Технічна інвентаризація

Техпаспорт на квартиру

Покупець готовий вносити аванс, нотаріус призначив дату угоди, і раптом з'ясовується, що технічного паспорта на квартиру немає або він застарів після перепланування. Саме тоді власники й шукають, де швидко замовити техпаспорт на квартиру в Запоріжжі, щоб не зривати продаж. Ми виготовляємо паспорт із виїздом техніка на об'єкт і пояснюємо кожен крок процедури.

зазвичай від 2 робочих днів після виїзду техніка

Коли потрібна

Продаж, дарування чи обмін квартири через нотаріуса
Оформлення спадщини на квартиру після смерті власника
Приватизація житла або введення в експлуатацію
Узаконення перепланування чи переобладнання приміщень
Оформлення іпотеки або передача квартири в заставу
Поділ майна при розлученні чи виділ окремих часток

Що ви отримаєте

Технічний паспорт установленого зразка з планом квартири
Експлікацію приміщень із зазначенням площ кожної кімнати
Актуальні дані про загальну та житлову площу об'єкта
Готовий документ для нотаріуса, банку чи подання до ЦНАП

Як ми працюємо

01

Заявка та консультація

Ви телефонуєте або пишете в Telegram чи Viber, описуєте квартиру й мету оформлення. Ми уточнюємо, чи були перепланування, і узгоджуємо зручний час виїзду.
02

Виїзд техніка та обміри

Технік приїжджає на об'єкт, обмірює всі приміщення й фіксує фактичний стан квартири. Виїзд можливий по всьому Запоріжжю та області.
03

Виготовлення паспорта

На основі обмірів інженер складає план, експлікацію та технічний паспорт установленого зразка з коректними площами.
04

Видача документа

Ви отримуєте готовий паспорт, придатний для нотаріуса, банку чи ЦНАП. За потреби підкажемо, як подавати його далі.

Документи від вас

Паспорт та ідентифікаційний код власника квартири
Правовстановлюючий документ (договір, свідоцтво, рішення суду)
Попередній технічний паспорт за наявності
Довіреність, якщо замовлення оформлює представник

Технічний паспорт фіксує фактичний стан квартири: конфігурацію кімнат, площі, висоту стель, розташування вікон, дверей, санвузлів і комунікацій. Це не документ про право власності, а технічна характеристика об'єкта, і саме на неї спираються нотаріус під час угоди, банк при видачі іпотеки та ЦНАП при оформленні низки послуг.

Найчастіше проблеми виникають через розбіжність між планом у старому паспорті й реальним станом квартири. Якщо ви переносили стіну, об'єднували санвузол, приєднували балкон чи змінювали площу кімнат, технік зафіксує ці зміни під час обмірів. Далі можливі два сценарії: якщо перепланування виконане в межах закону, його відображають у паспорті; якщо ні, спершу доведеться узаконити зміни, і про це краще знати заздалегідь, а не за день до угоди.

На що варто звернути увагу власникам квартир у Запоріжжі:

термін дії: жорсткого «терміну придатності» немає, але нотаріуси й банки зазвичай просять свіжий паспорт, виготовлений нещодавно;
відповідність площ: цифри в паспорті мають збігатися з даними в Держреєстрі речових прав;
доступ до приміщень: технік обмірює кожну кімнату, тому на час виїзду квартира має бути відкритою й доступною.

Технічну інвентаризацію в Україні виконують суб'єкти господарювання, у штаті яких є сертифіковані інженери. Наші фахівці працюють з об'єктами по всьому Запоріжжю та області, від Олександрівського до Хортицького району, а також у передмісті. Після обмірів ви отримуєте паспорт установленого зразка, придатний для подання нотаріусу, у банк чи до ЦНАП.

Якщо ви не впевнені, чи потрібне узаконення перепланування саме у вашому випадку, зателефонуйте ще до виїзду техніка. Ми розберемо ситуацію за планом і документами й підкажемо, який порядок дій буде коротшим і дешевшим.

Вартість

Єдиного прайсу на техпаспорт немає, на суму впливають площа квартири, поверховість будинку, наявність перепланувань, які потрібно відобразити в плані, і терміновість виготовлення. Щоб не називати цифру навмання, ми спершу уточнюємо ці деталі. Зателефонуйте або напишіть у Viber чи Telegram, коротко опишіть квартиру, і почуєте орієнтовну вартість ще до виїзду техніка.

Питання про послугу

Жорстко встановленого терміну немає: паспорт діє, доки в квартирі не змінюється планування чи площа. На практиці нотаріуси й банки часто просять свіжий документ, тому перед угодою його зазвичай оновлюють. Якщо перепланувань не було, старий паспорт може лишатися чинним.

Так, технік зафіксує фактичний стан квартири під час обмірів. Якщо зміни виконані в межах закону, їх відображають у новому паспорті. Якщо перепланування не узаконене, спершу знадобиться привести документи в порядок, а під час консультації ми підкажемо коротший шлях.

Виїзд техніка й обміри це основа технічної інвентаризації, без них паспорт не виготовляють. Старий документ ми враховуємо як довідковий, але актуальні площі й план фіксуються тільки за фактичним станом квартири на момент замовлення.

Зазвичай від 2 робочих днів після виїзду техніка на об'єкт. Точний термін залежить від площі квартири, наявності перепланувань і поточного завантаження. Якщо документ потрібен терміново, скажіть про це під час заявки.