Технічна інвентаризація

Техпаспорт на житловий будинок

Житловий будинок обмірюють цілком, разом із мансардою, верандою, прибудовами та господарськими спорудами на ділянці, і всі ці площі зводять в один технічний паспорт на будинок. Документ фіксує поверховість, планування, матеріали та технічний стан будівлі, а без нього нотаріус не завірить угоду, банк не видасть іпотеку, а реєстратор не внесе будинок до реєстру. Інженер виїжджає за адресою в Запоріжжі чи області, виконує натурний обмір і передає паспорт із поповерховими планами та експлікацією.

зазвичай від 2 робочих днів після обміру

Коли потрібна

Продаж або купівля будинку через нотаріуса
Оформлення спадщини на житловий будинок
Введення новобудови в експлуатацію
Поділ будинку між співвласниками у натурі
Оформлення іпотеки або застави в банку
Узаконення добудови чи перепланування

Що ви отримаєте

Технічний паспорт установленого зразка з печаткою й підписом інженера
Поповерхові плани будинку та господарських споруд
Експлікація приміщень із зазначенням площ
Електронна копія для подання до нотаріуса та реєстрів

Як ми працюємо

01

Заявка та консультація

Зателефонуйте або напишіть у Viber чи Telegram, опишіть будинок і мету оформлення. Ми підкажемо перелік документів і погодимо зручний час виїзду техніка.
02

Виїзд інженера та обмір

Технік приїжджає за адресою, виконує натурний обмір усіх приміщень і господарських споруд, фіксує конструктивні елементи та стан будівлі.
03

Опрацювання даних і креслення

За результатами обміру складаємо поповерхові плани, експлікацію та розраховуємо площі й відсоток зносу. На цьому етапі виявляємо розбіжності з документами, якщо вони є.
04

Видача технічного паспорта

Ви отримуєте готовий паспорт з печаткою та планами, а також електронну копію. Забрати можна в офісі на вул. Українській, 42 або узгодити інший варіант.

Документи від вас

Паспорт і РНОКПП (ІПН) власника або замовника
Правовстановлюючі документи на будинок чи земельну ділянку
Старі технічні документи на будинок, якщо збереглися
Дозвіл на будівництво або проєкт для новобудови
Довіреність, якщо оформленням займається представник

Технічну інвентаризацію будинку не можна зробити дистанційно чи «за старими паперами»: паспорт складають лише після того, як інженер особисто зняв розміри на місці. Під час виїзду він фіксує поверховість, рік спорудження, матеріал стін і перекриттів, відсоток фізичного зносу та виводить загальну і житлову площу, а за обмірами будує поповерхові плани. На ці дані згодом спираються нотаріус, банк і державний реєстратор, тому навіть невелика похибка в обмірі здатна загальмувати угоду.

Найчастіше складність виникає через розбіжність між фактичною будівлею та документами. Якщо ви добудували мансарду, прибудову чи веранду, а зміни не внесені до реєстрів, техпаспорт зафіксує реальний стан, і така прибудова буде позначена як самочинне будівництво. У цьому разі спершу доведеться узаконити зміни й лише потім виходити на угоду. Інженер під час виїзду одразу підкаже, що саме потребує оформлення, щоб ви не витрачали час на зайві подання.

Окремо стоїть введення новобудови в експлуатацію. Технічний паспорт входить до пакета документів, який подають разом із декларацією або повідомленням до ДІАМ (колишня ДАБІ). Без готового обміру та планів зареєструвати право власності на новий будинок і присвоїти йому адресу не вийде.

Для купівлі-продажу, дарування чи оформлення спадщини паспорт підтверджує характеристики об'єкта, які потім переносять у договір і до Державного реєстру речових прав. Коли будинок ділиться між співвласниками, обмір і поповерхові плани стають основою для виділення часток у натурі.

ТОВ «Центр надання послуг» (БТІ Запоріжжя) виконує технічну інвентаризацію понад 15 років, у штаті сертифіковані інженери. Технік виїжджає за адресою по місту та області: Олександрівський, Вознесенівський, Хортицький та інші райони Запоріжжя. Ми пояснюємо кожен крок простою мовою й готуємо паспорт так, щоб його без питань прийняли нотаріус чи реєстратор.

Вартість

Фіксованого прайсу тут немає: на суму впливають площа й поверховість будинку, кількість господарських споруд, наявність добудов чи перепланувань і відстань до ділянки за межами міста. Щоб не називати цифру навмання, ми рахуємо вартість під конкретний будинок: назвіть інженеру площу, адресу й що саме треба оформити, і отримаєте точну суму ще до виїзду.

Питання про послугу

Так. Технічний паспорт складають за результатами фактичного обміру, тому інженер має особисто виміряти будинок і приміщення та зафіксувати конструктивні елементи. Лише за старими документами, без виїзду, коректний паспорт видати не можна.

Жорсткого «терміну придатності» законодавство не встановлює: паспорт залишається дійсним, доки характеристики будинку не змінилися. Але нотаріуси й банки перед угодою зазвичай просять свіжий документ, тому перед продажем його часто оновлюють.

Інженер зафіксує її в паспорті як самочинне будівництво. Провести угоду з таким позначенням складно, тож спершу добудову потрібно узаконити. Під час виїзду ми підкажемо порядок дій і можемо супроводити цей процес.

Старі технічні документи прискорюють роботу, але не замінюють обмір. Якщо в будинку були зміни планування чи добудови, актуальні дані отримують тільки під час виїзду техніка.