Техническая инвентаризация

Техпаспорт на жилой дом

Частный дом обмеряют целиком, вместе с мансардой, верандой, пристройками и хозяйственными постройками на участке, и все эти площади сводят в один технический паспорт на жилой дом. Документ фиксирует этажность, планировку, материалы и техническое состояние здания, а без него нотариус не заверит сделку, банк не выдаст ипотеку, а регистратор не внесёт дом в реестр. Инженер выезжает по адресу в Запорожье или области, выполняет натурный обмер и передаёт паспорт с поэтажными планами и экспликацией.

обычно от 2 рабочих дней после обмера

Когда нужна

Продажа или покупка дома через нотариуса
Оформление наследства на жилой дом
Ввод новостройки в эксплуатацию
Раздел дома между совладельцами в натуре
Оформление ипотеки или залога в банке
Узаконивание пристройки или перепланировки

Что вы получите

Технический паспорт установленного образца с печатью и подписью инженера
Поэтажные планы дома и хозяйственных построек
Экспликация помещений с указанием площадей
Электронная копия для подачи нотариусу и в реестры

Как мы работаем

01

Заявка и консультация

Позвоните или напишите в Viber либо Telegram, опишите дом и цель оформления. Подскажем перечень документов и согласуем удобное время выезда техника.
02

Выезд инженера и обмер

Техник приезжает по адресу, выполняет натурный обмер всех помещений и хозяйственных построек, фиксирует конструктивные элементы и состояние здания.
03

Обработка данных и чертежи

По итогам обмера составляем поэтажные планы, экспликацию и рассчитываем площади и процент износа. На этом этапе выявляем расхождения с документами, если они есть.
04

Выдача технического паспорта

Вы получаете готовый паспорт с печатью и планами, а также электронную копию. Забрать можно в офисе на ул. Украинской, 42 или согласовать другой вариант.

Документы от вас

Паспорт и РНУКПН (ИНН) собственника или заказчика
Правоустанавливающие документы на дом или земельный участок
Старые технические документы на дом, если сохранились
Разрешение на строительство или проект для новостройки
Доверенность, если оформлением занимается представитель

Техническую инвентаризацию дома не сделать дистанционно или «по старым бумагам»: паспорт составляют только после того, как инженер лично снял размеры на месте. На выезде он фиксирует этажность, год постройки, материал стен и перекрытий, процент физического износа и выводит общую и жилую площадь, а по обмерам строит поэтажные планы. На эти сведения затем опираются нотариус, банк и государственный регистратор, поэтому даже небольшая ошибка в обмере способна затормозить сделку.

Чаще всего трудности возникают из-за расхождения между реальным домом и документами. Пристроили мансарду, веранду или пристройку, но изменения не внесли в реестры, паспорт отразит фактическое состояние, и такая пристройка попадёт в него как самовольное строительство. Тогда сначала придётся узаконить изменения и лишь затем выходить на сделку. Инженер на выезде сразу подскажет, что нуждается в оформлении, чтобы вы не тратили время впустую.

Отдельно стоит ввод новостройки в эксплуатацию. Технический паспорт входит в пакет, который подают вместе с декларацией или уведомлением в ГИАМ (бывшая ГАСИ). Без готового обмера и планов зарегистрировать право собственности на новый дом и присвоить ему адрес не получится.

Для купли-продажи, дарения или оформления наследства паспорт подтверждает характеристики объекта, которые затем переносят в договор и в Государственный реестр вещных прав. Когда дом делят между совладельцами, обмер и поэтажные планы становятся основой для выдела долей в натуре.

ООО «Центр предоставления услуг» (БТИ Запорожье) занимается технической инвентаризацией больше 15 лет, в штате сертифицированные инженеры. Техник выезжает по адресу в городе и области: Александровский, Вознесеновский, Хортицкий и другие районы Запорожья. Мы объясняем каждый шаг понятным языком и готовим паспорт так, чтобы его без вопросов приняли нотариус или регистратор.

Стоимость

Фиксированного прайса здесь нет: на сумму влияют площадь и этажность дома, количество хозяйственных построек, наличие пристроек или перепланировок и то, насколько участок удалён от города. Чтобы не называть цифру наугад, стоимость мы считаем под конкретный дом: сообщите инженеру площадь, адрес и что именно нужно оформить, и точную сумму узнаете ещё до выезда.

Вопросы об услуге

Да. Технический паспорт составляют по результатам фактического обмера, поэтому инженер должен лично измерить дом и помещения и зафиксировать конструктивные элементы. Только по старым документам, без выезда, корректный паспорт выдать нельзя.

Жёсткого «срока годности» законодательство не устанавливает: паспорт остаётся действительным, пока характеристики дома не изменились. Но нотариусы и банки перед сделкой обычно просят свежий документ, поэтому перед продажей его часто обновляют.

Инженер зафиксирует её в паспорте как самовольное строительство. Провести сделку с такой отметкой сложно, поэтому сначала пристройку нужно узаконить. На выезде мы подскажем порядок действий и можем сопроводить этот процесс.

Старые технические документы ускоряют работу, но не заменяют обмер. Если в доме были изменения планировки или пристройки, актуальные данные получают только во время выезда техника.