Витяги та довідки

Витяг з реєстру речових прав

Плануєте продаж, дарування чи вступ у спадщину, а нотаріус зупиняє угоду, бо на об'єкті виявився старий арешт або незняте іпотечне обтяження. Витяг з реєстру речових прав показує, хто справжній власник нерухомості та чи вільна вона від обмежень, ще до того як ви підпишете договір. Без цього документа ризикуєте втратити і час, і гроші на угоді, яку доведеться скасовувати.

зазвичай від 1 робочого дня

Коли потрібна

Продаж, дарування чи обмін нерухомості
Оформлення спадщини у нотаріуса
Перевірка об'єкта перед купівлею на арешти та іпотеку
Судові спори щодо власності чи поділу майна
Підтвердження права власності для банку або кредитора
Уточнення актуальних даних після зміни власника

Що ви отримаєте

Актуальний витяг про право власності з реєстру речових прав на нерухоме майно
Дані про власника, підстави набуття права та розмір часток
Інформація про обтяження: арешти, іпотеки, заборони відчуження
Технічний опис об'єкта: адреса, площа, реєстраційний номер
Консультація, як застосувати витяг для конкретної угоди

Як ми працюємо

01

Приймаємо заявку

Обговорюємо, для чого потрібен витяг, і уточнюємо адресу та реєстраційні дані об'єкта. Підкажемо, який саме документ підійде під вашу ситуацію.
02

Ідентифікуємо об'єкт

Перевіряємо, чи внесено нерухомість до Державного реєстру та чи збігаються дані з правовстановлюючими документами. Якщо об'єкт не зареєстрований, підкажемо, з чого почати.
03

Формуємо витяг

Замовляємо витяг через державного реєстратора або нотаріуса та звіряємо всі відомості. Ви отримуєте документ з поточним статусом права власності й обтяжень.
04

Передаємо результат

Видаємо готовий витяг у зручному форматі та пояснюємо, як застосувати його далі. За потреби супроводжуємо вас до нотаріуса чи ЦНАП.

Документи від вас

Паспорт і РНОКПП (ідентифікаційний код) власника або заявника
Правовстановлюючі документи на нерухомість (договір, свідоцтво, рішення суду)
Адреса об'єкта та, за наявності, його реєстраційний номер
Довіреність, якщо витяг замовляє представник
Технічний паспорт на об'єкт (за наявності)

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджує, кому належить об'єкт, на якій підставі виникло право та чи є на ньому обтяження: арешти, іпотеки, заборони відчуження. Реєстр веде Міністерство юстиції, а вносять і видають дані державні реєстратори та нотаріуси. Документ показує стан прав саме на момент формування, тому для кожної угоди зазвичай беруть свіжий витяг.

Важливо розрізняти два документи. Інформаційну довідку з реєстру власник може отримати самостійно через онлайн-кабінет електронних сервісів, вона зручна для швидкої перевірки. Офіційний витяг про право власності, який приймають нотаріуси, банки та суди, формується під час реєстраційних дій державним реєстратором або нотаріусом. Ми підкажемо, що саме потрібно у вашій ситуації, щоб ви не платили двічі й не отримали документ, який не приймуть.

Найчастіше проблеми виникають із нерухомістю, право на яку оформили ще за старими записами БТІ й не внесли до електронного реєстру. У такому разі витяг просто не сформується, поки об'єкт не «підтягнуть» у систему через первинну реєстрацію. Друга пастка це розбіжності: у договорі одна площа чи адреса, а в реєстрі інша. Такі невідповідності краще виявити заздалегідь, а не за день до угоди, коли нотаріус зупиняє оформлення.

Якщо ви купуєте квартиру в Олександрівському чи Дніпровському районі або ділянку в області, витяг дає побачити реальну картину до передоплати. Він покаже, чи справді продавець є власником, чи не накладено арешт у виконавчому провадженні та чи не перебуває об'єкт в іпотеці банку. Один документ часто убезпечує від ризиків більше, ніж коштує сам.

ТОВ «Центр надання послуг» під брендом «БТІ Запоріжжя» понад 15 років працює з нерухомістю: у команді 45 фахівців: інженери-геодезисти, землевпорядники та оцінювачі. Ми замовляємо витяг, перевіряємо правовстановлюючі документи, за потреби готуємо технічний паспорт і супроводжуємо вас до нотаріуса чи ЦНАП. Технік виїжджає по Запоріжжю та області; приймаємо на вул. Українській, 42.

Вартість

Вартість залежить від типу об'єкта, кількості витягів і терміновості замовлення, а також від того, чи потрібен супровід до нотаріуса та додаткова технічна документація. Точну суму назвемо після короткої розмови. Телефонуйте +38 (095) 44-11-500, порахуємо саме під ваш випадок.

Питання про послугу

Інформаційну довідку власник може швидко отримати сам через онлайн-кабінет, вона підходить для особистої перевірки. Офіційний витяг формує державний реєстратор або нотаріус під час реєстраційних дій, і саме його приймають для угод, у банку та суді. Ми підкажемо, який документ потрібен під вашу мету.

Перевірити об'єкт перед купівлею можна: для цього беруть інформаційну довідку за адресою або реєстраційним номером. Вона покаже власника й наявні обтяження, хоча частину персональних даних у ній обмежено законом. Цього зазвичай достатньо, щоб оцінити ризики до передоплати.

Нерухомість, оформлену за старими документами БТІ, часто ще не внесено до електронного реєстру. У такому разі спершу проводять первинну реєстрацію права, і лише потім формується витяг. Ми підкажемо перелік документів і допоможемо пройти цей етап.

Юридично витяг відображає стан прав на день формування й не має фіксованого «терміну придатності». На практиці нотаріуси та банки просять свіжий документ, отриманий незадовго до угоди, бо обтяження могли з'явитися пізніше. Тому для кожної операції зазвичай беруть новий витяг.

Особиста присутність не завжди обов'язкова, багато що робимо за правовстановлюючими документами та довіреністю. Якщо витяг замовляє представник, знадобиться нотаріальна довіреність. Деталі узгодимо на етапі заявки.