Техническая инвентаризация

Техпаспорт на квартиру

Сделка вот-вот сорвётся: аванс внесён, у нотариуса назначен день, а технического паспорта на квартиру либо нет вовсе, либо после перепланировки он уже не отражает реальность. Обычно в такой ситуации собственники и начинают срочно искать, кто оформит техпаспорт на квартиру в Запорожье в сжатые сроки. Мы делаем документ с выездом техника по адресу и по ходу дела объясняем, что и зачем происходит.

обычно от 2 рабочих дней после выезда техника

Когда нужна

Продажа, дарение или обмен квартиры через нотариуса
Оформление наследства на квартиру после смерти собственника
Приватизация жилья или ввод в эксплуатацию
Узаконивание перепланировки или переоборудования помещений
Оформление ипотеки или передача квартиры в залог
Раздел имущества при разводе или выделение отдельных долей

Что вы получите

Технический паспорт установленного образца с планом квартиры
Экспликацию помещений с указанием площади каждой комнаты
Актуальные данные об общей и жилой площади объекта
Готовый документ для нотариуса, банка или подачи в ЦНАП

Как мы работаем

01

Заявка и консультация

Свяжитесь с нами по телефону или в мессенджере (Telegram, Viber): расскажите, что за квартира и для чего нужен паспорт. Мы спросим про перепланировки и подберём время, когда технику удобно приехать к вам.
02

Выезд техника и обмеры

В назначенный день техник осматривает и обмеряет все комнаты, записывает, как квартира выглядит на самом деле. Приезжаем в любой район Запорожья, работаем и по области.
03

Изготовление паспорта

По готовым замерам инженер вычерчивает план, готовит экспликацию и оформляет технический паспорт установленного образца, с площадями, которые совпадают с фактом.
04

Выдача документа

Готовый паспорт вы получаете на руки: он подходит и для нотариуса, и для банка, и для подачи в ЦНАП. Понадобится помощь с дальнейшей подачей? Подскажем, куда и в каком порядке обращаться.

Документы от вас

Паспорт и идентификационный код собственника квартиры
Правоустанавливающий документ (договор, свидетельство, решение суда)
Предыдущий технический паспорт при наличии
Доверенность, если заказ оформляет представитель

В техпаспорте закреплено то, как квартира устроена в реальности: сколько комнат и какой они формы, метраж, высота потолков, где проходят двери, окна, санузлы и коммуникации. Право собственности он не подтверждает, это техническое описание жилья. Но именно на эти данные ориентируются нотариус на сделке, банк, когда выдаёт ипотеку, и ЦНАП при оформлении части услуг.

Больше всего хлопот доставляет ситуация, когда план в старом паспорте и нынешняя квартира по сути два разных объекта. Передвигали стену, сводили санузел в один, забирали балкон под комнату, перекраивали метраж: всё это техник увидит и внесёт в замеры. Дальше вариантов два. Перепланировку, сделанную по закону, просто отражают в новом паспорте; несогласованную сначала придётся узаконить, и об этом лучше выяснить заранее, а не накануне сделки.

О чём стоит помнить собственникам квартир в Запорожье:

срок действия. Формального «срока годности» у паспорта нет, однако банки и нотариусы, как правило, хотят видеть документ посвежее;
площади. Цифры в паспорте не должны расходиться с тем, что записано в Госреестре вещных прав;
доступ в помещения. Обмеряют каждую комнату, поэтому к приезду техника квартиру нужно открыть и освободить проход.

Заниматься технической инвентаризацией в Украине вправе организации, где в штате есть сертифицированные инженеры. Мы выезжаем по всему Запорожью и области: от Александровского района до Хортицкого, берём и адреса в пригороде. Когда замеры готовы, вы получаете паспорт установленного образца, который можно нести нотариусу, в банк или в ЦНАП.

Сомневаетесь, нужно ли в вашем случае узаконивать перепланировку? Позвоните до того, как вызывать техника. Разберём вашу ситуацию по документам и плану и подскажем путь, который окажется короче и дешевле.

Стоимость

Точную цену на техпаспорт заранее не назовёшь, единого прайса здесь нет. Итоговая сумма складывается из нескольких вещей: метража квартиры, этажа и этажности дома, срочности работы, а перепланировку, если она была, ещё нужно отразить в плане. Так что вслепую цифрами мы не бросаемся, сначала уточняем эти моменты. Опишите квартиру в двух словах, позвонив или написав в Viber либо Telegram, и ориентир по стоимости получите ещё до выезда техника.

Вопросы об услуге

Чёткого срока в законе не прописано: пока планировка и метраж квартиры не менялись, паспорт остаётся в силе. На деле банки и нотариусы нередко хотят документ поновее, поэтому перед сделкой его чаще всего переделывают. Не трогали планировку? Прежний паспорт вполне может пригодиться и дальше.

Да. Во время обмеров техник зафиксирует квартиру такой, какая она есть. Законно сделанные изменения сразу попадут в новый паспорт. А если перепланировку не оформляли, придётся сначала привести бумаги в порядок, а на консультации подскажем, как пройти этот путь быстрее.

Без выезда и обмеров паспорт не сделать, на них держится вся техническая инвентаризация. Старый документ пригодится нам как справка, но настоящие площади и план мы берём только с квартиры в её нынешнем виде, на день заказа.

Как правило, от 2 рабочих дней с момента, когда техник побывал на объекте. Сроки сдвигают метраж квартиры, перепланировки и наша текущая загрузка. Нужен документ срочно? Предупредите об этом сразу при заявке.