Землеустроительные работы

Раздел и объединение участков

Бывает так: после родителей осталась одна общая земля на двух наследников, и каждому теперь нужен свой отдельный кадастровый номер. Бывает и обратная ситуация: по соседству продавался участок, вы его выкупили и хотите слить оба надела в один, чтобы дом встал ровно посередине. И раздел, и объединение проходят по одной логике: через землеустроительную документацию и внесение новых сведений в Государственный земельный кадастр. Просто передвинуть забор по своему усмотрению закон не позволит.

как правило, несколько недель: работы, регистрация в кадастре и оформление права идут поэтапно; конкретный срок назовём, когда изучим документы

Когда нужна

Между наследниками нужно поделить один участок на несколько
Продать надо не весь участок, а только его часть
Выделение своей доли из совместной собственности
Два соседних надела объединяют под общую застройку
На одном участке действуют разные виды целевого назначения
Раздел совместной земли супругов при разводе

Что вы получите

Техническая землеустроительная документация на раздел либо объединение
Новые кадастровые номера, внесённые в Государственный земельный кадастр
На каждый образованный участок своя выписка из ГЗК
Актуальные сведения под регистрацию права собственности
Собранный пакет документов для нотариуса или ЦНАП

Как мы работаем

01

Консультация и проверка возможности

Пробиваем участок по кадастровому номеру (целевое назначение, площадь, обременения) и сразу говорим, реально ли разделить или объединить землю в том варианте, который вам нужен. Тут же сориентируем, какие понадобятся документы и сколько это займёт.
02

Выезд геодезиста на участок

Наш специалист приезжает на место, в Запорожье или по области, проводит геодезическую съёмку и фиксирует, как границы проходят по факту. Пропустить этот шаг нельзя: без замеров кадастр новые участки не сформирует.
03

Разработка и согласование документации

Инженер-землеустроитель оформляет техническую документацию и вносит образованные участки в Государственный земельный кадастр. В результате у каждого появляется свой кадастровый номер и выписка из ГЗК.
04

Регистрация права собственности

Помогаем зарегистрировать право на образованные участки через нотариуса или ЦНАП. На руках у вас остаются готовые документы: участок уже можно продавать, дарить или застраивать.

Документы от вас

Паспорт и идентификационный код (РНУКПН) собственника
Правоустанавливающий документ на землю: госакт, выписка, договор или свидетельство о наследстве
Кадастровый номер либо выписка из ГЗК на текущий участок
При объединении бумаги на каждый из соединяемых участков
Согласие совладельцев в письменном виде, если земля в совместной собственности

По сути раздел и объединение это зеркальные операции: в одном случае участок дробят, в другом несколько наделов сводят вместе, но порядок действий почти одинаковый. И там, и там сертифицированный инженер-землеустроитель готовит землеустроительную документацию, а её итог заносят в Государственный земельный кадастр. Прежний участок (или участки) после этого снимается с учёта как самостоятельный объект, вместо него в реестре возникают новые, каждый со своим кадастровым номером и выпиской из ГЗК.

Раздел упирается прежде всего в минимальную площадь. Для каждого целевого назначения закон задаёт свою норму, и если хотя бы один из будущих участков окажется меньше неё, кадастр документацию завернёт. Поэтому вопрос «а делится ли вообще эта земля на нужное число частей» мы закрываем заранее, ещё на консультации, по кадастровому номеру. Так вы не платите за документацию, которую потом откажутся регистрировать.

Объединение подчиняется другому набору требований. Соединяемые наделы должны граничить друг с другом, быть в собственности одного человека (или всех совладельцев, которые на это согласны) и, что принципиально, иметь одно и то же целевое назначение. Скажем, участок под застройку и участок под садоводство в один не сольёшь, пока их назначение не станет одинаковым. Отдельно держите в уме кадастровые зоны: если наделы попадают в разные, добавляется ещё одно условие, о котором лучше знать заранее.

Ещё один момент, который легко упустить, это обременения. Ипотека, арест, сервитут, действующая аренда: при любом из них раздел или объединение не пройдут, пока вы не согласуете всё с той стороной, чьи интересы затронуты: с банком, арендатором и так далее. Разумнее выяснить это в самом начале, а не после того, как документация уже готова, но кадастр её не принимает.

Остаётся последнее: зарегистрировать право собственности на образованные участки в Государственном реестре вещных прав. Делают это через нотариуса или ЦНАП, но только когда участки уже стоят на кадастровом учёте. Мы ведём вас по всей цепочке и доводим до момента, когда готовые выписки оказываются у вас на руках, так что обивать пороги инстанций самостоятельно не придётся.

Стоимость

На цену влияет сразу несколько вещей: раздел это или объединение, сколько участков в работе, их площадь и целевое назначение, а также есть ли на руках готовая документация. Чтобы назвать точную сумму, нам нужно взглянуть на ваши бумаги. Позвоните по номерам +38 (095) 44-11-500 или +38 (067) 888-08-98, и мы посчитаем именно под ваш случай.

Вопросы об услуге

Напрямую не выйдет. Объединять можно только участки с одинаковым целевым назначением и из одной категории земель. Когда назначение разное, сначала меняют его у одного из наделов, и лишь после этого землю сводят в один участок. На консультации мы посмотрим вашу ситуацию и подскажем, какой вариант выйдет короче.

Единой цифры нет, всё завязано на целевое назначение и местные нормативы: под застройку, под садоводство, под личное хозяйство пороги разные. Если после дробления хотя бы один кусок не дотягивает до нормы, документацию в кадастре не зарегистрируют. Чтобы не столкнуться с этим по факту, мы сверяемся с нормами заранее, по кадастровому номеру.

Да. Пока земля в общей собственности, ни разделить её, ни выделить свою долю без письменного согласия всех совладельцев не выйдет. Если договориться не удаётся, спор уходит в суд, и тогда документацию оформляют уже на основании судебного решения.

Как только раздел или объединение зарегистрированы, прежние номера уходят в архив, а каждый вновь образованный участок получает собственный. Вместе с ним вам выдают и отдельную выписку из Государственного земельного кадастра, по одной на участок.

Никак. Любой из вариантов, что раздел, что объединение, требует геодезической съёмки прямо на местности, с привязкой реальных границ; иначе корректно поставить новые участки на кадастровый учёт не получится. Специалист выезжает и по Запорожью, и по области.