Витяги та довідки

Витяг з ДЗК

Без витягу з ДЗК нотаріус не завірить угоду із земельною ділянкою, а державний реєстратор не внесе право власності до реєстру. Документ підтверджує, що ділянку внесено до Державного земельного кадастру, і показує її кадастровий номер, площу, межі та цільове призначення. Готуємо витяг з державного земельного кадастру під угоди, спадщину, суд і банк.

зазвичай від 2 робочих днів

Коли потрібна

Купівля-продаж, дарування чи міна земельної ділянки
Оформлення спадщини на землю в нотаріуса
Реєстрація права власності в Держреєстрі речових прав
Передача ділянки в оренду або заставу банку
Поділ, об'єднання чи зміна цільового призначення
Судові спори щодо меж і площі ділянки

Що ви отримаєте

Офіційний витяг з ДЗК із кадастровим номером ділянки
Дані про площу, межі та координати поворотних точок
Відомості про категорію земель і цільове призначення
Інформацію про обмеження й обтяження, якщо їх зареєстровано
Консультацію, який саме тип витягу потрібен під вашу ситуацію

Як ми працюємо

01

Уточнюємо запит

Питаємо кадастровий номер або адресу ділянки й мету. Від цього залежить, який саме витяг замовляти й куди його потім подавати.
02

Перевіряємо дані в кадастрі

Дивимося, чи внесено ділянку до ДЗК, чи немає накладок і чи збігаються межі та площа з правовстановлюючими документами.
03

Формуємо та подаємо запит

Готуємо запит до Держгеокадастру через державного кадастрового реєстратора або ЦНАП і супроводжуємо його до видачі.
04

Видаємо готовий витяг

Передаємо документ у паперовому чи електронному вигляді, пояснюємо його зміст і що робити з ним далі.

Документи від вас

Паспорт і РНОКПП власника або представника
Кадастровий номер ділянки або її точна адреса
Правовстановлюючий документ на землю, якщо він є
Довіреність, якщо витяг замовляє представник

Витяг з Державного земельного кадастру це офіційне підтвердження того, що земельна ділянка існує як окремий об'єкт нерухомості: має кадастровий номер, точні межі та зафіксоване цільове призначення. Саме на ці дані спираються нотаріус під час угоди, державний реєстратор при внесенні права власності й банк, коли розглядає землю як заставу. Якщо кадастрового номера немає, для держави ділянки фактично «не існує», і жодну дію з нею оформити не вийде.

Витяги бувають кількох видів, і плутанина тут коштує часу. Найчастіше потрібен витяг про земельну ділянку: у ньому зібрано площу, координати поворотних точок, категорію земель, вид цільового призначення та зареєстровані обмеження чи обтяження. Окремо замовляють витяг про нормативну грошову оцінку: він потрібен для розрахунку земельного податку, орендної плати чи держмита при угоді. Перш ніж подавати запит, ми уточнюємо, який документ вимагає ваша інстанція, щоб не платити двічі.

Підводні камені зазвичай спливають на етапі перевірки. Трапляється, що ділянку внесено до кадастру зі старими або помилковими даними: площа не збігається з державним актом, межі «наїжджають» на сусідню ділянку або накладаються на неї. Буває й так, що номер присвоєно, але сама ділянка не має прив'язки координат за сучасною системою. У таких випадках сам витяг проблему не закриє: спершу потрібно виправити помилку в кадастрі через землевпорядну документацію, і ми одразу підкажемо, що для цього знадобиться.

Витяг можна отримати у паперовому вигляді через ЦНАП чи державного кадастрового реєстратора або в електронному, з накладеним цифровим підписом. Сам документ безстроковий, але відомості в ньому актуальні лише на дату видачі, тому нотаріуси й банки часто просять свіжий витяг, оформлений незадовго до угоди. Ми працюємо з ділянками по Запоріжжю та області, за потреби виконуємо й супутні роботи, від геодезичної зйомки до реєстрації ділянки, якщо кадастрового номера ще немає.

Вартість

Вартість залежить від типу витягу, терміновості й того, чи потрібно спершу впорядкувати дані в кадастрі. Точну суму назвемо після короткої розмови. Телефонуйте, порахуємо під вашу ситуацію.

Питання про послугу

Так, витяг про земельну ділянку доступний через портал Держгеокадастру або застосунок «Дія» за наявності електронного підпису. Але якщо ділянка не має кадастрового номера чи в даних є помилки й накладки, онлайн-запит нічого не дасть. У таких випадках ми розбираємося з причиною і доводимо справу до готового документа.

Сам документ безстроковий, у ньому немає дати «до якої дійсний». Проте відомості актуальні на день видачі, а нотаріуси й банки зазвичай хочуть бачити свіжий витяг, оформлений незадовго до угоди. Тому замовляти його краще ближче до дати оформлення, а не заздалегідь.

Спершу її потрібно зареєструвати. Для цього інженер-землевпорядник розробляє технічну документацію із землеустрою, ділянці присвоюють кадастровий номер і вносять до ДЗК. Лише після цього можна отримати витяг. Ми виконуємо весь ланцюжок робіт, тож не доведеться шукати кілька виконавців.

Це різні документи. Витяг про земельну ділянку показує її характеристики: межі, площу, цільове призначення. Витяг про нормативну грошову оцінку відображає розрахункову вартість землі і потрібен для податку, орендної плати чи держмита. Для однієї угоди можуть знадобитися обидва, підкажемо, що саме.

Для самого витягу виїзд зазвичай не потрібен, дані беруться з кадастру. Він знадобиться, якщо перед замовленням треба уточнити межі, зробити геодезичну зйомку або виправити помилку. Наш технік виїжджає по Запоріжжю та області, тож ці роботи виконаємо на місці.