Выписки и справки

Выписка из ГЗК

Нотариус не заверит сделку с землёй, а государственный регистратор не запишет право собственности в реестр, пока вы не предъявите выписку из ГЗК. Этот документ фиксирует, что участок стоит на учёте в Государственном земельном кадастре, и раскрывает его кадастровый номер, площадь, границы и целевое назначение. Подготовим такую выписку для купли-продажи, вступления в наследство, суда или оформления залога в банке.

обычно от 2 рабочих дней

Когда нужна

Продажа, обмен или дарение земли между собственниками
Вступление в наследство на земельный участок у нотариуса
Внесение права собственности в Госреестр вещных прав
Оформление аренды участка либо передача его в банковский залог
Изменение целевого назначения, а также раздел или объединение участков
Судебные разбирательства по площади или границам надела

Что вы получите

Официальную выписку из ГЗК, где указан кадастровый номер участка
Координаты поворотных точек вместе с площадью и границами надела
Целевое назначение и категорию, к которой отнесены земли
Данные о зарегистрированных обременениях и ограничениях, если они есть
Совет, какой тип выписки подойдёт именно в вашем случае

Как мы работаем

01

Разбираемся в задаче

Выясняем, для чего нужна выписка, и уточняем кадастровый номер либо адрес участка. От цели зависит, какой вид документа заказывать и в какую инстанцию вы его потом понесёте.
02

Сверяем сведения в кадастре

Проверяем, стоит ли участок на учёте в ГЗК, и совпадают ли его площадь и границы с правоустанавливающими документами, нет ли наложений на соседние наделы.
03

Готовим и направляем запрос

Через ЦНАП или государственного кадастрового регистратора направляем обращение в Госгеокадастр и ведём его вплоть до выдачи ответа.
04

Отдаём готовый документ

Отдаём выписку на бумаге или в электронном виде, объясняем, что в ней написано и как её использовать дальше.

Документы от вас

Паспорт и код РНУКПН собственника либо доверенного лица
Точный адрес участка или его кадастровый номер
Правоустанавливающий документ на землю (при его наличии)
Доверенность, когда выписку оформляет представитель

Пока у земельного участка есть кадастровый номер, точные границы и закреплённое целевое назначение, государство видит его как самостоятельный объект недвижимости, и именно это подтверждает выписка из кадастра. К её данным обращаются банк, когда берёт землю в залог, регистратор при записи права собственности и нотариус во время сделки. А вот без кадастрового номера участок для государства словно «не существует», поэтому провести с ним хоть одно действие не удастся.

Видов выписки несколько, и ошибка в выборе оборачивается потерянным временем. Обычно речь идёт о выписке о земельном участке: в неё сведены категория земель, площадь, координаты поворотных точек, вид целевого назначения и зарегистрированные обременения. Есть и отдельный документ, выписка о нормативной денежной оценке; её берут, чтобы рассчитать земельный налог, арендную плату или госпошлину по сделке. Чтобы вам не пришлось платить дважды, мы заранее уточняем, какую именно бумагу ждёт ваша инстанция.

Чаще всего сложности вскрываются, когда мы сверяем данные. Иногда участок числится в кадастре со старыми или неверными сведениями: указанная площадь расходится с государственным актом, а границы залезают на соседний надел. Другой распространённый случай: номер участку присвоен, но координатной привязки по современной системе у него нет. Одной выпиской такое не решить: сперва ошибку в кадастре исправляют через землеустроительную документацию, и мы сразу поясним, какие бумаги для этого понадобятся.

Забрать выписку можно двумя путями: на бумаге в ЦНАП или у государственного кадастрового регистратора, либо в электронном формате с цифровой подписью. Срока годности у документа нет, но данные в нём верны только на день выдачи, из-за чего банки и нотариусы обычно просят выписку, полученную незадолго до сделки. Мы ведём участки по Запорожью и области и при необходимости берём на себя сопутствующие работы, от геодезической съёмки до постановки участка на учёт, если кадастрового номера у него пока нет.

Стоимость

На цену влияют вид выписки, насколько срочно она нужна и требуется ли предварительно навести порядок в кадастровых данных. Позвоните, обсудим детали и назовём точную сумму с учётом вашей ситуации.

Вопросы об услуге

Да, при наличии электронной подписи выписку о земельном участке выдают через портал Госгеокадастра или приложение «Дія». Но онлайн-запрос окажется бесполезным, если у участка нет кадастрового номера либо в сведениях есть ошибки и наложения. Тогда мы находим причину и доводим дело до готовой выписки.

Формально документ бессрочный, даты окончания в нём не проставляют. Но сведения соответствуют только дню выдачи, а банки и нотариусы предпочитают видеть выписку, полученную незадолго до сделки. Поэтому заказывать её лучше ближе к оформлению, а не сильно заранее.

Его сначала ставят на учёт. Инженер-землеустроитель готовит техническую документацию по землеустройству, после чего участку присваивают кадастровый номер и заносят в ГЗК, и только затем становится доступна выписка. Всю эту цепочку мы проходим сами, так что искать нескольких подрядчиков вам не придётся.

Это два разных документа. Выписка о земельном участке описывает его параметры: площадь, границы и целевое назначение. А нормативная денежная оценка показывает расчётную стоимость земли и требуется для налога, арендной платы либо госпошлины. По одной сделке иногда нужны оба документа, мы подскажем, какие.

Ради самой выписки выезжать обычно незачем, данные подтягиваются из кадастра. Специалист нужен в другом случае: когда перед заказом надо уточнить границы, провести геодезическую съёмку или устранить ошибку. Такие работы наш техник выполнит на месте, он выезжает по Запорожью и области.