Запоріжжя чи області розташована земля. Зателефонуйте нам, і ми назвемо ціну після короткого уточнення деталей.

Питання про послугу

Приватизація це саме перехід землі з державної чи комунальної власності у приватну, безоплатно чи за викуп, залежно від підстави. Оформлення права власності це ширше поняття, воно охоплює й реєстрацію землі, отриманої в спадок або куплену. На практиці приватизація завершується тією ж реєстрацією права в Держреєстрі.

Безоплатна передача землі з державної власності можлива в межах норм, установлених за кожним видом використання: під будівництво, садівництво, ведення особистого господарства. Скористатися нею за кожним видом можна один раз. Точні межі площ і ваше право на безоплатну приватизацію ми перевіряємо на консультації за вашими документами.

Так, це одна з найпоширеніших ситуацій. Наявність будинку у власності є вагомою підставою оформити землю під ним. Знадобляться документи на будову: техпаспорт або витяг про реєстрацію права; ділянку знімаємо по фактичних межах і вносимо в кадастр.

Накладку виявляємо на етапі геодезичної зйомки, ще до подачі документів. Далі звіряємо ваші дані з кадастром і з'ясовуємо причину: це може бути помилка в раніше внесених межах або реальний спір із сусідом. Способи вирішення різні, від технічного виправлення до погодження зі суміжником, і ми підкажемо, який підходить у вашому випадку.