Технічна інвентаризація

Техпаспорт на дачний будинок

Без технічного паспорта дачний будинок не зареєструєш у Державному реєстрі речових прав: нотаріус і державний реєстратор просто не приймуть документи. Техпаспорт на дачний будинок фіксує площу, поверховість і планування об'єкта після обмірів техніка на місці. Оформлюємо його для реєстрації права власності, продажу, дарування чи введення в експлуатацію.

зазвичай від 2 робочих днів після виїзду техніка

Коли потрібна

Реєстрація права власності на дачу в Держреєстрі речових прав
Продаж, дарування чи оформлення спадщини на садовий будинок
Введення дачного будинку в експлуатацію після будівництва
Приєднання будинку до електро-, газо- чи водопостачання
Поділ майна між співвласниками або при розлученні
Внесення змін після добудови, мансарди чи реконструкції

Що ви отримаєте

Технічний паспорт установленого зразка з обмірами та планами
Поповерховий план будинку та експлікація приміщень
Дані про загальну і житлову площу, поверховість, матеріали стін
Готовий документ для нотаріуса, ЦНАП та державного реєстратора
Паперовий примірник, за потреби в електронному вигляді

Як ми працюємо

01

Заявка та консультація

Телефонуєте або пишете в месенджер, ми уточнюємо, які документи на землю та будинок у вас є, і погоджуємо зручну дату виїзду техніка.
02

Виїзд техніка на ділянку

Інженер приїжджає в межах Запоріжжя та області, обмірює будинок ззовні й усередині, фіксує площі, поверховість і конструкції.
03

Підготовка паспорта

За обмірами складаємо поповерховий план та експлікацію, розраховуємо площі й формуємо технічний паспорт установленого зразка.
04

Видача документа

Передаємо готовий паспорт і підказуємо, які документи знадобляться далі у нотаріуса чи в ЦНАП для реєстрації права власності.

Документи від вас

Паспорт та РНОКПП (ІПН) власника будинку
Документ на земельну ділянку: держакт, витяг з ДЗК або договір
Правовстановлюючі документи на будинок за наявності
Декларація чи дозвіл на будівництво, якщо оформлювались
Доступ техніка до будинку в узгоджений час

Багато власників дач роками користуються будинком, маючи документи лише на землю, тоді як на саму будівлю жодного паперу немає. Поки не постає питання продажу, спадщини чи підключення до мереж, це не заважає. Щойно з'являється потреба зареєструвати право власності, першим у списку стоїть технічний паспорт.

Паспорт складає сертифікований інженер з технічної інвентаризації після виїзду на ділянку. Технік обмірює будинок ззовні та всередині, фіксує кількість поверхів, матеріали стін і перекриттів, розраховує загальну та житлову площу, готує поповерховий план і експлікацію приміщень. Ці дані переносяться в паспорт і стають підставою для реєстрації в Державному реєстрі речових прав.

Кілька моментів, які варто врахувати заздалегідь:

якщо будинок добудовували, надбудовували мансарду чи прибудову: фактична площа має збігатися з тим, що технік побачить на місці, інакше виникнуть розбіжності при реєстрації;
для введення нового дачного будинку в експлуатацію крім паспорта знадобиться декларація або повідомлення про готовність, залежно від класу наслідків об'єкта;
техпаспорт готують на будівлю, а право власності реєструють на підставі документа на землю, тож документи на ділянку теж мають бути в порядку.

Технічний паспорт на садовий будинок не має «терміну придатності», він діє, поки будівля залишається незмінною. Але після реконструкції, перепланування чи зміни площі паспорт доведеться оформити заново: старі обміри вже не відповідатимуть дійсності, і реєстратор це помітить. Тому оновлювати документ варто одразу після завершення робіт, а не напередодні угоди.

Наш технік виїжджає по Запоріжжю та області: і в саме місто, і за його межі, до садових товариств та дачних масивів. Ми готуємо паспорт установленого зразка та підказуємо, які документи потрібні нотаріусу і в ЦНАП для наступного кроку, щоб реєстрація права власності пройшла без повернень і повторних візитів.

Вартість

Вартість залежить від площі та поверховості будинку, віддаленості ділянки від Запоріжжя і терміновості замовлення. Точну суму порахуємо після короткої розмови. Зателефонуйте або напишіть, назвіть орієнтовну площу й адресу.

Питання про послугу

Ні. Обміри будинку на місці це обов'язкова частина роботи, без них паспорт не складають. Технік має особисто зафіксувати площі, поверховість і конструкції, тому виїзд на ділянку потрібен у будь-якому разі.

Так. Без паспорта дані про будівлю не потраплять до Державного реєстру речових прав, і зареєструвати право нотаріус чи реєстратор не зможе. Разом з паспортом знадобиться документ на земельну ділянку.

Термін дії паспорта не обмежений, він залишається чинним, поки будівля не змінюється. Якщо ви добудовували, переплановували чи змінювали площу будинку, паспорт треба оформити заново, бо старі обміри вже неактуальні.

Так, технік працює і в місті, і по області, у садових товариствах та дачних масивах. Віддаленість ділянки впливає лише на вартість, яку ми озвучимо заздалегідь.

Для технічної інвентаризації це схожі об'єкти, і процедура обмірів та оформлення практично однакова. Різниця може бути у призначенні будівлі та документах на землю, і це ми уточнюємо на етапі консультації.