Землеустроительные работы

Техническая документация по землеустройству

Достался в наследство участок со старым госактом, а кадастрового номера у него нет? Значит, нужна техническая документация по землеустройству: она закрепляет границы, вносит участок в Государственный земельный кадастр и присваивает ему кадастровый номер. Готовим такие документы в Запорожье и области больше 15 лет.

Обычно от 5 рабочих дней; внесение в кадастр занимает отдельное время.

Когда нужна

Старый госакт без кадастрового номера нужно внести в ГЗК
Раздел одного участка между совладельцами или наследниками
Объединение нескольких смежных участков в один
Восстановление утраченных или разрушенных межевых знаков на местности
Оформление наследства на земельный участок у нотариуса
Подготовка участка к продаже, дарению или залогу

Что вы получите

Утверждённая техническая документация по землеустройству
Кадастровый номер и выписка из Государственного земельного кадастра
Обменный файл (XML), внесённый в ГЗК
Установленные межевые знаки на границах вашего участка
Акт согласования границ со смежными землепользователями

Как мы работаем

01

Консультация и проверка документов

Смотрим ваш правоустанавливающий документ и данные по участку, определяем нужный вид техдокументации. Сразу подсказываем, чего не хватает и сколько ориентировочно займут работы.
02

Выезд геодезиста и съёмка

Сертифицированный инженер-геодезист выезжает на участок, делает съёмку и устанавливает границы в натуре. При необходимости согласовываем границы с соседями и составляем соответствующий акт.
03

Разработка и согласование документации

Землеустроитель формирует техническую документацию и обменный файл в формате XML. Проверяем данные на наложения и расхождения площади, чтобы избежать отказа в кадастре.
04

Внесение в ГЗК и присвоение номера

Передаём документацию государственному кадастровому регистратору, который вносит участок в кадастр. Вы получаете кадастровый номер и выписку из ГЗК.

Документы от вас

Паспорт и код РНУКПН (ИНН) собственника или пользователя участка
Правоустанавливающий документ: госакт, решение совета, договор или свидетельство о наследстве
Выписка из ГЗК или предыдущая техническая документация (при наличии)
Доверенность, если документы оформляет представитель

Техническую документацию по землеустройству готовят, когда размер и целевое назначение участка уже определены, а нужно лишь правильно закрепить границы и внести данные в Государственный земельный кадастр. Именно этим она отличается от проекта отвода, который нужен для выделения нового участка из государственной собственности или изменения его целевого назначения.

Чаще всего к нам обращаются владельцы старых госактов, выданных до 2013 года. Формально право на землю есть, но в кадастре участка нет, а без кадастрового номера вы не продадите его, не подарите и не оформите наследство у нотариуса. Техническая документация закрывает этот пробел: инженер-геодезист делает съёмку, устанавливает границы в натуре, а государственный кадастровый регистратор на основании обменного файла присваивает участку кадастровый номер и выдаёт выписку из ГЗК.

Отдельный блок работ это раздел и объединение участков. Когда один участок делят между наследниками или совладельцами, каждая новая часть получает собственный кадастровый номер. При объединении, наоборот, несколько смежных участков становятся одним. Ещё одна частая задача это восстановление границ, когда межевые знаки исчезли или сосед самовольно передвинул забор.

Подводные камни, из-за которых документы иногда «не проходят» кадастр, почти всегда одни и те же: наложения границ на соседние участки, расхождение фактической и документальной площади, отсутствие подписи смежника в акте согласования границ. Поэтому мы проверяем участок на наложения ещё до подачи и при необходимости помогаем уладить спорные границы: сначала переговорами, а когда не выходит, через суд.

тип документации зависит от вашей цели: установление границ, раздел, объединение или инвентаризация;
работы выполняет сертифицированный инженер, а обменный файл формируется в формате XML;
кадастровый номер присваивает именно государственный регистратор, а не исполнитель документации.

Что важно знать перед заказом: выбирайте исполнителя с действующим квалификационным сертификатом инженера-землеустроителя, иначе документацию могут не принять. У нас в штате 45 специалистов, среди них сертифицированные геодезисты и землеустроители, а техник выезжает на участок по Запорожью и области. За плечами более 2000 решённых дел и государственные контракты по инвентаризации земель в нескольких областях Украины.

Стоимость

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от вида документации, площади и расположения участка (город или отдалённый район области), его целевого назначения, наличия кадастрового номера и предыдущих материалов, а также сложности конфигурации границ. Позвоните, и мы назовём ориентировочную сумму под вашу ситуацию.

Вопросы об услуге

Техническую документацию готовят, когда площадь и целевое назначение участка уже определены и нужно лишь закрепить границы и внести данные в кадастр. Проект отвода нужен в другом случае: когда участок выделяют впервые из государственной собственности или меняют его целевое назначение. На консультации мы сразу подскажем, что именно нужно в вашей ситуации.

Это типичная ситуация для актов, выданных до 2013 года. Мы выполним геодезическую съёмку, подготовим техническую документацию и передадим обменный файл государственному кадастровому регистратору. После этого участок получит кадастровый номер и выписку из ГЗК, и вы сможете свободно им распоряжаться.

Да, при установлении границ составляется акт согласования границ со смежными землепользователями. Если сосед отказывается подписывать или есть спор о границе, мы подскажем, как действовать. Иногда вопрос удаётся уладить переговорами, а в сложных случаях через суд.

Полевые работы и подготовка документации обычно занимают от нескольких рабочих дней. Дальше государственный кадастровый регистратор проверяет документы и присваивает номер в установленный законом срок. Так что общий срок зависит ещё и от очереди в кадастре.

Да, для этого разрабатывается техническая документация по разделу, и каждый новый участок получает отдельный кадастровый номер. Важно, чтобы раздел не противоречил минимальным размерам и целевому назначению земли. Это мы проверяем ещё на этапе консультации, чтобы позже не было отказа.