Землевпорядні роботи

Інвентаризація земель

Ділянка є на папері, а де саме проходять її межі на місцевості, ніхто точно не знає? Дані в Державному земельному кадастрі застаріли або взагалі відсутні? Інвентаризація земель встановлює фактичні межі, площу й правовий статус ділянки та приводить відомості кадастру у відповідність до реального стану.

зазвичай від 5 робочих днів, залежно від площі та стану документів

Коли потрібна

Межі ділянки на місцевості невідомі або спірні
Земля не внесена до Державного земельного кадастру
Фактична площа не збігається з правовстановлюючими документами
Громада оформлює комунальні чи державні землі
Виявлення самовільно зайнятих або невикористовуваних масивів
Підготовка ділянки до продажу, оренди чи передачі в комунальну власність

Що ви отримаєте

Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель
Каталог координат поворотних точок меж ділянки
Актуальні відомості про межі та площу для внесення в ДЗК
Електронний обмінний файл (XML) для кадастрового реєстратора
Витяг із Державного земельного кадастру після реєстрації

Як ми працюємо

01

Консультація та аналіз документів

Дивимося, що вже є на руках: держакти, рішення рад, старі матеріали землеустрою, кадастровий номер. Одразу видно, чи є розбіжності й що доведеться погоджувати.
02

Виїзд геодезиста та польові виміри

Технік виїжджає на ділянку по Запоріжжю чи області й фіксує фактичні координати меж GPS-обладнанням. Так ми бачимо реальну конфігурацію, а не тільки записи в документах.
03

Камеральна обробка й формування документації

Землевпорядник зіставляє польові дані з кадастром і правовстановлюючими документами та готує технічну документацію із землеустрою й обмінний файл.
04

Погодження та внесення до ДЗК

За потреби узгоджуємо межі із суміжниками, після чого документація проходить перевірку й внесення відомостей до Державного земельного кадастру через кадастрового реєстратора.

Документи від вас

Правовстановлюючі документи на землю за наявності (держакт, договір, рішення ради)
Паспорт та РНОКПП замовника; для юрособи витяг з ЄДР
Рішення сесії або виконкому для земель громади
Кадастровий номер чи наявні матеріали попереднього землеустрою
Контакти для узгодження дати виїзду техніка на ділянку

Інвентаризація земель це землевпорядна дія, під час якої встановлюють фактичне розташування меж ділянки, її площу, конфігурацію та правовий статус, а результати вносять до Державного земельного кадастру. По суті, ви отримуєте документально підтверджену відповідь на питання «де насправді проходять межі й що з цією землею за документами».

Держава запроваджує державну інвентаризацію земель, щоб упорядкувати відомості про землі всіх форм власності: виявити ділянки без кадастрових номерів, невикористовувані чи самовільно зайняті масиви, уточнити межу між приватною, комунальною та державною власністю. Замовниками такої роботи виступають органи Держгеокадастру й місцеві ради, тож частина процедур стосується цілих кварталів і масивів, а не окремої ділянки.

Найчастіший підводний камінь це розбіжність між тим, що записано в старих документах, і тим, що є на місцевості. Фактична площа не збігається з держактом, межа «заходить» на сусідню ділянку або на землю громади, поворотні точки ніколи не виносилися в натуру. Інвентаризація саме для того й потрібна: геодезист фіксує реальні координати, а землевпорядник зіставляє їх із кадастром і правовстановлюючими документами.

Що важливо розуміти до замовлення:

без актуальних координат меж ділянку не поставити на кадастровий облік і не зареєструвати право в Держреєстрі речових прав;
якщо межа накладається на сусідню, знадобиться погодження із суміжними землекористувачами;
для земель громади потрібне рішення сесії або виконкому: без нього роботу не завершити;
готова технічна документація проходить перевірку та внесення до ДЗК через кадастрового реєстратора.

Ми беремо на себе весь цикл: виїзд техніка по Запоріжжю та області, польові виміри GPS-обладнанням, камеральну обробку, формування обмінного файлу й супровід до внесення відомостей у кадастр. Понад 15 років роботи та досвід державних контрактів з інвентаризації земель у Львівській, Сумській, Кіровоградській і Рівненській областях дають розуміння, як провести процедуру без зайвих кіл і повернень документації на доопрацювання.

Вартість

Вартість розраховується індивідуально. На неї впливають площа й конфігурація ділянки, її розташування та віддаленість від Запоріжжя, стан наявних документів, потреба в погодженні з суміжниками та кількість ділянок. Зателефонуйте, уточнимо деталі й порахуємо конкретну суму для вашого випадку.

Питання про послугу

Інвентаризація насамперед з'ясовує реальний стан речей: де фактично проходять межі, яка площа й чи відповідають вони записам у документах. Це основа, на якій потім готують інші матеріали землеустрою. Часто саме інвентаризація виявляє накладки меж і розбіжності площ, про які власник не здогадувався.

Державну інвентаризацію замовляють органи Держгеокадастру та органи місцевого самоврядування щодо земель громади. Приватний власник теж може замовити інвентаризацію своєї ділянки, коли потрібно уточнити межі й площу перед реєстрацією або угодою. Ми працюємо і з громадами, і з приватними замовниками.

Не завжди, але буває необхідна. Якщо межі в натуру не виносилися, координати застарілі або фактична площа не збігається з кадастром, уточнення стану ділянки допоможе уникнути спорів із сусідами й проблем під час угоди. Спершу ми дивимося наявні документи й лише потім кажемо, чи є сенс у роботі.

Для окремої ділянки процес зазвичай стартує від 5 робочих днів. Реальний строк залежить від площі, віддаленості, стану документів і того, чи потрібне погодження меж із суміжниками. Роботи по цілих масивах для громади тривають довше, конкретику озвучуємо після аналізу вихідних даних.

Так, технік виїжджає і по місту, і по Запорізькій області. Дату виїзду узгоджуємо заздалегідь телефоном. Віддаленість ділянки враховується під час розрахунку вартості.