Узаконивание и регистрация прав

Регистрация права собственности

Бумажные свидетельства о праве собственности в Украине больше не выдают: собственником квартиры, дома или участка вас делает электронная запись в Государственном реестре вещных прав. Появляется она только после государственной регистрации. Регистрацию права собственности в Запорожье мы берём на себя целиком: при необходимости изготовим технический паспорт, соберём документы и доведём дело до выписки из реестра.

Обычно от 2 рабочих дней после подачи полного пакета

Когда нужна

Купили квартиру или дом по договору и оформляете право на себя
Получили недвижимость в наследство по свидетельству нотариуса
Завершили строительство частного дома и вводите его в эксплуатацию
Приняли в дар квартиру, долю или земельный участок
Суд признал за вами право собственности, нужно внести его в реестр
Приватизировали жильё или земельный участок и регистрируете право

Что вы получите

Выписку из Государственного реестра вещных прав, подтверждающую вас собственником
Технический паспорт на объект, если его не хватает для регистрации
Полный пакет документов, поданный государственному регистратору без ошибок
Проверку оснований и данных объекта перед подачей, чтобы не получить отказ

Как мы работаем

01

Консультация и проверка документов

Выясняем, на каком основании возникает право собственности, и проверяем наличие всех документов. Сразу видно, чего не хватает для регистрации.
02

Подготовка технической документации

При необходимости изготавливаем технический паспорт, уточняем данные об объекте, площадь и адрес, чтобы они совпали с реестром.
03

Формирование пакета и подача регистратору

Комплектуем документы и подаём государственному регистратору через ЦНАП или нотариуса, сопровождаем на каждом этапе.
04

Получение выписки

После внесения записи в Госреестр вещных прав вы получаете выписку, которая официально закрепляет право собственности.

Документы от вас

Паспорт и идентификационный код (РНОКПП) собственника
Документ-основание: договор, свидетельство о наследстве, решение суда и т. п.
Технический паспорт на объект (изготовим при необходимости)
Документы на земельный участок, если регистрируется дом или участок
Доверенность, если оформлением занимается представитель

Зарегистрировать право может только государственный регистратор, а вот путь к записи зависит от того, откуда это право у вас взялось. Если оно возникает из нотариально удостоверенного договора купли-продажи или дарения, запись в Государственный реестр вещных прав внесёт сам нотариус сразу после сделки. Во всех остальных случаях (наследство по свидетельству, решение суда, достроенный и введённый в эксплуатацию дом, приватизированное жильё) документы подают регистратору через центр предоставления административных услуг (ЦНАП).

Успех держится на двух вещах: насколько бесспорно основание возникновения права и насколько данные об объекте сходятся в документах и реестрах. Регистратор сверяет документ-основание, технический паспорт и присвоенный адрес, а для земли ещё кадастровый номер и регистрацию участка в Государственном земельном кадастре. Достаточно, чтобы площадь в техпаспорте разошлась с реестром, адрес присвоили с ошибкой или фамилию в документах написали по-разному, и регистратор приостанавливает рассмотрение либо отказывает.

Чаще всего регистрацию тормозят такие вещи:

на объект нет технического паспорта или он устарел после перепланировки;
дом фактически достроен, но должным образом в эксплуатацию не введён;
у земельного участка нет кадастрового номера либо его вовсе не внесли в кадастр;
в старых документах: ошибки в адресе, площади или персональных данных.

Эту заботу мы берём на себя целиком: устанавливаем и проверяем основание, при необходимости изготавливаем технический паспорт силами собственных инженеров, приводим сведения об объекте к единому виду и подаём регистратору пакет, к которому не придраться. Для новостроек и частных домов это нередко означает сначала оформить ввод в эксплуатацию и присвоение адреса, берёмся и за это. По объектам в Запорожье и области на обмеры выезжает наш техник.

На выходе у вас выписка из Государственного реестра вещных прав, и именно она подтверждает право собственности. Дальше недвижимостью можно свободно распоряжаться: продавать, дарить, передавать по наследству или оформлять залог. За более чем 15 лет работы и 2000+ доведённых до конца дел мы научились замечать слабые места заранее и снимать их ещё до подачи документов.

Стоимость

Стоимость зависит от типа объекта (квартира, дом, участок), основания регистрации и того, нужно ли изготавливать технический паспорт. Точную сумму рассчитаем после короткого разговора. Звоните +38 (095) 44-11-500 или +38 (067) 888-08-98.

Вопросы об услуге

Подтверждением служит выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, где вы указаны собственником. Бумажное свидетельство о праве собственности сейчас не выдают, юридическую силу имеет именно запись в реестре и выписка из него.

Для большинства объектов технический паспорт нужен, регистратор сверяет по нему площадь и характеристики. Если паспорта нет или он устарел после перепланировки, мы изготовим новый перед подачей документов.

По общему правилу государственный регистратор рассматривает заявление в течение нескольких рабочих дней после подачи полного пакета. Сроки зависят от типа объекта и загруженности регистратора; при необходимости возможна ускоренная регистрация за отдельную плату.

Возможны оба варианта. Если право возникает из договора, который удостоверяет нотариус (купля-продажа, дарение), регистрацию обычно проводит он сразу после сделки. В остальных случаях документы подают государственному регистратору через ЦНАП.

Приостановка означает, что в документах обнаружен недостаток: расхождение в данных, отсутствие техпаспорта или кадастрового номера. Мы выясняем причину, устраняем её и подаём документы повторно, чтобы избежать отказа.