Техническая инвентаризация

Техпаспорт на коммерческую недвижимость

Вы решили сдать офис в аренду или передать склад в залог под кредит, и банк либо арендатор просят актуальный техпаспорт на нежилое помещение. Часто оказывается, что прежние документы не отражают перепланировку, сделанную под конкретный бизнес. Проводим техническую инвентаризацию коммерческой недвижимости в Запорожье и области и оформляем техпаспорт, который примут в банке, у нотариуса и в ЦНАП.

обычно от 2 рабочих дней после выезда техника

Когда нужна

Продажа или покупка офиса, магазина, склада
Передача нежилого помещения в аренду
Оформление ипотеки или залога в банке
Ввод объекта в эксплуатацию после строительства
Узаконение перепланировки или реконструкции помещения
Раздел, объединение или смена назначения помещений

Что вы получите

Технический паспорт на объект недвижимого имущества с поэтажным планом
Экспликация помещений с указанием фактических площадей
Актуальные данные о площади, этажности и назначении объекта
Бумажный и, при необходимости, электронный экземпляр документа

Как мы работаем

01

Заявка и консультация

Позвоните или зайдите в офис на ул. Украинская, 42. Уточним тип объекта, цель оформления и какой комплект документов нужен именно в вашем случае.
02

Выезд техника и обмеры

Сертифицированный техник приезжает на объект в Запорожье или области, проводит контрольные обмеры всех помещений, фиксирует конфигурацию, этажность и материалы конструкций.
03

Обработка и оформление

Готовим поэтажные планы, рассчитываем площади и составляем технический паспорт. Если фактическое состояние расходится с прежними документами, сразу вам об этом сообщим.
04

Выдача документа

Передаём готовый техпаспорт в удобном формате. Подскажем, куда подавать его дальше: к нотариусу, в банк, ЦНАП или для регистрации права собственности.

Документы от вас

Правоустанавливающие документы на объект (договор, свидетельство, выписка из Госреестра вещных прав)
Паспорт и РНУКПН собственника либо уставные документы для юридического лица
Прежний технический паспорт, если он изготавливался ранее
Документы на перепланировку или реконструкцию (при наличии)
Обеспеченный доступ техника ко всем помещениям объекта

Техническая инвентаризация коммерческого объекта начинается с выезда на место: техник обследует помещения и фиксирует их реальные площади, конфигурацию, этажность и материалы конструкций. Итог этой работы это технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией. Без него практически не обойтись, когда с нежилой недвижимостью нужно что-то сделать: продать, заложить, сдать в аренду, ввести в эксплуатацию или узаконить изменения.

У нежилой недвижимости есть своя особенность: её почти всегда подгоняют под конкретное дело. В магазинах, офисах, на складах и в производственных цехах переносят входы, объединяют комнаты, ставят новые перегородки или убирают старые. Пока эти переделки не попали в документы, цифры в старом паспорте или выписке уже не соответствуют тому, что есть на самом деле. Техник зафиксирует помещение таким, какое оно сейчас, и станет видно, где реальная планировка расходится с правоустанавливающими бумагами. А расхождение здесь стоит дорого: от площади зависят и арендная ставка, и оценка объекта, так что неточная цифра позже легко превращается в спор с арендатором или банком.

И вот тут прячется главная сложность: переделки, сделанные без разрешений. Важно понимать: технический паспорт просто описывает то, что есть, но сам по себе ничего не узаконивает. Когда перепланировку выполнили без нужных документов, одного паспорта для полного оформления обычно мало, дополнительно может потребоваться декларация или другие бумаги о вводе в эксплуатацию. Об этом мы предупредим сразу, ещё на обмерах, чтобы вы не потратили недели на подачу, которую в итоге развернут.

Готовый паспорт пригодится сразу в нескольких местах, и каждое смотрит на документ по-своему:

нотариус: оформляя договор купли-продажи или дарения;
банк: оценивая помещение под залог или ипотеку;
ЦНАП и Госреестр вещных прав: при регистрационных действиях с объектом;
будущий арендатор или покупатель: чтобы понимать реальную площадь и планировку.

Всем этим занимаются сертифицированные специалисты ТОВ «ЦЕНТР НАДАННЯ ПОСЛУГ» (бренд «БТИ Запорожье»): за плечами более 15 лет на рынке и свыше 2000 закрытых дел. Техник сам приезжает на объект, и по городу, и по области, так что вам не придётся снимать замеры или вникать в чертежи. От вас нужны только доступ в помещения и документы на объект; обмеры, планы и оформление паспорта берём на себя.

Стоимость

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от площади и этажности объекта, сложности конфигурации помещений, наличия перепланировок и удалённости объекта от Запорожья. Назовите базовые параметры по телефону +38 (095) 44-11-500, и мы сразу сориентируем по цене и сроку.

Вопросы об услуге

Да, без него не обойтись. Фактические площади и планировку можно снять только на месте, по бумагам или фотографиям их не зафиксируешь. Техник подъедет в удобный вам день, работаем и по городу, и по области. Удалённо получится разве что обсудить детали и переслать документы.

Сам метод обследования тот же самый. Разница в объекте: у нежилых помещений чаще попадаются антресоли, производственные и складские зоны, замысловатая конфигурация и переделки под бизнес. Из-за этого обмеров получается больше, а времени уходит дольше, поэтому цену и срок по коммерции мы просчитываем отдельно от жилья.

Паспорт покажет помещение в его нынешнем виде, как есть на день обмеров. Но чтобы сами переделки стали законными, одного паспорта, как правило, мало: дополнительно может понадобиться декларация или другие документы о вводе в эксплуатацию. Когда техник приедет на замеры, мы разберём вашу ситуацию и подскажем, с чего начать именно в вашем случае.

Официального «срока годности» у документа нет, по закону он не сгорает. Инвентаризацию заказывают заново в двух случаях: когда в помещении поменялись площади или планировка, или когда банк либо нотариус хочет видеть свежий паспорт. Так что перед сделкой стоит заранее узнать, что именно требует та инстанция, куда вы идёте.

Конечно. Область для нас не помеха, техник ездит не только по Запорожью, но и за его пределы. Расстояние до объекта мы просто закладываем в расчёт стоимости. Позвоните, продиктуйте адрес, и мы сразу сориентируем, на какой день можем выехать.