Технічна інвентаризація

Техпаспорт на комерційну нерухомість

Ви домовилися здати офіс в оренду або передати склад під заставу для кредиту, і банк чи орендар просять актуальний техпаспорт на нежитлове приміщення. Нерідко з'ясовується, що старі документи не враховують перепланування, зроблене під конкретний бізнес. Ми проводимо технічну інвентаризацію комерційної нерухомості в Запоріжжі й області та оформлюємо техпаспорт, який приймуть у банку, у нотаріуса і в ЦНАП.

зазвичай від 2 робочих днів після виїзду техніка

Коли потрібна

Продаж чи купівля офісу, магазину, складу
Передача нежитлового приміщення в оренду
Оформлення іпотеки або застави в банку
Введення об'єкта в експлуатацію після будівництва
Узаконення перепланування чи реконструкції приміщення
Поділ, об'єднання або зміна призначення приміщень

Що ви отримаєте

Технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна з поповерховим планом
Експлікація приміщень із зазначенням фактичних площ
Актуальні дані про площу, поверховість і призначення об'єкта
Паперовий і, за потреби, електронний примірник документа

Як ми працюємо

01

Заявка та консультація

Зателефонуйте або завітайте до офісу на вул. Українська, 42. З'ясуємо тип об'єкта, мету оформлення та який комплект документів потрібен саме у вашому випадку.
02

Виїзд техніка й обміри

Сертифікований технік приїжджає на об'єкт у Запоріжжі чи області, робить контрольні обміри всіх приміщень, фіксує конфігурацію, поверховість і матеріали конструкцій.
03

Опрацювання й оформлення

Готуємо поповерхові плани, розраховуємо площі та складаємо технічний паспорт. Якщо фактичний стан відрізняється від попередніх документів, одразу вам про це повідомимо.
04

Видача документа

Передаємо готовий техпаспорт у зручному форматі. Підкажемо, куди його подавати далі: до нотаріуса, банку, ЦНАП чи для реєстрації права власності.

Документи від вас

Правовстановлюючі документи на об'єкт (договір, свідоцтво, витяг з Держреєстру речових прав)
Паспорт і РНОКПП власника або статутні документи для юридичної особи
Попередній технічний паспорт, якщо він виготовлявся раніше
Документи на перепланування чи реконструкцію (за наявності)
Забезпечений доступ техніка до всіх приміщень об'єкта

Технічна інвентаризація комерційної нерухомості це обстеження об'єкта в натурі з фіксацією фактичних площ, конфігурації приміщень, поверховості та матеріалів конструкцій. За результатом ви отримуєте технічний паспорт із поповерховим планом і експлікацією: документ, без якого складно провести майже будь-яку дію з нежитловим об'єктом: продаж, заставу, оренду, введення в експлуатацію чи узаконення змін.

Комерційні об'єкти мають свою специфіку. Магазини, офіси, склади та виробничі приміщення часто переобладнують під конкретний бізнес: зносять або зводять перегородки, об'єднують кімнати, переносять входи. Якщо ці зміни не відображені в документах, фактична площа й планування розходяться з тим, що записано в старому техпаспорті чи витягу. Технік зафіксує реальний стан, а ви побачите, наскільки він збігається з правовстановлюючими документами. Точні площі важливі і для розрахунку орендної плати, і для оцінки об'єкта, тож помилка в цифрах пізніше обертається спорами з орендарем чи банком.

Саме тут виникає найпоширеніший підводний камінь: самочинне перепланування або реконструкція. Техпаспорт лише відображає фактичний стан, він не узаконює зміни сам собою. Якщо перепланування зроблене без дозвільних документів, для повного оформлення може знадобитися додатковий пакет: декларація чи інші документи щодо введення в експлуатацію. Ми чесно попередимо про це на етапі обмірів, щоб ви не витрачали час на подання, яке не приймуть.

Готовий техпаспорт знадобиться в різних інстанціях, і кожна дивиться на нього під своїм кутом:

нотаріус: під час посвідчення договору купівлі-продажу чи дарування;
банк: коли оцінює приміщення як предмет застави чи іпотеки;
ЦНАП і Держреєстр речових прав: для реєстраційних дій із об'єктом;
орендар або покупець: щоб бачити реальні площі та планування.

Роботу виконують сертифіковані фахівці ТОВ «ЦЕНТР НАДАННЯ ПОСЛУГ» (бренд «БТІ Запоріжжя»), це понад 15 років на ринку і 2000+ вирішених справ. Технік виїжджає на об'єкт по місту й області, тож вам не доведеться самостійно збирати заміри чи розбиратися в кресленнях. Досить надати доступ до приміщень і документи на об'єкт, а решту роботи (обміри, креслення й оформлення техпаспорта) ми беремо на себе.

Вартість

Вартість розраховується індивідуально й залежить від площі та поверховості об'єкта, складності конфігурації приміщень, наявності перепланувань і віддаленості об'єкта від Запоріжжя. Назвіть базові параметри по телефону +38 (095) 44-11-500, і ми одразу зорієнтуємо за ціною та строком.

Питання про послугу

Так, обміри проводяться безпосередньо на місці, без цього неможливо зафіксувати фактичні площі та планування. Технік виїжджає по Запоріжжю та області у зручний для вас день. Дистанційно можна лише узгодити деталі та передати документи.

Принцип обстеження однаковий, але в нежитлових об'єктах частіше зустрічаються складні конфігурації, антресолі, виробничі й складські зони та перепланування під бізнес. Це впливає на обсяг обмірів і терміни. Тому вартість і строки для комерційного об'єкта рахуються окремо.

Техпаспорт зафіксує фактичний стан приміщення таким, яким він є. Для узаконення самих змін цього документа зазвичай недостатньо, може знадобитися декларація чи інші документи щодо введення в експлуатацію. На етапі обмірів ми підкажемо, який порядок дій підійде саме вашому об'єкту.

Жорсткого «терміну придатності» техпаспорт не має. Але якщо в об'єкті відбулися зміни площ чи планування, або нотаріус чи банк вимагають свіжий документ, інвентаризацію проводять повторно. Для угод краще заздалегідь уточнити вимоги конкретної інстанції.

Так, технік виїжджає не лише по Запоріжжю, а й по області. Віддаленість об'єкта враховується під час розрахунку вартості. Зателефонуйте й назвіть адресу, і ми одразу скажемо, коли зможемо приїхати.