Техническая инвентаризация

Техпаспорт на дачный дом

Пока на дачный дом нет технического паспорта, зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещных прав не выйдет: ни нотариус, ни регистратор документы не примут. Паспорт закрепляет площадь, этажность и планировку строения по результатам обмеров техника на участке. Готовим его для регистрации права, продажи, дарения или ввода в эксплуатацию.

обычно от 2 рабочих дней после выезда техника

Когда нужна

Регистрация права собственности на дачу в реестре вещных прав
Продажа, дарение или оформление наследства на садовый дом
Ввод дачного дома в эксплуатацию после строительства
Подключение дома к электро-, газо- или водоснабжению
Раздел имущества между совладельцами или при разводе
Внесение изменений после пристройки, мансарды или реконструкции

Что вы получите

Технический паспорт установленного образца с обмерами и планами
Поэтажный план дома и экспликация помещений
Данные об общей и жилой площади, этажности, материалах стен
Готовый документ для нотариуса, ЦНАП и государственного регистратора
Бумажный экземпляр, при необходимости в электронном виде

Как мы работаем

01

Заявка и консультация

Звоните или пишете в мессенджер, мы уточняем, какие документы на землю и дом у вас есть, и согласовываем удобную дату выезда техника.
02

Выезд техника на участок

Инженер приезжает в пределах Запорожья и области, обмеряет дом снаружи и внутри, фиксирует площади, этажность и конструкции.
03

Подготовка паспорта

По обмерам составляем поэтажный план и экспликацию, рассчитываем площади и формируем технический паспорт установленного образца.
04

Выдача документа

Передаём готовый паспорт и подсказываем, какие документы понадобятся дальше у нотариуса или в ЦНАП для регистрации права собственности.

Документы от вас

Паспорт и РНУКПН (ИНН) владельца дома
Документ на земельный участок: госакт, выписка из ГЗК или договор
Правоустанавливающие документы на дом при наличии
Декларация или разрешение на строительство, если оформлялись
Доступ техника к дому в согласованное время

У многих дачников на руках только документы на землю, а на сам дом ничего: годами живут так и никаких хлопот. Даёт о себе знать это позже, когда доходит до продажи, вступления в наследство или подключения к коммуникациям. Вот тогда и выясняется, что без технического паспорта дальше хода нет.

Оформлением занимается сертифицированный инженер по технической инвентаризации, но только после того, как побывает на участке. На месте он снимает замеры изнутри и снаружи, отмечает этажность, из чего сложены стены и перекрытия, считает жилую и общую площадь, чертит поэтажный план с экспликацией помещений. Всё это ложится в паспорт, а уже он служит основанием для записи в Государственном реестре вещных прав.

Пара вещей, о которых лучше подумать до начала:

дом достраивали, добавляли мансарду или пристройку: то, что техник намерит на месте, должно сходиться с реальностью, иначе на регистрации всплывут расхождения;
вводите новый дачный дом в эксплуатацию: помимо паспорта потребуется декларация либо уведомление о готовности, смотря какой у объекта класс последствий;
сам паспорт делают на постройку, а право регистрируют по документу на землю, так что бумаги на участок тоже стоит привести в порядок.

Срока годности у технического паспорта на садовый дом нет: пока постройка стоит без изменений, документ остаётся в силе. А вот после реконструкции, перепланировки или смены площади его придётся переоформить: старые замеры перестанут отражать реальность, и регистратор это подметит. Логичнее обновить бумагу сразу по окончании работ, а не впопыхах перед сделкой.

Техник выезжает и по самому Запорожью, и по области: за городскую черту, в садовые товарищества и дачные массивы. На выходе вы получаете паспорт установленного образца и понятную подсказку, какие бумаги пригодятся нотариусу и в ЦНАП на следующем шаге, чтобы регистрацию права не завернули и не пришлось идти по второму кругу.

Стоимость

Стоимость зависит от площади и этажности дома, удалённости участка от Запорожья и срочности заказа. Точную сумму посчитаем после короткого разговора. Позвоните или напишите, назовите примерную площадь и адрес.

Вопросы об услуге

Нет. Обмеры дома на месте это обязательная часть работы, без них паспорт не составляют. Техник должен лично зафиксировать площади, этажность и конструкции, поэтому выезд на участок нужен в любом случае.

Да. Без паспорта данные о строении не попадут в Государственный реестр вещных прав, и зарегистрировать право нотариус или регистратор не сможет. Вместе с паспортом понадобится документ на земельный участок.

Срок действия паспорта не ограничен, он остаётся действительным, пока строение не меняется. Если вы достраивали, перепланировали или меняли площадь дома, паспорт нужно оформить заново, потому что прежние обмеры уже неактуальны.

Да, техник работает и в городе, и по области, в садовых товариществах и дачных массивах. Удалённость участка влияет только на стоимость, которую мы озвучиваем заранее.

Для технической инвентаризации это похожие объекты, и процедура обмеров и оформления практически одинакова. Разница может быть в назначении строения и документах на землю, и это мы уточняем на этапе консультации.