Землевпорядні роботи

Поділ та об'єднання ділянок

Батьки залишили у спадок одну ділянку на двох, і тепер кожен хоче свою частину з окремим кадастровим номером. Або навпаки: ви купили сусідню ділянку та хочете об'єднати її зі своєю, щоб поставити дім посередині. І поділ земельної ділянки, і об'єднання земельних ділянок оформлюються через землевпорядну документацію та внесення відомостей до Державного земельного кадастру, бо самовільно пересунути межу не вийде.

зазвичай кілька тижнів: самі роботи плюс реєстрація в кадастрі та оформлення права потребують часу; точніше скажемо після перегляду документів

Коли потрібна

Спадкоємці ділять одну ділянку на кілька окремих
Продаж лише частини ділянки, а не всієї одразу
Виділ своєї частки зі спільної власності
Об'єднання двох суміжних ділянок під одну забудову
Різне цільове призначення в межах однієї ділянки
Розлучення: поділ спільної землі між подружжям

Що ви отримаєте

Технічна документація із землеустрою щодо поділу або об'єднання
Нові кадастрові номери, зареєстровані в Державному земельному кадастрі
Витяги з ДЗК на кожну сформовану ділянку
Оновлені відомості для реєстрації права власності
Готовий пакет документів для нотаріуса чи ЦНАП

Як ми працюємо

01

Консультація та перевірка можливості

За кадастровим номером дивимося цільове призначення, площу й обтяження і кажемо, чи можна ділити або об'єднувати ділянку саме так, як ви хочете. Одразу орієнтуємо за документами й термінами.
02

Виїзд геодезиста на ділянку

Наш технік виїжджає за адресою в Запоріжжі чи області, робить геодезичну зйомку та фіксує фактичні межі. Без цього етапу сформувати нові ділянки в кадастрі неможливо.
03

Розробка та погодження документації

Інженер-землевпорядник готує технічну документацію із землеустрою й вносить нові ділянки до Державного земельного кадастру. На виході ви маєте присвоєні кадастрові номери та витяги з ДЗК.
04

Реєстрація права власності

Супроводжуємо оформлення права на нові ділянки через нотаріуса або ЦНАП. Ви отримуєте готові документи, з якими ділянку вже можна продати, подарувати чи забудувати.

Документи від вас

Паспорт і РНОКПП (ідентифікаційний код) власника
Правовстановлюючий документ на ділянку (держакт, витяг, договір, свідоцтво про спадщину)
Кадастровий номер або витяг з ДЗК на наявну ділянку
Для об'єднання документи на всі ділянки, що об'єднуються
Письмова згода співвласників, якщо земля у спільній власності

Поділ і об'єднання це протилежні за напрямком, але схожі за процедурою землевпорядні роботи. В обох випадках сертифікований інженер-землевпорядник розробляє технічну документацію із землеустрою, а результат вносять до Державного земельного кадастру. Після цього стара ділянка (чи ділянки) перестає існувати як окремий об'єкт, а замість неї з'являються нові, з власними кадастровими номерами та витягами з ДЗК.

Для поділу ключове обмеження це мінімальна площа. Кожна нова ділянка не може бути меншою за норму, встановлену для відповідного цільового призначення, інакше кадастр таку документацію не зареєструє. Тому перед замовленням варто перевірити, чи взагалі ділянка «ділиться» на потрібну кількість частин. Ми робимо це на етапі консультації за кадастровим номером, щоб ви не платили за роботу, яку потім не приймуть.

Для об'єднання діють свої правила. Ділянки мають бути суміжними (мати спільну межу), належати одному власнику або всім співвласникам за їхньою згодою, а головне мати однакове цільове призначення. Об'єднати ділянку під забудову та ділянку для садівництва в одну не вийде, доки ви не приведете призначення до спільного знаменника. Якщо ділянки розташовані в різних кадастрових зонах, це теж додаткова умова, яку треба врахувати заздалегідь.

Окремо звертаємо увагу на обтяження. Якщо на землі є іпотека, арешт, сервітут або вона в оренді, поділ чи об'єднання без узгодження з відповідною стороною (банком, орендарем) не пройде. Такі нюанси краще з'ясувати до початку робіт, аби не витрачати час на документацію, яку потім не зареєструють.

Завершальний крок це реєстрація права власності на нові ділянки в Державному реєстрі речових прав. Вона відбувається через нотаріуса або ЦНАП уже після того, як ділянки сформовані в кадастрі. Ми супроводжуємо процес до моменту, коли ви отримуєте готові витяги на руки, тож самостійно ходити по інстанціях не доведеться.

Вартість

Вартість залежить від виду робіт (поділ чи об'єднання), кількості ділянок, їхньої площі, цільового призначення та наявності готової документації. Точну суму назвемо після того, як подивимось ваші документи. Телефонуйте +38 (095) 44-11-500 або +38 (067) 888-08-98, порахуємо конкретно під вашу ситуацію.

Питання про послугу

Ні. Для об'єднання ділянки повинні мати однакове цільове призначення та належати до однієї категорії земель. Якщо призначення відрізняється, спочатку доведеться змінити його на одній із ділянок, а вже потім об'єднувати. На консультації ми підкажемо, який шлях у вашому випадку коротший.

Вона залежить від цільового призначення та місцевих норм: для будівництва, садівництва чи ведення особистого господарства вони різні. Якщо після поділу хоча б одна частина виходить меншою за норму, кадастр документацію не зареєструє. Ми перевіряємо це заздалегідь за кадастровим номером.

Так. Якщо ділянка перебуває у спільній власності, поділ або виділ частки можливий лише за письмовою згодою всіх співвласників. За відсутності згоди питання вирішується в судовому порядку, і тоді підставою для документації стає рішення суду.

Після реєстрації поділу чи об'єднання попередні кадастрові номери скасовуються, а сформованим ділянкам присвоюються нові. На кожну нову ділянку ви отримуєте окремий витяг з Державного земельного кадастру.

Так. І поділ, і об'єднання потребують геодезичної зйомки з фіксацією фактичних меж на місцевості, без цього нові ділянки неможливо коректно сформувати в кадастрі. Наш технік виїжджає по Запоріжжю та області.