Технічна інвентаризація

Технічне обстеження будівель та споруд

Тріщина в стіні, підозра на нерівномірну просадку фундаменту, плани на реконструкцію чи надбудову, і потрібен формальний висновок про технічний стан будівлі. На відміну від звичайного техпаспорта, який фіксує площі й планування, технічне обстеження оцінює стан несучих конструкцій і дає документ, на який спираються під час проєктування, узаконення чи судового спору.

Строк узгоджуємо індивідуально, залежить від розміру об'єкта й обсягу обстеження

Коли потрібна

Підозра на аварійний або передаварійний стан будівлі чи окремих конструкцій
Проєктування реконструкції, надбудови чи прибудови до існуючої будівлі
Узаконення самочинного будівництва, коли потрібно підтвердити безпечність об'єкта
Пошкодження після пожежі, підтоплення чи іншого стихійного лиха
Судовий спір щодо технічного стану об'єкта нерухомості
Оформлення страхового випадку, пов'язаного зі станом будівлі

Що ви отримаєте

Технічний висновок про стан будівельних конструкцій з описом виявлених дефектів
Фотофіксацію пошкоджень і проблемних ділянок
Рекомендації щодо подальшої експлуатації, ремонту чи підсилення конструкцій
Документ, який приймають при проєктуванні, узаконенні чи в суді

Як ми працюємо

01

Заявка та консультація

Зателефонуйте або напишіть у Viber чи Telegram, опишіть об'єкт і причину звернення: тріщина, пошкодження, підготовка до реконструкції чи інша ситуація. Уточнимо, які саме конструкції потрібно обстежити.
02

Виїзд і візуальний огляд

Фахівець виїжджає на об'єкт, оглядає несучі та огороджувальні конструкції, фіксує дефекти, тріщини та інші ознаки пошкоджень, за потреби виконує контрольні виміри.
03

Аналіз і підготовка висновку

На основі огляду й наявної документації оцінюємо технічний стан конструкцій та готуємо письмовий висновок з описом дефектів і рекомендаціями.
04

Видача документа

Передаємо технічний висновок у зручному форматі. Підкажемо, куди його подавати далі: проєктувальнику, до суду, страхової компанії чи для узаконення об'єкта.

Документи від вас

Правовстановлюючі документи на об'єкт
Наявна технічна документація чи техпаспорт, якщо є
Опис проблеми або мета обстеження (проєкт, суд, страхова тощо)
Забезпечений доступ до конструкцій, які потрібно обстежити

Технічне обстеження це не те саме, що звичайна технічна інвентаризація для техпаспорта. Інвентаризація фіксує площі, планування й межі приміщень; технічне обстеження оцінює стан несучих і огороджувальних конструкцій (фундаменту, стін, перекриттів, покрівлі) та їхню здатність далі безпечно нести навантаження. Результат оформлюють у вигляді письмового технічного висновку з описом виявлених дефектів і рекомендаціями.

Найчастіше до обстеження звертаються в кількох типових ситуаціях. Перша: з'явилися тривожні ознаки, тріщина в стіні, що росте, перекіс віконних і дверних прорізів, підозра на просадку фундаменту. Друга: планується реконструкція, надбудова поверху чи прибудова, і проєктувальнику потрібні вихідні дані про фактичний стан несучих конструкцій існуючої будівлі. Третя: об'єкт постраждав від пожежі, підтоплення чи іншого стихійного лиха, і власнику потрібен документ для страхової компанії або для ухвалення рішення про подальшу експлуатацію. Четверта: узаконення самочинного будівництва, коли контролюючий орган чи суд вимагають підтвердження, що зведена без дозволу споруда безпечна для експлуатації.

Обстеження виконують атестовані фахівці з відповідним досвідом у будівельній експертизі. Огляд, як правило, візуальний, з фіксацією дефектів і, за потреби, контрольними вимірами; для складних випадків можуть знадобитися додаткові інструментальні дослідження. Готовий висновок приймають проєктні організації, суди, страхові компанії та органи, що розглядають питання узаконення об'єктів.

Якщо ви не впевнені, чи потрібне саме технічне обстеження, чи вистачить звичайного техпаспорта, зателефонуйте й опишіть ситуацію. Підкажемо, який документ підійде під вашу мету, і за потреби супроводимо весь процес, від огляду до подання висновку в потрібну інстанцію.

Вартість

Фіксованого прайсу немає: вартість залежить від розміру об'єкта, кількості конструкцій, які потрібно обстежити, і мети висновку. Зателефонуйте або напишіть у Viber чи Telegram, коротко опишіть ситуацію, і ми порахуємо ще до виїзду фахівця.

Питання про послугу

Техпаспорт фіксує площі, планування й межі приміщень, це документ про геометрію об'єкта. Технічне обстеження оцінює стан несучих конструкцій: фундаменту, стін, перекриттів, покрівлі, та їхню здатність далі безпечно експлуатуватися. Це різні документи з різною метою, і іноді потрібні обидва.

Якщо йдеться про площі й планування для нотаріуса, банку чи реєстрації, досить техпаспорта. Якщо є сумніви щодо безпечності конструкцій, плани на реконструкцію чи надбудову, пошкодження після пожежі чи підтоплення, або потрібен доказ для суду чи страхової, потрібне саме технічне обстеження.

Контролюючий орган чи суд повинні переконатися, що зведена без дозволу споруда безпечна для подальшої експлуатації. Технічний висновок підтверджує стан несучих конструкцій і часто входить до пакета документів для узаконення поряд із техпаспортом.