Выписки и справки

Выписка из реестра вещных прав

Собрались продавать, дарить или оформлять наследство, а нотариус тормозит сделку: на объекте обнаружился старый арест или непогашенная ипотека. Выписка из реестра вещных прав заранее показывает, кто настоящий собственник и не висит ли на недвижимости обременение, и всё это ещё до вашей подписи под договором. Без этого документа рискуете потерять и время, и деньги на сделке, которую потом придётся расторгать.

обычно от 1 рабочего дня

Когда нужна

Продажа, дарение или обмен недвижимости
Оформление наследства у нотариуса
Проверка объекта перед покупкой на аресты и ипотеку
Судебные споры о собственности или разделе имущества
Подтверждение права собственности для банка или кредитора
Уточнение актуальных данных после смены владельца

Что вы получите

Актуальная выписка о праве собственности из реестра вещных прав на недвижимость
Сведения о собственнике, основаниях права и размере долей
Информация об обременениях: аресты, ипотеки, запреты отчуждения
Техническое описание объекта: адрес, площадь, регистрационный номер
Консультация, как применить выписку в конкретной сделке

Как мы работаем

01

Принимаем заявку

Обсуждаем, для чего нужна выписка, уточняем адрес и регистрационные данные объекта. Подскажем, какой именно документ подойдёт под вашу ситуацию.
02

Идентифицируем объект

Проверяем, внесена ли недвижимость в Государственный реестр и совпадают ли данные с правоустанавливающими документами. Если объект не зарегистрирован, подскажем, с чего начать.
03

Формируем выписку

Заказываем выписку через государственного регистратора или нотариуса и сверяем все сведения. Вы получаете документ с текущим статусом права собственности и обременений.
04

Передаём результат

Выдаём готовую выписку в удобном формате и объясняем, как использовать её дальше. При необходимости сопровождаем вас к нотариусу или в ЦНАП.

Документы от вас

Паспорт и идентификационный код (РНОКПП) собственника или заявителя
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор, свидетельство, решение суда)
Адрес объекта и, при наличии, его регистрационный номер
Доверенность, если выписку заказывает представитель
Технический паспорт на объект (при наличии)

Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество отвечает сразу на три вопроса: чей это объект, откуда у владельца право на него и не обременён ли он арестами, ипотеками или запретами на отчуждение. За сам реестр отвечает Министерство юстиции, а записи в него вносят и выдают из него государственные регистраторы вместе с нотариусами. Сведения в документе актуальны на дату его выдачи, а не бессрочно, поэтому под каждую сделку обычно заказывают новую выписку.

Здесь легко перепутать два разных документа. Первый это информационная справка: её собственник спокойно получает сам в онлайн-кабинете электронных сервисов, и для беглой проверки этого хватает. Второй это официальная выписка о праве собственности; её оформляет государственный регистратор или нотариус в ходе регистрационных действий, и только такой вариант готовы принять в банке, у нотариуса и в суде. Чтобы вы не заплатили за лишнюю бумагу и не остались с документом, который завернут, мы заранее уточним, что подходит именно вам.

Чаще всего спотыкаются на недвижимости из «доэлектронной» эпохи: право на неё когда-то зафиксировали в бумагах БТИ, но в электронный реестр так и не перенесли. Пока объект не заведут в систему через первичную регистрацию, выписку на него просто не выдадут. Подводит и другое: нестыковки в цифрах, когда площадь или адрес в договоре не сходятся с тем, что записано в реестре. Обнаружить такое лучше загодя, а не накануне сделки, когда нотариус уже приостановил оформление.

Покупаете квартиру в Александровском или Днепровском районе, а может, участок за городом? Выписка даёт трезвую картину ещё до того, как вы внесёте задаток. Из неё видно, тот ли перед вами хозяин, что заявлен, нет ли на объекте ареста по исполнительному производству и не заложен ли он банку под ипотеку. По сути, за небольшие деньги вы страхуетесь от потерь, которые обошлись бы в разы дороже.

Компания ООО «Центр предоставления услуг», работающая как «БТИ Запорожье», занимается недвижимостью больше 15 лет; у нас 45 сотрудников: инженеры-геодезисты, землеустроители, оценщики. Возьмём на себя заказ выписки, проверим правоустанавливающие бумаги, при необходимости подготовим технический паспорт и проводим вас к нотариусу или в ЦНАП. Техник выезжает по Запорожью и области, а принимаем в офисе на ул. Украинской, 42.

Стоимость

Стоимость зависит от типа объекта, количества выписок и срочности заказа, а также от того, нужно ли сопровождение к нотариусу и дополнительная техническая документация. Точную сумму назовём после короткого разговора. Звоните +38 (095) 44-11-500, посчитаем под ваш случай.

Вопросы об услуге

Разница в статусе документа. Информационную справку легко вытянуть самому в онлайн-кабинете, для себя, чтобы просто посмотреть. А вот официальную выписку выдаёт государственный регистратор или нотариус в рамках регистрационных действий, и только её примут на сделке, в банке и в суде. Подскажем, какой из вариантов закроет вашу задачу.

Да, объект перед покупкой проверить реально: заказывают информационную справку по адресу либо по регистрационному номеру. В ней вы увидите владельца и все висящие обременения, правда часть персональных данных закон закрывает. Для оценки рисков до внесения задатка этого, как правило, вполне хватает.

Так бывает с объектами на старых документах БТИ, их нередко просто ещё нет в электронном реестре. Тогда порядок такой: сперва право проходит первичную регистрацию, а выписку выдают уже после неё. Мы составим список нужных бумаг и проведём вас через этот шаг.

Формального «срока годности» у выписки нет: она фиксирует права по состоянию на день выдачи, и только. Но на деле банки и нотариусы хотят видеть документ посвежее, полученный ближе к сделке, ведь новое обременение могло появиться уже после прошлой выписки. Из-за этого под каждую операцию её обычно и заказывают заново.

Приезжать лично нужно не всегда, значительную часть работы мы ведём по правоустанавливающим документам и доверенности. Когда выписку оформляет представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом. Всё это обговорим, когда будете оставлять заявку.