Землевпорядні роботи

Технічна документація із землеустрою

Отримали в спадок ділянку зі старим держактом, але кадастрового номера в ній немає? Тоді вам потрібна технічна документація із землеустрою: вона фіксує межі, вносить ділянку до Державного земельного кадастру й дає їй кадастровий номер. Розробляємо такі документи в Запоріжжі та області понад 15 років.

Зазвичай від 5 робочих днів; внесення до кадастру займає окремий час.

Коли потрібна

Старий держакт без кадастрового номера треба внести до ДЗК
Поділ однієї ділянки між співвласниками або спадкоємцями
Об'єднання кількох суміжних ділянок в одну
Відновлення втрачених чи зруйнованих межових знаків на місцевості
Оформлення спадщини на земельну ділянку в нотаріуса
Підготовка ділянки до продажу, дарування чи застави

Що ви отримаєте

Затверджена технічна документація із землеустрою
Кадастровий номер і витяг з Державного земельного кадастру
Обмінний файл (XML), внесений до ДЗК
Встановлені межові знаки на межах вашої ділянки
Акт погодження меж із суміжними землекористувачами

Як ми працюємо

01

Консультація та перевірка документів

Дивимося ваш правовстановлюючий документ і дані по ділянці, визначаємо потрібний вид техдокументації. Одразу підказуємо, чого не вистачає й скільки орієнтовно триватимуть роботи.
02

Виїзд геодезиста й зйомка

Сертифікований інженер-геодезист виїжджає на ділянку, робить зйомку та встановлює межі в натурі. За потреби погоджуємо межі з сусідами й складаємо відповідний акт.
03

Розробка та погодження документації

Землевпорядник формує технічну документацію й обмінний файл у форматі XML. Перевіряємо дані на накладення меж та розбіжності площі, щоб уникнути відмови в кадастрі.
04

Внесення до ДЗК і присвоєння номера

Передаємо документацію державному кадастровому реєстратору, який вносить ділянку до кадастру. Ви отримуєте кадастровий номер і витяг з ДЗК.

Документи від вас

Паспорт і код РНОКПП (ІПН) власника або користувача ділянки
Правовстановлюючий документ: держакт, рішення ради, договір або свідоцтво про спадщину
Витяг з ДЗК чи попередня технічна документація (за наявності)
Довіреність, якщо документи оформляє представник

Технічну документацію із землеустрою готують, коли розмір і цільове призначення ділянки вже визначені, а треба лише правильно зафіксувати межі та внести дані до Державного земельного кадастру. Саме цим вона відрізняється від проєкту відведення, що потрібен для виділення нової ділянки з державної власності або зміни її цільового призначення.

Найчастіше до нас звертаються власники старих держактів, виданих до 2013 року. Формально право на землю є, але в кадастрі ділянки немає, а без кадастрового номера ви не продасте її, не подаруєте й не оформите спадщину в нотаріуса. Технічна документація закриває цю прогалину: інженер-геодезист робить зйомку, встановлює межі в натурі, а державний кадастровий реєстратор на підставі обмінного файлу присвоює ділянці кадастровий номер і видає витяг з ДЗК.

Окремий блок робіт це поділ та об'єднання ділянок. Коли одну ділянку ділять між спадкоємцями чи співвласниками, кожна нова частина отримує власний кадастровий номер. За об'єднання, навпаки, кілька суміжних ділянок стають однією. Ще одне поширене завдання це відновлення меж, коли межові знаки зникли або сусід самовільно пересунув паркан.

Підводні камені, через які документи інколи «не проходять» кадастр, майже завжди однакові: накладення меж на сусідні ділянки, розбіжність фактичної та документальної площі, відсутність підпису суміжника в акті погодження меж. Тому ми перевіряємо ділянку на накладення меж ще до подання й за потреби допомагаємо владнати спірні межі: спершу переговорами, а коли не вдається, то через суд.

тип документації залежить від вашої мети: встановлення меж, поділ, об'єднання чи інвентаризація;
роботи виконує сертифікований інженер, а обмінний файл формується у форматі XML;
кадастровий номер присвоює саме державний реєстратор, а не виконавець документації.

Що важливо знати перед замовленням: обирайте виконавця із чинним кваліфікаційним сертифікатом інженера-землевпорядника, інакше документацію можуть не прийняти. У нас у штаті 45 фахівців, серед них сертифіковані геодезисти й землевпорядники, а технік виїжджає на ділянку по Запоріжжю та області. За плечима понад 2000 вирішених справ і державні контракти з інвентаризації земель у кількох областях України.

Вартість

Вартість розраховується індивідуально й залежить від виду документації, площі та розташування ділянки (місто чи віддалений район області), її цільового призначення, наявності кадастрового номера й попередніх матеріалів, а також складності конфігурації меж. Зателефонуйте, і ми назвемо орієнтовну суму під вашу ситуацію.

Питання про послугу

Технічну документацію готують, коли площа й цільове призначення ділянки вже визначені, і треба лише зафіксувати межі та внести дані до кадастру. Проєкт відведення потрібен в іншому випадку: коли ділянку виділяють уперше з державної власності або змінюють її цільове призначення. На консультації ми одразу підкажемо, що саме потрібно у вашій ситуації.

Це типова ситуація для актів, виданих до 2013 року. Ми виконаємо геодезичну зйомку, підготуємо технічну документацію та передамо обмінний файл державному кадастровому реєстратору. Після цього ділянка отримає кадастровий номер і витяг з ДЗК, і ви зможете нею вільно розпоряджатися.

Так, під час встановлення меж складається акт погодження меж із суміжними землекористувачами. Якщо сусід відмовляється підписувати або є спір щодо межі, ми підкажемо, як діяти. Інколи питання вдається владнати переговорами, а в складних випадках через суд.

Польові роботи та підготовка документації зазвичай тривають від кількох робочих днів. Далі державний кадастровий реєстратор перевіряє документи й присвоює номер у встановлений законом строк. Тож загальний термін залежить ще й від черги в кадастрі.

Так, для цього розробляється технічна документація щодо поділу, і кожна нова ділянка отримує окремий кадастровий номер. Важливо, щоб поділ не суперечив мінімальним розмірам і цільовому призначенню землі. Це ми перевіряємо ще на етапі консультації, щоб згодом не було відмови.