Землеустроительные работы

Инвентаризация земель

По документам участок ваш, а вот где реально проходят его границы на местности, толком уже не помнит никто. И в Государственном земельном кадастре сведений либо нет вовсе, либо они давно устарели. Инвентаризация земель как раз и определяет, где на самом деле лежат границы, какова площадь и правовой статус участка, а после приводит кадастровые данные в порядок под фактическую картину.

обычно от 5 рабочих дней, в зависимости от площади и состояния документов

Когда нужна

Границы участка на местности неизвестны или спорны
Земля не внесена в Государственный земельный кадастр
Фактическая площадь не совпадает с правоустанавливающими документами
Громада оформляет коммунальные или государственные земли
Выявление самовольно занятых или неиспользуемых массивов
Подготовка участка к продаже, аренде или передаче в коммунальную собственность

Что вы получите

Техническая документация по землеустройству об инвентаризации земель
Каталог координат поворотных точек границ участка
Актуальные сведения о границах и площади для внесения в ГЗК
Электронный обменный файл (XML) для кадастрового регистратора
Выписка из Государственного земельного кадастра после регистрации

Как мы работаем

01

Консультация и анализ документов

Разбираем всё, что у вас на руках: госакты, решения советов, прежние материалы землеустройства, кадастровый номер. По ним сразу понятно, где кроются расхождения и какие согласования предстоят.
02

Выезд геодезиста и полевые замеры

Наш техник приезжает на участок в Запорожье или по области и снимает точные координаты границ через GPS-оборудование. В итоге у нас на руках реальная конфигурация надела, а не только то, что значится в бумагах.
03

Камеральная обработка и формирование документации

Землеустроитель сверяет данные с выезда с кадастром и вашими правоустанавливающими документами, а затем оформляет техдокументацию по землеустройству и обменный файл.
04

Согласование и внесение в ГЗК

Если границы задевают соседние наделы, согласуем их со смежниками. Дальше документацию проверяет и вносит сведения в Государственный земельный кадастр кадастровый регистратор.

Документы от вас

Правоустанавливающие документы на землю при наличии (госакт, договор, решение совета)
Паспорт и РНУКПН заказчика; для юрлица выписка из ЕГР
Решение сессии или исполкома для земель громады
Кадастровый номер или имеющиеся материалы прежнего землеустройства
Контакты для согласования даты выезда техника на участок

Инвентаризация земель это землеустроительная процедура, которая определяет, где фактически лежат границы надела, какова его площадь, конфигурация и правовой статус, а полученные результаты вносятся в Государственный земельный кадастр. Проще говоря, на выходе у вас документ с ответом на вопрос: где реально проходят границы и что числится за этой землёй по бумагам.

Отдельно существует государственная инвентаризация, её государство затевает, чтобы навести порядок в сведениях о землях любых форм собственности: найти наделы без кадастровых номеров, пустующие или самовольно занятые массивы, развести границы между частной, коммунальной и государственной собственностью. Заказывают такие работы органы Госгеокадастра и местные советы, поэтому нередко речь идёт о целых кварталах и массивах, а не об одном участке.

Чаще всего люди спотыкаются об одно: старые бумаги говорят одно, а местность показывает другое. Площадь по факту не сходится с госактом, граница залезает на соседний надел или на землю громады, поворотные точки в натуру так никто и не выносил. Ради этого инвентаризация и затевается: геодезист снимает реальные координаты, а землеустроитель сверяет их с кадастром и правоустанавливающими документами.

Что стоит учесть ещё до заказа:

пока нет актуальных координат границ, участок не поставить на кадастровый учёт и не оформить право в Госреестре вещных прав;
когда граница перекрывает соседнюю, без согласования со смежными землепользователями не обойтись;
по землям громады обязательно решение сессии или исполкома: иначе работу до конца не довести;
готовую техдокументацию проверяет и вносит в ГЗК кадастровый регистратор.

Весь цикл мы закрываем сами: выезд техника по Запорожью и области, полевые замеры GPS-оборудованием, камеральная обработка, формирование обменного файла и сопровождение вплоть до внесения сведений в кадастр. За плечами более 15 лет практики и государственные контракты по инвентаризации земель во Львовской, Сумской, Кировоградской и Ровенской областях, и этот опыт помогает провести процедуру без лишних кругов и возвратов документации на доработку.

Стоимость

Единого прайса здесь нет, сумму называем под каждый заказ отдельно. В расчёт идёт сразу несколько вещей: сколько участков и какие они по площади и форме, где расположены и насколько далеко от Запорожья, в каком состоянии документы и придётся ли согласовывать межу со смежниками. Наберите нас, разберём вашу ситуацию по телефону и назовём цену под конкретный случай.

Вопросы об услуге

Задача инвентаризации в том, чтобы сначала установить, как обстоят дела в реальности: по каким линиям идут границы, сколько на самом деле площади и бьётся ли это с документами. Уже на этот фундамент опираются остальные материалы землеустройства. И довольно часто при инвентаризации всплывают наложения границ и разница в площадях, о которых собственник даже не подозревал.

Государственную инвентаризацию инициируют органы Госгеокадастра и местное самоуправление в отношении земель громады. Но и частный собственник вправе заказать инвентаризацию своего надела, если перед регистрацией или сделкой нужно уточнить границы и площадь. Мы ведём как проекты для громад, так и обращения частных заказчиков.

Иногда нужна, иногда нет. Наличие кадастрового номера само по себе ещё ни о чём не говорит: если границы в натуру не выносили, координаты давно устарели или площадь по факту расходится с кадастром, проверка состояния участка убережёт от споров с соседями и заминок на сделке. Мы сперва изучаем ваши документы и лишь затем честно говорим, стоит ли браться за работу.

По отдельному участку отсчёт обычно начинается от 5 рабочих дней. Точный срок складывается из площади, удалённости надела, состояния бумаг и того, придётся ли согласовывать границы со смежниками. Массивы для громады идут дольше, конкретные сроки назовём, когда разберём исходные данные.

Да, техник работает и по городу, и по всей Запорожской области. Удобную дату выезда согласуем с вами заранее по телефону, а расстояние до надела закладываем в расчёт стоимости.