Узаконивание и регистрация прав

Узаконивание перепланировки

Снесли перегородку, расширили ванную за счёт коридора, зашили нишу под кладовку: квартира изменилась, а техпаспорт остался прежним. И пока новая планировка не отражена в документах и в Госреестре вещных прав, с такой квартирой сложно выйти на сделку: её не продать без лишних вопросов, не подарить и не заложить под ипотеку. Узаконивание перепланировки как раз и приводит бумаги в соответствие с реальным жильём.

сам техпаспорт это вопрос нескольких рабочих дней, а всё узаконивание идёт дольше и зависит от скорости согласования

Когда нужна

Объединили кухню с гостиной, а в техпаспорте старая планировка
Перенесли или демонтировали межкомнатную перегородку
Расширили санузел или ванную за счёт коридора
Готовите квартиру к продаже, а планировка не совпадает с документами
Банк отказывает в ипотеке из-за расхождения с техпаспортом
Объединили две соседние квартиры в одну

Что вы получите

Технический паспорт, переоформленный под реальную планировку
Заключение инженера по состоянию несущих конструкций
Собранный пакет бумаг для регистрации изменений
Актуальные площадь и конфигурация, внесённые в Госреестр вещных прав
Ведение дела вплоть до выдачи готовых документов

Как мы работаем

01

Выезд техника и обмеры

Наш техник выезжает на объект, снимает контрольные размеры и фиксирует, как комнаты выглядят сейчас. Полученную картину накладываем на прежний техпаспорт, так сразу видно, что и где переделано.
02

Техническое заключение и документы

Дальше инженеры оценивают несущие конструкции и оформляют по ним техническое заключение, а если того требует характер работ, ещё эскиз или проект перепланировки. Уже на этом шаге видно, пройдёт ли узаконивание в текущем виде или без переделок не обойтись.
03

Подача и согласование

Готовый пакет подаём туда, где решается вопрос: через ЦНАП либо напрямую в орган градостроительства и архитектуры (ДИАМ). Регистрацию декларации доводим до конца, а если у чиновников появятся замечания, снимаем их сами.
04

Обновление техпаспорта и реестра

Когда согласование получено, остаётся оформить новый техпаспорт, уже с той планировкой, что есть в квартире по факту. Обновлённые площадь и конфигурацию заносим в Госреестр вещных прав, и на этом расхождение с документами снято.

Документы от вас

Правоустанавливающий документ на квартиру: выписка, свидетельство либо договор
Прежний техпаспорт на квартиру, если он у вас сохранился
Паспорт владельца и его РНУКПН (идентификационный код)
Возможность попасть в квартиру для обмеров в удобные вам часы
Проектная документация, если работы велись по готовому проекту

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации квартиры: от переноса или сноса перегородок и смещения дверных проёмов до объединения комнат, их разделения или расширения санузла. Как только такие работы закончены, жильё перестаёт совпадать с тем, что записано в техническом паспорте и в Госреестре вещных прав. Узаконивание для того и нужно, чтобы снять это расхождение и вернуть документам юридическую силу.

Любое дело начинается с одного вопроса: коснулись ли работы несущих конструкций, вентиляционных шахт и инженерных сетей. Именно от ответа зависит весь дальнейший сценарий. Двигали только лёгкие перегородки и на прочность дома это никак не повлияло? Оформление идёт заметно быстрее. А там, где затронута несущая стена, понадобятся техническое заключение о состоянии конструкций и, чаще всего, проект. Поэтому начинаем мы не с бланков, а с выезда техника и обмеров на месте.

Чаще всего к нам приходят уже с готовым результатом: сделали как удобно, а оформить нужно задним числом. Здесь и кроется главная сложность. Случается, что снесённая перегородка оказывается несущей, а перенесённая мокрая зона нависает над жилой комнатой соседей снизу, чего нормы не допускают. В таких ситуациях мы говорим прямо: сначала придётся либо усилить конструкцию, либо частично вернуть всё к исходному виду, и только потом оформлять. Обещать, что «протолкнём» заведомо непроходной вариант, мы не станем.

Что это даёт на деле:

жильё можно спокойно продать, подарить или оставить в наследство: нотариус видит перед собой актуальные данные;
у банка не возникает вопросов по ипотеке: площадь в техпаспорте совпадает с фактической;
уходит риск нарваться на предписание и штраф за самовольную перепланировку;
в Госреестре зафиксирована верная площадь, а от неё считаются коммунальные начисления.

Дело мы сопровождаем целиком, от первого выезда на квартиру до обновлённого техпаспорта и записи изменений в реестр. Понадобится, и техник приедет в любой район Запорожья и по области, от Хортицкого до Александровского. За 15 с лишним лет работы и больше 2000 закрытых дел через нас прошло столько нестандартных случаев, что действовать в них мы уже умеем.

Стоимость

Цену считаем под каждый случай отдельно. Сильнее всего на неё влияет характер перепланировки: одно дело передвинуть лёгкие перегородки, и совсем другое тронуть несущие конструкции и инженерные сети. Прибавьте сюда площадь квартиры, необходимость проекта с техническим заключением и число инстанций, которые придётся пройти. Позвоните, коротко опишите ситуацию, и мы сориентируем вас по стоимости.

Вопросы об услуге

Нередко да, но заранее гарантий никто не даст. Всё начинается с обследования: инженер осматривает конструкции и выдаёт техническое заключение. Когда несущая способность дома под угрозой не оказалась, дело оформляют через проект. Если же запас прочности потерян, стену придётся укрепить или откатить часть переделок к исходному виду.

Никуда это несоответствие не денется и всплывёт в самый неподходящий момент: на сделке купли-продажи, при вступлении в наследство, при подаче документов на ипотеку. Добавьте к этому штраф за самовольную перепланировку и предписание вернуть помещение в прежний вид. Разобраться с бумагами спокойно, пока сроки не поджимают, обходится и дешевле, и проще.

Формально продать можно, но на практике сделка легко упирается в документы. Нотариус сверяется с Госреестром, и планировка в нём должна совпадать с фактической. Для покупателя любое несоответствие это повод насторожиться, а банк по ипотеке почти наверняка упрётся в него. Поэтому разумнее навести порядок в бумагах заранее, а не ловить проблему уже на подписании.

Далеко не в каждом случае. Когда не тронуты несущие стены, мокрые зоны и инженерные сети, обычно хватает технического заключения и нового техпаспорта, без отдельного проекта. Проект вступает в игру там, где меняется нагрузка на конструкции дома. Что именно понадобится у вас, техник определит уже по итогам обмеров.

Однозначной цифры здесь нет. Сами обмеры и подготовка техпаспорта занимают несколько рабочих дней, а весь процесс тянется дольше, он упирается в сложность работ и в то, как быстро пройдёт согласование в ЦНАП или органе архитектуры. Точный ориентир под вашу ситуацию дадим, когда техник осмотрит квартиру.