Узаконення та реєстрація прав

Реєстрація права власності

Паперових свідоцтв про право власності в Україні вже не видають: власником квартири, будинку чи ділянки вас робить електронний запис у Державному реєстрі речових прав. З'являється він лише після державної реєстрації. Реєстрацію права власності в Запоріжжі ми беремо на себе повністю: за потреби виготовимо технічний паспорт, зберемо документи й доведемо справу до витягу з реєстру.

Зазвичай від 2 робочих днів після подачі повного пакета

Коли потрібна

Купили квартиру чи будинок за договором і оформлюєте право на себе
Отримали нерухомість у спадщину за свідоцтвом нотаріуса
Завершили будівництво приватного будинку й вводите його в експлуатацію
Прийняли дарунок: квартиру, частку або земельну ділянку
Суд визнав за вами право власності, потрібно внести його до реєстру
Приватизували житло або земельну ділянку та реєструєте право

Що ви отримаєте

Витяг з Державного реєстру речових прав, який підтверджує вас власником
Технічний паспорт на об'єкт, якщо його бракує для реєстрації
Повний пакет документів, поданий державному реєстратору без помилок
Перевірку підстав і даних об'єкта перед подачею, щоб не отримати відмову

Як ми працюємо

01

Консультація і перевірка документів

З'ясовуємо, на якій підставі виникає право власності, і перевіряємо, чи всі документи в наявності. Одразу бачимо, чого бракує для реєстрації.
02

Підготовка технічної документації

За потреби виготовляємо технічний паспорт, уточнюємо дані про об'єкт, площу та адресу, щоб вони збіглися з реєстром.
03

Формування пакета і подача реєстратору

Комплектуємо документи й подаємо їх державному реєстратору через ЦНАП або нотаріуса, супроводжуємо на кожному етапі.
04

Отримання витягу

Після внесення запису до Держреєстру речових прав ви отримуєте витяг, який офіційно закріплює право власності.

Документи від вас

Паспорт і РНОКПП (ідентифікаційний код) власника
Документ-підстава: договір, свідоцтво про спадщину, рішення суду тощо
Технічний паспорт на об'єкт (виготовимо за потреби)
Документи на земельну ділянку, якщо реєструється будинок чи ділянка
Довіреність, якщо оформленням займається представник

Провести реєстрацію може тільки державний реєстратор, а от шлях до запису залежить від того, звідки у вас узялося право. Коли воно виникає з нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу чи дарування, запис до Державного реєстру речових прав вносить сам нотаріус одразу після угоди. У решті випадків (спадщина за свідоцтвом, рішення суду, добудований і введений в експлуатацію будинок, приватизоване житло) документи подають реєстратору через центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Успіх залежить від двох речей: наскільки безспірна підстава виникнення права і наскільки дані про об'єкт збігаються в документах та реєстрах. Реєстратор звіряє документ-підставу, технічний паспорт і присвоєну адресу, а для землі ще й кадастровий номер та реєстрацію ділянки в Державному земельному кадастрі. Досить, щоб площа в техпаспорті розійшлася з реєстром, адресу присвоїли з помилкою чи прізвище в документах написали по-різному, і реєстратор зупиняє розгляд або відмовляє.

Найчастіше реєстрацію гальмують такі речі:

на об'єкт немає технічного паспорта або він застарів після перепланування;
будинок фактично добудований, але належно не введений в експлуатацію;
у земельної ділянки немає кадастрового номера чи її взагалі не внесли до кадастру;
у старих документах: помилки в адресі, площі або персональних даних.

Цей клопіт ми беремо на себе повністю: з'ясовуємо й перевіряємо підставу, за потреби виготовляємо технічний паспорт силами власних інженерів, приводимо дані про об'єкт до єдиного вигляду і подаємо реєстратору пакет, до якого немає питань. Для новобудов і приватних будинків це часто означає спершу оформити введення в експлуатацію та присвоєння адреси, беремося й за це. По об'єктах у Запоріжжі й області на обміри виїжджає наш технік.

На виході ви маєте витяг з Державного реєстру речових прав, і саме він підтверджує ваше право власності. Після цього нерухомістю можна вільно розпоряджатися: продавати, дарувати, передавати у спадок чи оформлювати заставу. За понад 15 років роботи та 2000+ завершених справ ми навчилися помічати слабкі місця заздалегідь і усувати їх ще до подачі документів.

Вартість

Вартість залежить від типу об'єкта (квартира, будинок, ділянка), підстави реєстрації та того, чи потрібно виготовляти технічний паспорт. Точну суму порахуємо після короткої розмови. Телефонуйте +38 (095) 44-11-500 або +38 (067) 888-08-98.

Питання про послугу

Підтвердженням є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, де ви зазначені власником. Паперове свідоцтво про право власності зараз не видають, юридичну силу має саме запис у реєстрі та витяг із нього.

Для більшості об'єктів технічний паспорт потрібен, реєстратор звіряє за ним площу та характеристики. Якщо паспорта немає або він застарів після перепланування, ми виготовимо новий перед подачею документів.

За загальним правилом державний реєстратор розглядає заяву протягом кількох робочих днів після подання повного пакета. Терміни залежать від типу об'єкта і завантаженості реєстратора; за потреби можлива прискорена реєстрація за окрему плату.

Обидва варіанти можливі. Якщо право виникає з договору, який посвідчує нотаріус (купівля-продаж, дарування), реєстрацію зазвичай проводить він одразу після угоди. В інших випадках документи подають державному реєстратору через ЦНАП.

Зупинення означає, що в документах виявлено недолік: розбіжність у даних, брак техпаспорта чи кадастрового номера. Ми з'ясовуємо причину, усуваємо її та подаємо документи повторно, щоб уникнути відмови.