Землеустроительные работы

Геодезические работы и топосъёмка

Раздел участка, перенос границ, разрешение на стройку, постановка на учёт в Государственном земельном кадастре: всё это упирается в один первый шаг, замеры на местности. Пока участок не снят геодезически, координаты границ в кадастр внести нельзя, а строительный паспорт или проект землеустройства у вас не примут. Берём на себя все геодезические работы в Запорожье и области.

в зависимости от объёма, обычно от 2–3 рабочих дней

Когда нужна

Оформление строительного паспорта или градостроительных условий
Деление, объединение или изменение формы участка
Вынос границ в натуру после покупки земли
Постановка координат границ на учёт в Государственном земельном кадастре
Проект дома, инженерных сетей или благоустройства (топоплан 1:500)
Исполнительная съёмка по завершении строительства

Что вы получите

Топоплан в масштабе 1:500, в бумажном и электронном виде
Каталог координат поворотных точек границ в системе УСК-2000
Пакет материалов для передачи сведений в ГЗК
Акт выноса границ в натуру с установкой межевых знаков
XML-файл обмена для землеустроительной документации

Как мы работаем

01

Обращение и постановка задачи

Вы пишете в Telegram или Viber либо звоните, а мы выясняем, под что нужна съёмка: стройка, раздел, кадастр или исполнительная. Тут же подсказываем, какие бумаги стоит собрать заранее.
02

Выезд геодезиста на участок

В согласованное время техник снимает участок GNSS-приёмником и тахеометром, а все точки привязывает к государственной геодезической сети. Работаем по Запорожью и всей области.
03

Обработка в офисе

Инженеры разбирают полевые замеры, вычерчивают топоплан и составляют каталог координат в системе УСК-2000. Если нужно, сопоставляем полученное с тем, что уже числится в кадастре.
04

Готовый результат на руки

Готовый план и координаты отдаём и на бумаге, и в электронном виде. Понадобится, и мы передадим данные для постановки на кадастровый учёт или для последующей землеустроительной документации.

Документы от вас

Паспорт и РНУКПН (ИНН) владельца или доверенность на представителя
Документ о праве на участок: госакт, выписка или договор
Кадастровый номер, если участок уже поставлен на учёт
Старые планы и техническая документация, если они сохранились
Свободный доступ на участок, чтобы техник смог провести замеры

С любой операцией с землёй геодезия идёт первой. Разделить участок, застроить его или поставить на кадастровый учёт не выйдет, пока границы и всё, что на участке стоит, не измерят на местности и не привяжут к государственной геодезической сети. Углы записывают в украинской системе координат УСК-2000, только в этом формате данные готов принять Государственный земельный кадастр.

Две услуги, которые постоянно путают между собой. Топосъёмка даёт топоплан 1:500 с рельефом, постройками, зелёными насаждениями и инженерными сетями. С него начинают проект дома, подводку коммуникаций или благоустройство. Установление и вынос границ это про юридические границы участка и их координаты для кадастра. Под строительный паспорт понадобится топоплан, под регистрацию участка координаты границ, и нередко то и другое снимают за один выезд.

Чаще всего подводит несовпадение реального забора с кадастром. Если участок оформляли давно, координаты могли занести по старой системе, той же СК-63, и свежий обмер вскрывает то смещение, то захват соседней земли. Выясняется это в самый неподходящий момент: на разделе, продаже или регистрации права. Поэтому такие расхождения разумнее найти заранее.

Не забывайте и про срок съёмки. По закону топоплан действует, пока на местности ничего не поменялось, но проектировщики и градостроительные органы обычно просят материалы не старше двух лет. Собрались строить? Свежий обмер избавит от лишних кругов согласований.

И самое важное: подписать документы для кадастра может только сертифицированный инженер-геодезист или инженер-землеустроитель. В нашей команде 45 таких специалистов с действующими сертификатами, и это помогает готовить материалы так, чтобы не наткнуться на типичные причины отказа в кадастре. Замеряем по Запорожью и области, от Александровского до Хортицкого района и дальше за городом.

Стоимость

Точная стоимость зависит от площади и конфигурации участка, вида работ (топосъёмка, вынос границ или исполнительная съёмка), рельефа и плотности застройки, удалённости от Запорожья и срочности. Назовите кадастровый номер или адрес, и мы посчитаем цену по телефону ещё до выезда.

Вопросы об услуге

Топосъёмка снимает то, что есть на земле (рельеф, строения, деревья, сети), и требуется в первую очередь для проекта и строительного паспорта. Вынос и установление границ имеют дело с юридическими границами участка и их координатами для кадастра. Задачи разные, хотя порой их закрывают за один выезд.

Юридически топоплан остаётся в силе, пока на участке ничего не изменилось и не выросли новые постройки или сети. Но на деле проектировщики и градостроительные органы чаще всего требуют съёмку не старше двух лет. Так что под стройку лучше заказать новую.

Это распространённая ситуация, особенно на старых участках, где координаты заносили по устаревшим системам. Геодезист обмерит фактические границы и сверит их с кадастром. Обнаружится наложение или смещение, и мы подскажем, что делать: править ошибку в документах или согласовывать границу с соседями.

Да, наши техники работают по всей Запорожской области. От того, насколько участок далеко, зависит цена выезда, это один из факторов при расчёте. Точки в любом случае привязываем к государственной геодезической сети, поэтому кадастр примет результат независимо от района.

Да. Когда у участка уже есть кадастровый номер и координаты, мы просто выносим границы в натуру и закрепляем их межевыми знаками, что удобно перед установкой забора или при споре с соседом. Топосъёмку в этом случае заказывать не нужно.