Приватизация и кадастр

Приватизация земельного участка

Участком под домом или в садовом товариществе семья порой пользуется десятилетиями: обрабатывает его, застраивает, снимает урожай и собственником при этом не является. Приватизация закрепляет такую землю за вами: государство или территориальная громада передаёт участок в частную собственность, а право вносят в Госреестр вещных прав. Нередко это удаётся сделать бесплатно, в пределах нормы на соответствующий вид использования. Мы ведём приватизацию земельного участка в Запорожье: от заказа документации по землеустройству до постановки участка на кадастровый учёт и регистрации права.

Как правило, от нескольких недель: сроки диктуют согласования и очереди в реестрах

Когда нужна

Землю под застройку вам выделили, а собственность так и не оформили
Дом уже ваш, а земля под ним по документам всё ещё государственная
Собираетесь продать или подарить участок, но правоустанавливающих бумаг нет
Вступаете в наследство, а наследодатель землю приватизировать не успел
На руках земельный пай, который нужно выделить в натуре
Старый госакт пора менять на актуальную выписку из ГЗК

Что вы получите

Готовую техническую документацию по землеустройству на ваш участок
Кадастровый номер и границы участка, внесённые в Государственный земельный кадастр
Выписку из ГЗК на земельный участок
Право частной собственности, зарегистрированное в Госреестре вещных прав
Ведение всех согласований в Госгеокадастре и профильном отделе

Как мы работаем

01

Консультация: разбираем ваши основания

Разбираемся, что у вас уже есть на руках: решение о выделении, госакт, договор аренды или членство в кооперативе. По итогам сразу называем основание, которое подходит для приватизации именно в вашем случае.
02

Геодезист выезжает на участок

Техник приезжает к вам в Запорожье или по области, замеряет реальные границы и сопоставляет их с соседними участками. Наложения и спорные межи всплывают на этом этапе, а не после подачи документов.
03

Готовим документацию по землеустройству

Землеустроитель разрабатывает проект отвода или техдокументацию и проводит её через согласования со смежниками и профильными органами. После этого участок ставится на кадастровый учёт и получает номер.
04

Регистрируем право собственности

Берём выписку из ГЗК и подаём пакет на государственную регистрацию права. В результате земля официально становится вашей частной собственностью.

Документы от вас

Паспорт и налоговый код (РНУКПН) владельца либо доверенность на представителя
Основание для пользования землёй: решение совета, госакт или договор
Документы на дом или техпаспорт, если на участке есть застройка
Ранее присвоенный кадастровый номер, если он есть
Сведения о соседях-землепользователях, когда они известны

Приватизировать землю можно только при наличии основания, ведь одного лишь факта, что вы ею пользуетесь, для этого мало. Земля под собственным домом, участок, выделенный решением местного совета, сельхозпай, надел в садовом товариществе: в каждой из этих ситуаций порядок свой. Государство или территориальная громада передаёт участок в частную собственность, причём нередко бесплатно: закон разрешает бесплатную приватизацию в пределах нормы отдельно по каждому виду использования: под застройку, садоводство, личное крестьянское хозяйство. Именно поэтому мы начинаем с проверки ваших бумаг, а не с обещаний: сперва нужно понять, на каком основании и в каком объёме землю можно оформить на вас.

От основания зависит и то, какой документ по землеустройству придётся разрабатывать, проект отвода или техническую документацию, и какие органы подключатся к согласованию. Итог у процедуры один: участок перестаёт быть государственным или коммунальным и становится вашим, с правом продать его, подарить, передать по наследству, разделить или оформить в залог. До этого момента земля юридически не ваша, даже если семья обрабатывает её не одно десятилетие.

Больше всего хлопот доставляет не бумажная часть, а сам участок. Когда геодезист выезжает на замеры, нередко оказывается, что реальный забор стоит не там, где показано в старых документах, или что границы пересекаются с соседним участком, уже занесённым в кадастр. Пока такое наложение не снято, подавать документы бессмысленно, регистратор остановит дело. Поэтому съёмку и сверку границ мы ставим в начало работы, а не оставляем на потом.

уточняем целевое назначение: оно должно совпадать с тем, как вы собираетесь использовать землю;
сопоставляем реальные границы с данными Государственного земельного кадастра и соседними наделами;
проводим документацию через согласование с владельцами смежных участков и профильными органами;
доводим всё до выписки из ГЗК и регистрации права в Госреестре вещных прав.

В землеустройстве мы работаем больше 15 лет; в штате сертифицированные инженеры-геодезисты и землеустроители, которые проходят весь маршрут за вас. Параллельно ведём государственные контракты по инвентаризации земель для управлений Госгеокадастра в ряде областей, так что приватизацию видим с обеих сторон: и заказчика, и органа, который проверяет документацию.

Стоимость

Цену считаем индивидуально. На неё влияют целевое назначение и площадь, наличие готового кадастрового номера, число смежников, с которыми предстоит согласование, и расположение земли: район Запорожья или область. Позвоните, и после нескольких уточняющих вопросов мы назовём сумму.

Вопросы об услуге

Приватизация касается конкретно перехода земли из государственной или коммунальной собственности в частную, бесплатно или через выкуп, смотря по основанию. Оформление права собственности шире: под него попадает и регистрация унаследованной или купленной земли. При этом финал у приватизации тот же: запись о праве в Госреестре.

Бесплатно землю передают в пределах норм, и нормы свои для каждого вида использования: под строительство, садоводство, личное хозяйство. По каждому виду право даётся однократно. Сколько именно площади положено вам и сохранилось ли право на бесплатную приватизацию, мы смотрим на консультации по вашим документам.

Да, и обращаются с этим чаще всего. Дом, оформленный в собственность, сам по себе даёт прочное основание закрепить за собой землю под ним. Пригодятся документы на строение: техпаспорт либо выписка о регистрации права; сам участок мы снимаем по фактическим границам и заносим в кадастр.

Такое наложение мы замечаем ещё на геодезической съёмке, до подачи документов. Дальше сверяем ваши данные с кадастром и устанавливаем причину: иногда это ошибка в ранее внесённых границах, а иногда настоящий спор с соседом. Решается по-разному, от технического исправления до согласования со смежником, и мы подскажем, какой вариант ваш.